El contrato de compraventa, el contrato de arrendamiento propietario y el paquete de la junta de un co-op en Nueva York están escritos en inglés, y la versión en inglés es la que obliga. Lo que cambia con un corredor bilingüe es quién le explica esos documentos. En mis transacciones esa persona soy yo, en español, en la misma reunión, en vez de un familiar traduciendo por teléfono entre el abogado y la mesa de la cocina.
Esa es toda la promesa de esta página, y es práctica, no un eslogan. Abajo está en qué consiste el servicio, paso a paso dentro de una compra o una venta en Nueva York, más las herramientas y los datos de mercado que ya están publicados en español en este sitio para que pueda leerlos antes de llamarme.
Qué significa trabajar en español dentro de una transacción real
Cada documento explicado antes de firmar
Una compra en Nueva York genera un montón de papeles que intimida en el primer idioma de cualquiera, y más todavía en el segundo: el acuerdo de representación del comprador, la hoja de oferta, el contrato de compraventa con sus anexos, el contrato de arrendamiento propietario del co-op o el plan de oferta del condominio, dos años de estados financieros del edificio, el paquete de la junta con sus cartas de referencia y su declaración financiera, y el estado de cuenta del cierre. Cada uno lo repasamos en español, cláusula por cláusula, antes de firmar nada. Los documentos siguen en inglés porque así lo exigen la ley y el edificio. El entendimiento no tiene por qué quedarse ahí.
Negociaciones y llamadas con abogados, interpretadas en el momento
Lo que decide un negocio son las conversaciones, no los papeles. La llamada de la contraoferta, la revisión del abogado, las condiciones del banco, la administración explicando qué más quiere la junta dentro del paquete. Esas las llevo en tiempo real, traduciendo en ambas direcciones mientras ocurren, para que usted esté participando en la negociación y no recibiendo un resumen después. También trabajo con abogados de bienes raíces de Nueva York que atienden a sus clientes en español, y conviene organizarlo desde el principio y no la semana de la firma.
WhatsApp en español, que es como la gente se comunica de verdad
La mayoría de mis clientes que prefieren el español trabajan conmigo por WhatsApp en el 917.416.7433, y eso es a propósito. Por ahí van los listados, los planos, los documentos del edificio y las notas de voz, y una pregunta enviada a las nueve de la noche recibe respuesta en vez de esperar a que abra una oficina. El teléfono, el mensaje de texto y el correo funcionan igual en cualquiera de los dos idiomas. La idea es que el canal que usted ya usa sea el canal por donde corre la transacción.
Datos del mercado y calculadoras publicados en español
Casi todos los corredores que anuncian atención en español la ofrecen solo en la conversación, y cada número y cada guía que le mandan llegan en inglés. Este sitio está hecho al revés. Los reportes de mercado, la guía del comprador, las cuentas del cierre y el blog están publicados en español, y están enlazados al final de esta página. Haga usted mismo los números, en su idioma, antes de hablar con nadie.
Quién soy
Hablo español de forma nativa y soy completamente bilingüe. Tengo licencia en Nueva York desde noviembre de 2001 y trabajo como Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams NYC, en 360 Madison Avenue, piso 9. Más de 1,100 operaciones que he mercadeado, alquilado o vendido están publicadas en miltoncoste.com/listings, ordenadas por nivel de precio, así que el historial es algo que usted puede leer y no algo que tenga que creerme.
Cubro los cinco condados de la ciudad de Nueva York y el Valle del Hudson. Ese alcance pesa más de lo que parece para un cliente bilingüe, porque muchas familias buscan al mismo tiempo en dos o tres condados por razones que no tienen que ver con ninguna zona en particular: el tiempo de viaje al trabajo, el presupuesto, el horario escolar de un hijo, o un apartamento que tiene que alcanzar para dos generaciones. Un solo corredor en todo el mapa significa un solo conjunto de datos comparables y una sola persona que responde por el consejo.
Dónde comprar lo decide usted
Esto es un servicio de idioma, disponible para quien lo quiera, y nada más que eso. No recomiendo ni desaconsejo zonas por quién vive en ellas, y no supongo nada sobre lo que busca un cliente a partir del idioma en que habla. Usted fija los criterios: presupuesto, tamaño, tiempo de viaje, tipo de edificio, cuánto quiere pagar al mes. Yo le muestro todo lo que hay en el mercado que encaje con ellos, en cualquiera de los dos idiomas, y le entrego los datos detrás de cada opción. La ley de vivienda justa exige exactamente eso, y además es la única manera de que el consejo valga algo.
Comprar, vender o invertir
Del lado del comprador la secuencia es preaprobación, acuerdo de representación por escrito, búsqueda, oferta, revisión del abogado, contrato y depósito, y en un co-op el paquete de la junta y la entrevista. La guía del comprador lo cubre en español. Si lo que tiene enfrente es el paquete de la junta, la herramienta de preparación para la junta le muestra cómo se van a leer sus números.
