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Panorama de NYC

Guía para Compradores Primerizos

De Inquilino
a Propietario.

Su guía paso a paso para lograr la propiedad de vivienda en Nueva York.

Milton Coste

Corredor Asociado de Bienes Raíces Licenciado

Más de 25 Años de Experiencia • Más de 1,000 Transacciones

La Pregunta Que Todo Inquilino Hace

¿Por Qué Comprar Ahora?

La Realidad de Alquilar vs. Comprar

Cada mes que paga alquiler, está construyendo la riqueza de otra persona. Cuando es propietario, su pago mensual construye capital—su propia inversión que crece con el tiempo.

Los Alquileres en NYC Siguen Subiendo

Los alquileres en Manhattan han aumentado más del 40% en la última década. Una hipoteca de tasa fija significa que su costo de vivienda se mantiene predecible por 30 años.

Ventajas Fiscales

Los propietarios pueden deducir intereses hipotecarios e impuestos sobre la propiedad, potencialmente ahorrando miles anualmente en impuestos federales y estatales.

Comparación a 10 Años

Alquilando @ $3,500/mes

-$420,000

Total pagado, $0 capital acumulado

Comprando @ $4,200/mes (incluye impuestos)

+$180,000

Capital aproximado acumulado (principal + apreciación)

$600,000

Diferencia neta en 10 años*

*Asume 3% de apreciación anual. Los resultados reales varían.

Autoevaluación

¿Está Listo?

✓ Lista de Verificación Financiera

  • ● Puntaje de Crédito 680+ — Puntajes más altos obtienen mejores tasas
  • ● Ingreso Estable — Más de 2 años de historial laboral
  • ● Ahorros para Enganche — 10-20% del precio de compra
  • ● Fondo de Emergencia — 3-6 meses de gastos
  • ● Relación Deuda-Ingreso — Por debajo del 43% (idealmente 36%)

♡ Lista de Verificación de Estilo de Vida

  • ● Planea Quedarse 5+ Años — Tiempo suficiente para acumular capital
  • ● Estabilidad Laboral — Confiado en su trabajo/trayectoria de ingresos
  • ● Conoce Sus Prioridades — Ubicación, espacio, necesidades de transporte
  • ● Listo para la Responsabilidad — Mantenimiento, reparaciones, reglas de HOA
  • ● Tiempo para Buscar — Comprar en NYC típicamente toma 3-6 meses

¿No está seguro de dónde se encuentra?

Evaluación de Preparación Gratis

Entendiendo Sus Opciones

Cooperativa vs. Condominio

Cooperativa

~75% de apartamentos en NYC

✓

Precio de Compra Más Bajo

Típicamente 10-20% menos que condominios comparables

✓

Costos de Cierre Más Bajos

Sin impuesto de registro hipotecario en préstamos de acciones

!

Requiere Aprobación de Junta

Proceso riguroso de aplicación y entrevista

!

Restricciones de Financiamiento

Muchas requieren mínimo 20-25% de enganche

!

Límites de Subarrendamiento

La junta controla las políticas de alquiler

Condominio

~25% de apartamentos en NYC

✓

Propiedad Real

Usted posee la unidad, no acciones

✓

Financiamiento Flexible

Desde 10% de enganche, aprobaciones más fáciles

✓

Más Fácil de Alquilar

Menos restricciones en subarrendamiento

!

Precio Más Alto

Prima por flexibilidad de propiedad

!

Costos de Cierre Más Altos

Aplica impuesto de registro hipotecario (1.8-2.5%)

Para compradores primerizos, frecuentemente recomiendo cooperativas por costos de entrada más bajos y condominios por flexibilidad de inversión.

Financiando Su Compra

Opciones de Enganche

10%

Mínimo para Condominios

  • • Préstamos FHA/Convencionales disponibles
  • • Se requiere seguro hipotecario privado (PMI)
  • • Mejor para: Compradores conscientes del efectivo
  • • Pago mensual: Más alto
20%

Estándar / Sin PMI

  • • Mayoría de cooperativas requieren mínimo 20%
  • • Sin PMI = pago mensual más bajo
  • • Mejor para: Enfoque equilibrado
  • • Posición de negociación más fuerte

MÁS COMÚN

50%+

Efectivo Total Competitivo

  • • Cooperativas de lujo pueden requerir 50%+
  • • Efectivo total = cierre más rápido
  • • Mejor para: Situaciones competitivas
  • • Frecuentemente gana en ofertas múltiples

Programas para Compradores Primerizos

SONYMA (Agencia Hipotecaria del Estado de NY)

Opciones de bajo enganche, tasas por debajo del mercado para compradores calificados. Aplican límites de ingresos y precio de compra.

Asistencia de Enganche HomeFirst

Hasta $100,000 en préstamo condonable para compradores elegibles de NYC. Debe completar curso de educación para compradores.

Préstamos FHA

Desde 3.5% de enganche para condominios en edificios aprobados por FHA. Requisitos de crédito más flexibles.

Convencional 97

Solo 3% de enganche de Fannie Mae/Freddie Mac. Ideal para compradores con buen crédito pero ahorros limitados.

Conozca Sus Números

Calculadora de Costo Real

Ingrese Sus Números

Costos Iniciales

Enganche $150,000
Costos de Cierre (est. 3-5%) $30,000
Efectivo Total Necesario $180,000

Pago Mensual

Hipoteca (P&I) $3,792
HOA/Mantenimiento $1,200
Impuesto Predial Est. $625
Total Mensual $5,617

*Solo estimaciones. Los costos reales varían según propiedad y prestamista.

Qué Esperar

El Cronograma de NYC

Semana 1-2 Pre-Aprobación

Obtenga pre-aprobación de un prestamista. Conozca su presupuesto. Reúnase con Milton para discutir objetivos.

Semana 2-8 Búsqueda de Propiedad

Vea propiedades, asista a open houses, refine vecindarios. Promedio: 10-20 visitas.

Semana 8-10 Oferta y Negociación

Presente oferta con análisis de mercado de Milton. Negocie términos. Firme contrato (10% depósito requerido).

Semana 10-14 Due Diligence

Revisión del abogado. Inspección. Paquete para junta de cooperativa (si aplica). Procesamiento de hipoteca.

Semana 14-16 ¡Día del Cierre!

Recorrido final. Firme documentos de cierre. Obtenga sus llaves. ¡Bienvenido a casa!

*Las cooperativas pueden tomar 4-8 semanas más debido al proceso de aprobación de junta.

Costos Ocultos Revelados

Costos de Cierre en NYC

COOP Costos de Cierre Cooperativa

Honorarios de Abogado $2,500 - $4,000
Impuesto Mansion (sobre $1M) 1% - 3.9%
Seguro de Título (prestamista) $400 - $800
Comisiones Banco/Prestamista $1,000 - $2,000
Depósito de Mudanza $500 - $1,500
Total Típico 2-3%

CONDO Costos de Cierre Condominio

Honorarios de Abogado $2,500 - $4,000
Impuesto Registro Hipotecario 1.8% - 2.5%
Seguro de Título (propietario + prestamista) 0.4% - 0.6%
Impuesto Mansion (sobre $1M) 1% - 3.9%
Comisiones Banco/Registro $2,000 - $4,000
Total Típico 4-6%

En una compra de $750,000:

~$18,750

Cooperativa (2.5%)

~$37,500

Condominio (5%)

Zonas Populares para Compradores Primerizos

Mejores Vecindarios por Valor

Washington Heights

Washington Heights

Alto Manhattan

Cooperativa Mediana $468K
Condominio Mediano $400K

Encanto pre-guerra, parques, excelente transporte

Inwood

Alto Manhattan

Cooperativa Mediana $385K
Condominio Mediano $450K

Parques, familiar, buen valor

Harlem

Alto Manhattan

Cooperativa Mediana $525K
Condominio Mediano $675K

Cultura, gastronomía, brownstones históricos

Astoria

Queens

Cooperativa Mediana $425K
Condominio Mediano $550K

Diversidad, escena gastronómica, fácil traslado

Jackson Heights

Queens

Cooperativa Mediana $350K
Condominio Mediano $475K

Valor, diversidad, apartamentos con jardín

Bay Ridge

Brooklyn

Cooperativa Mediana $375K
Condominio Mediano $500K

Frente al agua, área familiar, buen valor

*Los precios son valores medianos aproximados. Contacte a Milton para datos actuales del mercado.

