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NYC Skyline
Keller Williams NYC

Tu Guía Completa para

Comprar una Casa
en Nueva York

Orientación experta en cada paso del proceso de compra en NYC, desde la pre-aprobación hasta el día del cierre.

Milton Coste

Milton Coste

Corredor Asociado de Bienes Raíces Licenciado

25+ Años de Experiencia | 1,000+ Negocios Cerrados

Tu Guía

Conoce a Milton

Con más de 25 años de experiencia en bienes raíces de NYC, he guiado a más de 1,000 compradores y vendedores en uno de los mercados más complejos del mundo.

Me especializo en Alto Manhattan (Washington Heights, Inwood, Hudson Heights, Harlem) y el Valle del Hudson, pero mi experiencia abarca los cinco distritos.

Ya seas un comprador primerizo navegando juntas de co-op o un inversionista buscando oportunidades multifamiliares, aporto estrategia basada en datos y orientación práctica a cada transacción.

Hablo Español - Estoy aquí para ayudarte en el idioma en el que te sientas más cómodo.

917-416-7433
[email protected]
Milton Coste

Milton Coste

Corredor Asociado | KWNYC

Inteligencia de Mercado

NYC de un Vistazo

Entender las condiciones actuales del mercado te ayuda a tomar decisiones informadas.

$750K

Precio Mediano de Venta

+3.2% Interanual

68

Días Promedio en el Mercado

+8 días Interanual

23,500

Listados Activos

+12% Interanual

97%

Ratio Venta/Precio Lista

Mercado estable

Perspectiva de Mercado de Milton

"El mercado de NYC está mostrando mayor inventario, lo que significa más opciones para los compradores. Este es el momento de ser estratégico - las propiedades bien valoradas todavía se mueven rápido, pero tienes más poder de negociación en las que llevan tiempo en el mercado. Te ayudaré a identificar las oportunidades."

Datos de StreetEasy y OneKey MLS | Actualizado Mensualmente

Tu Hoja de Ruta

El Proceso de Compra en NYC

Un camino claro desde el sueño hasta las llaves en tu mano.

1

Obtén Pre-Aprobación

Conoce tu presupuesto antes de empezar a buscar. Puedo conectarte con prestamistas de confianza.

2

Encuentra Tu Casa

Accede a todos los listados, incluyendo oportunidades fuera del mercado. Ve propiedades a tu ritmo.

3

Haz una Oferta

Negociación estratégica respaldada por datos. Lucho por cada dólar en tu nombre.

4

Cierra y Múdate

Navega contratos, paquetes de junta y cierre. Estoy contigo hasta que tengas las llaves.

Tiempo típico: 60-120 días desde búsqueda hasta cierre

(Los Co-ops pueden tomar más tiempo debido al proceso de aprobación de la junta)

Esenciales de NYC

Co-op vs. Condo

Entender los tipos de propiedad únicos de NYC es crucial para tu búsqueda.

Cooperativa (Co-op)

~70% de apartamentos en NYC

  • Precios más bajos - típicamente 10-20% menos que condos
  • Menores costos de cierre - no se necesita seguro de título
  • Requiere aprobación de la junta - puede tomar 4-8 semanas
  • Requisitos financieros - a menudo mínimo 20-25% de enganche
  • Restricciones de subarriendo - varía por edificio

Mejor para:

Compradores de residencia principal, quienes buscan valor

Condominio (Condo)

~30% de apartamentos en NYC

  • Propiedad real - eres dueño de la unidad actual
  • Aprobación más fácil - la junta solo tiene derecho de primera opción
  • Financiamiento flexible - tan bajo como 10% de enganche
  • Amigable para inversión - más fácil de rentar
  • Precios más altos - prima por la flexibilidad

Mejor para:

Inversionistas, compradores internacionales, pied-à-terre

Conoce Tus Números

Costos del Comprador en NYC

Más allá del precio de compra, esto es lo que debes presupuestar.

Costos de Cierre

Honorarios de Abogado $2,500 - $4,000
Seguro de Título (Condo) ~0.5% del precio
Impuesto de Mansión (más de $1M) 1% - 3.9%
Tarifas del Banco y Avalúo $1,000 - $2,500
Tarifas de Registro $500 - $1,000

Total Típico: 2-4% del precio de compra

Costos Mensuales

Pago de Hipoteca Basado en préstamo
Mantenimiento (Co-op) $800 - $2,500+
Cargos Comunes (Condo) $500 - $2,000+
Impuestos de Propiedad (Condo) ~1.2% anual
Seguro de Propietario $50 - $150/mes

El mantenimiento del Co-op incluye impuestos de propiedad

Encuentra Tu Lugar

Vecindarios Populares de NYC

Donde he ayudado a compradores a encontrar su hogar perfecto.

