Guía Completa: Cómo Comprar una Casa en Nueva York

La mediana de venta en Nueva York fue de $850,000 en enero de 2026, un aumento del 3.7% respecto a enero de 2025. Manhattan lidera con $1.25M, mientras que Queens ofrece opciones desde $760K. En más de 25 años vendiendo propiedades en NYC, con más de 1,100 transacciones de venta y alquiler, mi consejo no cambia: llega con presupuesto y preaprobación.

El Mercado por Distrito

Fuente: StreetEasy.

1. Define Tus Necesidades y Presupuesto

Decide cuántas habitaciones y baños necesitas y si buscas un apartamento (co-op o condo) o una casa unifamiliar. Lo habitual es una entrada de al menos 20%, aunque hay opciones con 10% o menos.

Gastos Adicionales

• Costos de cierre: entre el 2% y el 5% del precio de compra.
• Inspección de la propiedad: para descubrir problemas ocultos antes de cerrar.
• Impuestos sobre la propiedad: los fija la ciudad según el tipo de propiedad.

2. Obtén una Preaprobación Hipotecaria

La preaprobación hipotecaria fija cuánto puedes gastar. El prestamista revisa tus ingresos, deudas, activos e historial de crédito y te entrega un monto aprobado por escrito.

Propiedades Activas en NYC

Condominios, cooperativas y casas unifamiliares disponibles ahora

View All

Active

$200,000

3555 Kings College Place #4A

Norwood

2 bd 1 ba

View Details Tour

Co-op · 1954 RLS #RLS20076182

Active

$202,000

3050 FAIRFIELD Avenue #3F

Spuyten Duyvil

1 bd 1 ba

View Details Tour

Co-op · 1958 RLS #RLS20090384

Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.

3. Encuentra un Agente de Bienes Raíces

Tu agente negocia los términos y coordina con tu abogado y tu prestamista. Yo trabajo en inglés y español.

4. Busca Propiedades y Visítalas

Haz una lista de prioridades, asiste a jornadas de puertas abiertas y programa visitas privadas. Zillow, Realtor.com y StreetEasy sirven para explorar, pero muchos listados no están actualizados, así que confirma con tu agente.

5. Haz una Oferta y Cierra la Compra

Tu agente compara propiedades similares para fijar un precio competitivo, presenta la oferta formal y negocia las contrapropuestas. Una vez aceptada la oferta, el cierre incluye:

• Inspección: confirma que la propiedad esté en buenas condiciones.
• Documentación legal: tu abogado revisa los documentos de la transferencia.
• Financiamiento: verifica que tu prestamista esté listo para liberar los fondos.

En la reunión de cierre firmas los documentos finales y recibes las llaves.

Conclusión

Para empezar, visita miltoncoste.com o llámame al (917) 416-7433.

Biografía del Autor

Soy Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces de Keller Williams NYC. Con más de 25 años de experiencia y más de 1,100 transacciones de venta y alquiler. Hablo inglés y español.

Igualdad de Oportunidades en la Vivienda / Equal Housing Opportunity

Estamos comprometidos con la letra y el espíritu de la política de los Estados Unidos para lograr la igualdad de oportunidades de vivienda en toda la Nación. Alentamos y apoyamos un programa de publicidad y marketing afirmativo en el que no existan barreras para obtener vivienda por motivos de raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar, origen nacional, orientación sexual, identidad de género, edad, estado civil, estatus militar, estatus de ciudadanía, fuente de ingresos, u otras características protegidas por la ley aplicable.

We Are an Equal Housing Opportunity Provider.

Active Listings

Milton Coste

Licensed Real Estate Associate Broker · Keller Williams NYC

License No. 10301213304 · 360 Madison Avenue, 9th Floor, NY 10017

(917) 416-7433 [email protected] miltoncoste.com

Equal Housing Opportunity. We are pledged to the letter and spirit of U.S. policy for the achievement of equal housing opportunity throughout the Nation. Milton Coste and Keller Williams NYC are committed to full compliance with the Federal Fair Housing Act (42 U.S.C. §§ 3601-3619), the New York State Human Rights Law (Executive Law, Article 15), and the New York City Human Rights Law (Title 8, NYC Administrative Code).

MLS & Listing Data Disclaimer: This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2026 The Real Estate Board of New York, Inc. All rights reserved. Listing information is provided solely for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Listing data sourced from REBNY RLS. Listing Courtesy of Keller Williams NYC.

Financial & Market Data Disclaimer: All financial figures, market statistics, price estimates, and rental rates are sourced from StreetEasy Market Reports and provided for informational purposes only. Market conditions change frequently. This content does not constitute financial, tax, investment, or legal advice. Consult a licensed financial advisor, CPA, or attorney before making financial decisions. Published in accordance with 19 NYCRR Part 175 (NY DOS Real Estate Broker Advertising Regulations). Milton Coste operates as a Licensed Real Estate Associate Broker under the supervision of Keller Williams NYC.

Content published: February 2026 · Milton Coste · Keller Williams NYC · License No. 10301213304