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Keller Williams NYC

Tu Guía Completa para

Vender Tu Casa
en Nueva York

Maximiza tu precio de venta con valoración experta, marketing estratégico y negociación hábil.

Milton Coste

Milton Coste

Corredor Asociado de Bienes Raíces Licenciado

25+ Años de Experiencia | 1,000+ Negocios Cerrados

Tu Agente de Listado

Conoce a Milton

Con más de 25 años en bienes raíces de NYC y más de 1,000 transacciones exitosas, sé exactamente qué se necesita para vender tu propiedad al mejor precio.

Mi especialidad es Alto Manhattan - Washington Heights, Inwood, Hudson Heights y Harlem - pero he vendido exitosamente propiedades en los cinco distritos y el Valle del Hudson.

Combino valoración basada en datos con marketing profesional y habilidades de negociación fieras. Mi objetivo no es solo vender tu casa - es maximizar tus ganancias.

Hablo Español - Sirviendo a la comunidad diversa de NYC.

917-416-7433
[email protected]
Milton Coste

Milton Coste

Corredor Asociado | KWNYC

Inteligencia de Mercado

Reporte del Mercado para Vendedores de NYC

Las condiciones actuales favorecen a vendedores informados que fijan precios estratégicamente.

$750K

Precio Mediano de Venta

+3.2% Interanual

68

Días Promedio en Mercado

Bien valoradas: 30 días

97%

Ratio Venta/Lista

Posición negociadora fuerte

18%

Tasa de Reducción de Precio

La precisión importa

Perspectiva de Milton para Vendedores

"El error #1 que cometen los vendedores es sobrevalorar. Las propiedades que permanecen en el mercado pierden impulso y finalmente se venden por menos. Uso análisis integral de comparables para fijar el precio de tu casa de manera que atraiga múltiples ofertas y cree urgencia - así es como maximizamos tus ganancias netas."

Datos de StreetEasy y OneKey MLS | Actualizado Mensualmente

Tu Hoja de Ruta

El Proceso de Venta

Desde el listado hasta el cierre, esto es lo que puedes esperar.

1

Consulta

Evaluación gratuita y análisis de mercado

2

Prepara

Staging, fotos, reparaciones si es necesario

3

Lanzamiento

Listar en MLS, StreetEasy, blitz de marketing

4

Negocia

Revisar ofertas, contraoferta, aceptar

5

Cierra

Del contrato a las llaves, yo manejo todo

Tiempo típico: 60-90 días desde listado hasta cierre

(Los Co-ops pueden requerir tiempo adicional para aprobación de la junta)

Máxima Exposición

Mi Plan de Marketing

Tu propiedad será vista por cada comprador calificado en el mercado.

Fotografía Profesional

Fotos HDR, tomas con drone, imágenes al atardecer - tu casa lucirá espectacular.

Tours en Video

Videos cinematográficos y tours virtuales 3D para compradores remotos.

Distribución Dual en MLS

REBNY RLS (14,000+ agentes NYC, 23,000+ listados) + OneKey MLS (43,000+ agentes, 1M+ listados) = 57,000+ agentes ven tu listado en NYC y la región tri-estatal.

Aprende por qué esto importa

Redes Sociales

Exposición en Instagram, Facebook, YouTube a miles de seguidores.

Casas Abiertas

Casas abiertas estratégicas más tours para corredores para maximizar visitas.

Campañas de Email

Alcance dirigido a mi base de datos de compradores activos y agentes.

Distribución • Apalancamiento • Acceso

Por Qué Mis Afiliaciones Te Importan

Los bienes raíces son un negocio de distribución. El agente que controla el acceso controla los resultados.

REBNY RLS

Real Estate Board of New York

  • 14,000+ agentes basados en NYC
  • 23,000+ listados activos
  • Donde buscan primero los compradores serios de NYC

OneKey MLS

El MLS más grande de Nueva York

  • 43,000+ agentes en el área metropolitana de NY
  • 4,300+ oficinas de corretaje
  • Captura compradores que se reubican temprano

Alcance combinado: 57,000+ agentes ven tu listado

La mayoría de agentes solo usan un sistema. Yo uso ambos.

