Who pays the NYC transfer tax, the buyer or the seller?

By custom and by contract, the seller pays both the NYC Real Property Transfer Tax and the New York State transfer tax on a resale. The one common exception is new development: sponsors routinely shift these taxes onto the buyer in the purchase agreement, so buyers of sponsor units should confirm this with their attorney before signing.

What is the NYC transfer tax rate?

For a one- to three-family house, an individual condo unit, or an individual co-op apartment, the NYC Real Property Transfer Tax is 1.00% of the price at $500,000 or less and 1.425% above $500,000. For all other property (buildings of four or more units, commercial, mixed-use), the rate is 1.425% at $500,000 or less and 2.625% above $500,000.

What is the New York State transfer tax rate?

The NYS transfer tax is 0.40% of the price. An additional 0.25% applies on top of that on residential sales of $3,000,000 or more (or other property at $2,000,000 or more) located in NYC, bringing the state rate to 0.65% on those higher-value residential sales.

Is the transfer tax the same as the mansion tax?

No. The transfer tax (NYC RPTT plus NYS transfer tax) is paid by the seller on every sale regardless of price. The mansion tax is a separate New York State tax paid by the buyer, and only applies once the price reaches $1,000,000. They stack independently on the same closing and hit opposite sides of the table.

How much transfer tax does a seller pay on a $1,000,000 NYC sale?

On a $1,000,000 residential sale, the NYC RPTT is $14,250 (1.425%) and the NYS transfer tax is $4,000 (0.40%), for a combined $18,250, or 1.825% of the price.

Does a co-op sale pay transfer tax on the full sale price?

Yes. For a co-op, the transfer tax is calculated on the full sale price, which includes the unit's proportionate share of the building's underlying mortgage. Sellers sometimes expect the tax to apply only to their net equity, but it applies to the gross price.

Calculadora de Impuesto de Transferencia NYC 2026: Comprador y Vendedor

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Solo informativo. No es asesoría legal ni tributaria. Tasas verificadas con NYC Department of Finance y NYS Department of Taxation and Finance.

En una venta de $1,000,000 en NYC, los impuestos de transferencia le cuestan al vendedor $18,250, combinando el Real Property Transfer Tax de NYC y el impuesto de transferencia de NY State. Compradores y vendedores confunden esto constantemente con el mansion tax, que es un cargo separado en el otro lado de la mesa. En 25+ años de cierres en Manhattan, Brooklyn, Queens y el Bronx, nunca he tenido un cierre donde ambas partes entendieran quién debía qué antes de explicarlo. Esta calculadora muestra el impuesto de transferencia del vendedor y el mansion tax del comprador lado a lado.

¿Qué es el Impuesto de Transferencia de NYC?

"Impuesto de transferencia" en realidad son dos impuestos separados que se acumulan en la misma venta: el Real Property Transfer Tax de NYC (RPTT) y el impuesto de transferencia de bienes raíces de NY State. Ambos se calculan como un porcentaje del precio de venta y son cargos únicos al cierre, a diferencia del impuesto predial, que es anual.

Datos Clave

Dos impuestos separados: NYC RPTT y NYS Transfer Tax. Ambos los paga el vendedor en una reventa.
Las tasas dependen del precio y del tipo de propiedad.
Ventas de $25,000 o menos están exentas del RPTT.
En un co-op, el impuesto aplica al precio total de venta, incluyendo la parte proporcional de la hipoteca subyacente del edificio.
En desarrollos nuevos, los sponsors suelen trasladar ambos impuestos al comprador por contrato.

Tasas 2026

NYC RPTT: 1.00% en ventas residenciales (casa 1-3 familias, condo, co-op) de $500,000 o menos, 1.425% por encima de $500,000. Para otras propiedades (4+ unidades, comercial, uso mixto): 1.425% hasta $500,000, 2.625% por encima.

NYS Transfer Tax: 0.40% base. Un 0.25% adicional aplica en ventas residenciales de $3,000,000 o más (o de otras propiedades desde $2,000,000) en NYC, llevando la tasa estatal a 0.65% en esas ventas de mayor valor.

Fuentes: NYC Department of Finance (Real Property Transfer Tax); NYS Department of Taxation and Finance, TSB-M-19(1)R. Verificado en julio de 2026.

Quién Paga: Vendedor el Impuesto de Transferencia, Comprador el Mansion Tax

Por costumbre y por el contrato estándar de NYC, el vendedor paga ambos impuestos de transferencia. La excepción principal es el desarrollo nuevo: los sponsors suelen exigir que el comprador pague el impuesto de transferencia del vendedor como parte del acuerdo de compra. Siempre haz que tu abogado revise el contrato del sponsor antes de firmar.

El Mansion Tax de NYC es completamente separado. Solo aplica a compras residenciales de $1,000,000 o más, y a diferencia del impuesto de transferencia, siempre lo paga el comprador.

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Para el detalle de los tramos del mansion tax, ve la Calculadora de Mansion Tax NYC. Los vendedores de co-op deben revisar también la Calculadora de Flip Tax de Co-op NYC para la cuota específica del edificio que se suma a estos impuestos de gobierno.

Milton Coste · Licensed Real Estate Associate Broker · NY License #10301213304 · Keller Williams NYC · 360 Madison Avenue, 9th Floor, New York, NY 10017 · (917) 416-7433

Esta calculadora es solo informativa y no constituye asesoría legal, financiera ni tributaria. Las tasas del impuesto de transferencia las fija la Ciudad de Nueva York y el Estado de Nueva York y pueden cambiar. Consulta con un profesional inmobiliario licenciado y un abogado antes de tomar decisiones.