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Licensed Real Estate Associate Broker
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25+ years experience · 1,000+ transactions · 5-star reviews
Guía para Vendedores
Estrategia de precios basada en datos, staging profesional, marketing digital y negociación experta. Valuación de su propiedad sin compromiso.
El vendedor promedio en Manhattan paga entre 8-10% del precio de venta en costos de cierre y comisiones, pero la diferencia entre un buen corredor y un corredor promedio puede significar $50,000 a $200,000 más en su bolsillo. La estrategia de venta importa tanto como la propiedad misma.
En mis 25+ años vendiendo propiedades en NYC, he cerrado más de 2,000 transacciones y he aprendido que cada propiedad necesita una estrategia personalizada. He vendido co-ops en Washington Heights en 15 días y condos de lujo en Midtown que necesitaron un reposicionamiento completo de precio. Lo que funciona para uno no funciona para otro. Por eso ofrezco una valuación personalizada y un plan de marketing específico para su propiedad.
Puede ver lo que nuestros clientes dicen en nuestra página de reseñas, explorar nuestra guía del comprador, o leer nuestro blog de bienes raíces para tendencias del mercado.
Realizo un Análisis Comparativo de Mercado (CMA) detallado usando datos de ventas recientes del RLS (REBNY Listing Service), ajustando por ubicación, piso, condición, amenidades y tendencias actuales. No le doy el precio que quiere escuchar, le doy el precio que el mercado pagará.
Coordino staging virtual con inteligencia artificial, fotografía profesional HDR, video tour en 4K, planos de piso interactivos y, cuando es apropiado, fotografía aérea con drones. Cada imagen está diseñada para generar clicks y agendar visitas.
Su propiedad se publica en el RLS, StreetEasy, Zillow, Realtor.com, y más de 100 sitios inmobiliarios. Utilizo la estrategia Coming Soon del RLS para generar demanda antes de la publicación oficial, creando urgencia entre compradores y sus agentes.
Campañas de publicidad en Instagram, Facebook, YouTube y Google Ads dirigidas a compradores calificados. Página web personalizada para su propiedad. Email marketing a nuestra red de más de 5,000 compradores activos y agentes.
Evaluo cada oferta analizando no solo el precio, sino la solidez financiera del comprador, contingencias, y cronología. En situaciones de múltiples ofertas, orquesto un proceso competitivo para maximizar su precio de venta.
Coordino con su abogado, el abogado del comprador, el prestamista y la administración del edificio para asegurar un cierre sin contratiempos. Le mantengo informado en cada paso hasta que reciba su cheque.
Comisión del corredor (5%): $37,500
Flip tax (2%): $15,000
Abogado: $3,000
Tarifas del edificio: $1,500
Total de costos: $57,000 (7.6% del precio)
Usted recibe: $693,000 (antes de pagar la hipoteca restante)
Establecer el precio correcto desde el principio es crítico. Los datos del mercado NYC muestran que las propiedades sobrepreciadas por más del 5% pasan en promedio 3 veces más días en el mercado y terminan vendiéndose por menos que su valor real. Los compradores sofisticados de NYC reconocen inmediatamente cuando un precio no está alineado con el mercado.
Precio competitivo + presentación impecable + marketing agresivo = múltiples ofertas. He visto esta fórmula producir ventas por encima del precio de lista en cada vecindario de Manhattan. El mercado NYC recompensa la honestidad en precios con velocidad y competencia entre compradores.
Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC