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Inquilinos en NYC
Acceso completo al mercado de alquiler de NYC. Ley FARE explicada en espanol.
Ley FARE de NYC (vigente desde junio 2025)
Bajo la Ley FARE, el propietario que contrata al corredor paga su honorario. Si el dueno contrata al agente, el inquilino NO paga la comision del corredor. Conozca sus derechos antes de firmar cualquier contrato.
Respuesta en menos de 24 horas
$2,900
Alquiler medio estudio en Washington Heights
$3,400
Alquiler medio 1BR en Queens
Ley FARE
Desde junio 2025: propietario paga corredor
25+
Anos de experiencia en NYC
25+
Anos de experiencia
1,000+
Transacciones cerradas
5
Distritos de NYC
Bilingue
Espanol e Ingles
La Ley FARE (Fairness in Apartment Rental Expenses), vigente desde junio de 2025, cambio quien paga la comision del corredor en los alquileres de NYC:
Si el propietario contrata al corredor para encontrar un inquilino, el propietario paga el honorario. El inquilino no debe pagar esa comision.
Si usted contrata a un corredor para que le represente en la busqueda (corredor del inquilino), usted puede acordar pagar sus honorarios. Esto debe ser por escrito y voluntario.
Consulte a un abogado de inquilinos de NY si cree que sus derechos bajo la Ley FARE han sido violados. Este contenido es informativo, no asesoramiento legal.
Leer la guia completa de la Ley FAREEn NYC, la mayoria de los propietarios exigen ingresos anuales de al menos 40 veces el alquiler mensual. Con un alquiler de $2,500/mes, necesitara ingresos de $100,000+. Si no cumple este requisito, un garante puede ser necesario.
Los propietarios en NYC tipicamente solicitan: carta de empleo y ultimos dos talones de pago, declaraciones de impuestos (ultimos 2 anos), extractos bancarios (2-3 meses), informe de credito (puntuacion minima tipica: 680+) y referencia del propietario anterior.
Accedo al inventario completo del mercado de alquiler de NYC. Le envio apartamentos que cumplen sus criterios y coordino visitas segun su disponibilidad.
Le ayudo a presentar una aplicacion completa y competitiva. En mercados de alta demanda, la velocidad y la documentacion completa son decisivas.
Reviso los terminos del contrato de arrendamiento con usted antes de firmar. Preste atencion a clausulas de renovacion, reglas del edificio y depositos de seguridad (limitados por ley a 1 mes en NY desde 2019).
| Documento | Detalles | Requerido |
|---|---|---|
| Carta de empleo | En papel membretado, con salario y cargo | |
| Talones de pago | Ultimos 2 a 3 meses (paystubs) | |
| Declaraciones de impuestos | Federal 1040, ultimos 2 anos (W-2 o 1099) | |
| Extractos bancarios | Cuenta corriente y de ahorro, 2-3 meses | |
| Informe de credito | Puntuacion minima tipica: 680+ | |
| Referencia del propietario anterior | Carta o contacto del arrendador anterior | |
| Garante | Si ingresos son menos de 40x alquiler; garante necesita 80x alquiler |
Los requisitos varian por propietario. Consulte con su agente para cada propiedad especifica.
Este resumen es orientativo. Consulte a un abogado de inquilinos de NY para situaciones especificas. Marque el 311 para recursos de asistencia legal gratuita en NYC.
Cobertura completa en los cinco distritos.
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