Aprende más sobre mis afiliaciones profesionales
REBNY • OneKey MLS • HGAR • NYSAR • NAR

Conoce Tus Números

Costos del Vendedor en NYC

Entender los costos te ayuda a planificar tus ganancias netas.

Costos Típicos de Cierre

Comisión del Corredor 5-6%
Honorarios de Abogado $2,000 - $3,500
Impuesto de Transferencia NYC/NYS 1.4% - 2.075%
Flip Tax de Co-op (si aplica) 1-3% (varía)
Estado de Pago/Mudanza $500 - $1,500

Total Típico: 8-10% del precio de venta

Ejemplo: Venta de $500K

Precio de Venta $500,000
Comisión (5.5%) -$27,500
Impuestos de Transferencia (~1.4%) -$7,000
Abogado + Varios -$3,500
Flip Tax (2%) -$10,000

Ganancias Netas: ~$452,000

*Los costos reales varían. Te proporcionaré una hoja neta detallada para tu situación específica.

El Factor #1

Fijación Estratégica de Precios

El precio correcto atrae compradores. El precio incorrecto te cuesta dinero.

Sobrevalorado

  • Menos visitas
  • Se vuelve "estancado" en el mercado
  • Reducciones de precio señalan desesperación
  • Se vende por menos al final

Precio Correcto

  • Máximo interés de compradores
  • Crea urgencia y competencia
  • Puede obtener múltiples ofertas
  • Se vende al precio o por encima

Subvalorado

  • Muchas visitas
  • Venta rápida
  • Dejando dinero en la mesa
  • Puede no generar guerra de ofertas

Mi Enfoque

Analizo más de 20 ventas comparables recientes, considero la competencia activa, evalúo las características únicas de tu propiedad, y fijo el precio para generar máximo interés en las primeras 2 semanas - cuando la atención del comprador es más alta. No es un Zestimate. Es análisis real.

Resultados Comprobados

Mi Historial

Resultados reales de vendedores reales a quienes he ayudado.

Washington Heights

Co-op 2 Habitaciones

$385,000

Vendido en 14 días • 102% del precio
Harlem

Condo 3 Habitaciones

$825,000

Múltiples ofertas • Precio completo
Inwood

Co-op 1 Habitación

$265,000

Vendido en 7 días • $10K sobre el precio
Jackson Heights

Co-op 2 Habitaciones

$425,000

Vendido al precio • Cierre sin problemas
Hudson Heights

Estudio Alcove

$299,000

Vendido en 21 días • 99% del precio
Riverdale

Casa 3 Habitaciones

$650,000

5 ofertas • $25K sobre el precio
Ver todas las 1,000+ transacciones

Historias de Clientes

Lo Que Dicen los Vendedores

5.0 en Google y Zillow

"Milton vendió nuestro co-op en Washington Heights por $15,000 sobre el precio en solo 2 semanas. Su estrategia de precios fue perfecta, y el marketing trajo múltiples ofertas. Hizo que un proceso estresante se sintiera manejable."

RL

Roberto y Lisa

Vendedores | Washington Heights

"Estábamos nerviosos por el proceso de aprobación de la junta de co-op para nuestro comprador, pero Milton manejó todo. El paquete que preparó fue tan completo - aprobado en la primera revisión. Profesional y receptivo en todo momento."

AK

Angela K.

Vendedora | Inwood

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Valuación Gratuita Llamar al 917-416-7433 Reportes de Mercado
Milton Coste

Milton Coste

Corredor Asociado de Bienes Raíces Licenciado

[email protected] 917-416-7433
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Milton Coste | Corredor Asociado de Bienes Raíces Licenciado | Keller Williams NYC
360 Madison Avenue, 9th Floor, New York, NY 10017

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