Del lado del vendedor es precio a partir de ventas comparables, preparación, un mercadeo que yo mismo filmo y produzco, revisión de ofertas y, si el edificio tiene junta, la aprobación del comprador. Quien quiera empezar por la aritmética puede usar la calculadora del mansion tax y la calculadora del flip tax, y después leer la guía para vender.
Los co-ops con límite de ingreso salen a cada rato: los apartamentos HDFC tienen topes de ingreso y reglas de reventa que una compra de mercado no tiene. En el otro extremo, la página del mercado de lujo cubre el segmento alto, y las casas de Brooklyn Heights son un ejemplo de cómo trato una categoría de propiedad completa.
¿Está alquilando en vez de comprar? La FARE Act de la ciudad de Nueva York cambió quién paga la comisión del corredor en los alquileres residenciales. Las reglas están explicadas en la página de la FARE Act, en español.
Hablemos en español
Una primera conversación no cuesta nada y no lo compromete a nada. Dígame qué quiere lograr y le digo qué hace falta, con números y plazos reales.
Todo lo que este sitio publica en español
- Página principal en español, la entrada a todo lo demás
- Blog en español, artículos de mercado y de proceso escritos en español, no traducidos
- Guía del comprador y guía para vender
- Calculadora hipotecaria, de impuestos de transferencia y de cuánto puede pagar
- Reseñas de clientes y el historial de operaciones
- FARE Act para inquilinos y vivienda justa
En inglés, la biblioteca de preguntas frecuentes contesta lo que más se pregunta: comprar un co-op, vender, HDFC y el segmento alto.
Preguntas frecuentes
¿Cuesta más trabajar con un agente que habla español?
No. El idioma es parte de cómo represento a un cliente, no un servicio que se cobra aparte. En Nueva York la compensación del corredor se acuerda por escrito antes de empezar, en el acuerdo de representación del comprador o en el acuerdo de listado del vendedor, y los términos son los mismos si la transacción se lleva en inglés o en español. Nadie paga un intérprete, porque no hace falta intérprete. Pida los términos de compensación por escrito desde la primera reunión, en el idioma en que quiera que se los expliquen.
¿El contrato y el paquete de la junta pueden estar en español?
Los documentos siguen siendo en inglés. El contrato de compraventa de Nueva York, el contrato de arrendamiento propietario, el plan de oferta de un condominio y el paquete de la junta de un co-op son instrumentos legales, y la versión que lo obliga a usted es la versión en inglés que revisa su abogado y que usted firma. Lo que cambia con un corredor bilingüe es que cada cláusula, cada fecha límite y cada cifra se le explican en español antes de firmar, y sus preguntas se contestan en español. También trabajo con abogados de bienes raíces de Nueva York que atienden en español.
¿Trabaja con compradores de primera vez?
Sí, y son quienes más ganan cuando cada paso se explica en su propio idioma. Una primera compra en Nueva York incluye una preaprobación hipotecaria, un acuerdo de representación del comprador, una oferta aceptada, la revisión del abogado, el depósito del contrato y, en un co-op, el paquete completo de la junta y casi siempre una entrevista. Nada de eso es intuitivo la primera vez, en ningún idioma. Recorremos la secuencia completa antes de ver el primer apartamento, para que sepa qué sigue, cuánto cuesta y dónde están las decisiones.
¿Qué zonas de Nueva York cubre?
Los cinco condados de la ciudad de Nueva York y el Valle del Hudson. Tengo licencia en Nueva York desde noviembre de 2001, y más de 1,100 operaciones que he mercadeado, alquilado o vendido están publicadas en miltoncoste.com/listings, ordenadas por nivel de precio. Dónde comprar es su decisión y la definen sus criterios: presupuesto, tiempo de viaje, tamaño, tipo de edificio y cuánto quiere pagar cada mes. Mi trabajo es mostrarle todo lo que encaja y darle los datos de cada opción, no decidir dónde debe vivir usted.
¿Cómo nos comunicamos en el día a día?
WhatsApp en español es como prefieren trabajar la mayoría de mis clientes que prefieren el español, y es la vía más rápida para localizarme en el 917.416.7433. Por ahí van los listados, los documentos del edificio y las notas de voz, así que una pregunta a las nueve de la noche recibe respuesta y no espera al horario de oficina. Teléfono, mensaje de texto y correo funcionan igual en cualquiera de los dos idiomas. Lo que necesita firma o revisión formal se lo paso por escrito y lo repasamos juntos antes de que llegue a su abogado.
Escríbame en español
Cuénteme qué busca y en qué etapa está. Le contesto en español, con los números y los plazos reales, y sin compromiso.