Washington Heights

Mediana: $425K

Encanto pre-guerra, vistas al río Hudson, cultura vibrante. Ideal para compradores primerizos.

Hudson Heights

Mediana: $475K

Enclave más tranquilo, acceso a Fort Tryon Park, fuerte sentido de comunidad.

Inwood

Mediana: $375K

Lo más asequible de Manhattan, Inwood Hill Park, amigable para familias.

Harlem

Mediana: $550K

Brownstones históricos, centro cultural, valores en rápida apreciación.

Astoria

Mediana: $525K

Joya de Queens, restaurantes increíbles, fácil traslado a Manhattan.

Jackson Heights

Mediana: $450K

Diverso, asequible, apartamentos jardín históricos.

¿Buscas un vecindario específico? Hablemos.

Ver Todos los Reportes de Mercado por Vecindario

La Ventaja

¿Por Qué Trabajar con Milton?

Estrategia Basada en Datos

Cada recomendación respaldada por datos de mercado. Conoce exactamente cuánto vale una propiedad antes de ofertar.

Negociación Experta

Más de 1,000 negocios cerrados significa que sé cómo ganar. En promedio, mis compradores ahorran $15-25K a través de negociación estratégica.

Comunicación Rápida

En NYC, el tiempo lo es todo. Respondo en horas, no días. ¿Visitas de fin de semana? Sin problema.

Experto en Paquetes de Junta

Los rechazos de juntas de co-op son costosos. Preparo paquetes impecables con una tasa de aprobación de más del 98%.

Acceso Dual a MLS

Acceso a REBNY RLS (14,000+ agentes NYC) + OneKey MLS (43,000+ agentes regionales) — 57,000+ profesionales y 1M+ listados. Ve propiedades antes de que lleguen a sitios públicos.

Aprende por qué esto importa

Servicio Bilingüe

Fluidez en inglés y español significa que nada se pierde en la traducción para ti o tu familia.

Tu Ventaja Competitiva

Ve Propiedades Antes que Otros

Mi acceso dual al MLS significa que ves listados antes de que lleguen a sitios públicos como StreetEasy o Zillow.

REBNY RLS

Red Principal de Corredores de NYC

  • Listados exclusivos de co-ops y condos de NYC
  • Inventario solo para corredores no en sitios públicos
  • Listados fuera del mercado

OneKey MLS

Base de Datos de 1,000,000+ Listados

  • Historial completo de precios para cualquier dirección
  • Datos de días en el mercado y reducciones de precio
  • Ventas comparables para negociaciones

Lo Que Esto Significa Para Ti Como Comprador

Ve listados 24-48 horas antes que sitios públicos

Conoce el valor real de mercado antes de ofertar

Gana situaciones competitivas con mejores datos

Aprende más sobre mis afiliaciones profesionales

Historias de Clientes

Lo Que Dicen los Compradores

5.0 en Google y Zillow

"Como compradores primerizos, estábamos abrumados por el mercado inmobiliario de NYC. Milton hizo todo claro, nos encontró un increíble co-op en Washington Heights por debajo del presupuesto, y nos guió sin problemas por el proceso de la junta. ¡Lo recomendamos totalmente!"

JM

Jennifer y Marcus

Compradores Primerizos | Washington Heights

"Milton negoció $30K del precio de lista de nuestro condo. Su conocimiento del mercado es increíble - sabía exactamente a qué se habían vendido unidades comparables e hizo un caso convincente. Vale cada centavo."

DR

David R.

Inversionista | Condo en Harlem

Lee más reseñas en Zillow

Comencemos

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Agenda una consulta gratuita y hablemos de tus metas, presupuesto y cronograma. Sin presión, solo consejos honestos.

Agendar una Llamada Llamar al 917-416-7433
Milton Coste

Milton Coste

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Milton Coste | Corredor Asociado de Bienes Raíces Licenciado | Keller Williams NYC
360 Madison Avenue, 9th Floor, New York, NY 10017

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