Aprenda de Otros

Errores a Evitar

✗

Saltarse la Pre-Aprobación

Enamorarse de una casa que no puede pagar—o perderla ante un comprador pre-aprobado.

→ Obtenga pre-aprobación PRIMERO

✗

Ignorar Costos Mensuales Totales

Olvidar mantenimiento, impuestos y cuotas especiales puede arruinar su presupuesto.

→ Calcule TODOS los costos mensuales

✗

No Usar un Agente de Compradores

El vendedor paga la comisión de su agente—usted obtiene orientación experta gratis.

→ La representación de comprador es GRATIS

✗

Renunciar a la Inspección

Los problemas ocultos pueden costar decenas de miles. Siempre inspeccione (incluso en mercados competitivos).

→ Siempre haga una inspección

✗

Hacer Compras Grandes Antes del Cierre

Auto nuevo, muebles o tarjetas de crédito pueden arruinar su aprobación hipotecaria.

→ Congele gastos hasta cerrar

✗

No Revisar Finanzas del Edificio

Reservas insuficientes o cuotas especiales pendientes pueden significar costos sorpresa.

→ Que su abogado revise las finanzas

Su Ventaja como Comprador Primerizo

¿Por Qué Milton?

★

Más de 25 Años de Experiencia en NYC

He ayudado a cientos de compradores primerizos a navegar el mercado único de NYC. Conozco cada vecindario, tipo de edificio y opción de financiamiento.

★

Experiencia en Juntas de Cooperativas

Preparo paquetes de junta a prueba de balas. Mis clientes tienen una tasa de aprobación de 98%+. Sé lo que las juntas quieren ver.

★

Red de Prestamistas y Abogados

Socios de confianza que se especializan en bienes raíces de NYC. Tasas competitivas y cierres sin problemas.

★

Representación de Comprador Gratis

La comisión la paga el vendedor. Usted obtiene orientación experta, negociación y protección sin costo.

Milton Coste

Milton Coste

Corredor Asociado de Bienes Raíces Licenciado

Keller Williams NYC

25+

Años

1,000+

Negocios

98%

Aprobación Junta

Agendar Consulta Gratis

Resultados Reales

Éxito de Compradores Primerizos

★★★★★

"Milton nos guió a través de nuestra primera compra de cooperativa. Nos explicó todo—desde paquetes de junta hasta costos de cierre. Nunca nos sentimos perdidos."

Sara y David M.

Compradores primerizos, Washington Heights

Cooperativa 2 Hab • $485,000

★★★★★

"Como compradora soltera, estaba nerviosa por competir. Milton me encontró un condominio increíble y negoció $15K por debajo del precio pedido. Experiencia increíble."

Jennifer L.

Compradora primeriza, Astoria

Condominio 1 Hab • $425,000

★★★★★

"Pensábamos que comprar en NYC era imposible. Milton nos conectó con un programa de asistencia de enganche y ¡ahora somos propietarios!"

Miguel y Ana K.

Compradores primerizos, Harlem

Condominio 2 Hab • $595,000

Comience Su Camino

Sus Primeros 3 Pasos

1

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Consulta gratuita de 30 minutos para discutir sus objetivos, cronograma y presupuesto.

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Lo conectaré con prestamistas de confianza que se especializan en compradores primerizos de NYC.

Red de Prestamistas de Milton

3

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Alertas personalizadas de propiedades, tours privados y orientación experta de vecindarios.

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Hagámoslo Realidad

¿Listo para Ser Propietario?

Desde la primera conversación hasta el día del cierre, lo guiaré en cada paso. Su sueño de ser propietario en NYC comienza con una simple llamada.

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Milton Coste

Milton Coste

Corredor Asociado de Bienes Raíces Licenciado

Keller Williams NYC

[email protected] | (917) 416-7433

Igualdad de Oportunidades de Vivienda

Estamos comprometidos con la Ley de Vivienda Justa. Igualdad de Oportunidades de Vivienda.