En la ciudad de Nueva York el comprador y el vendedor contratan cada uno a su propio abogado, y quien compra en un co-op necesita además la aprobación de la junta del edificio antes de cerrar. Si viene de un estado donde el cierre lo maneja una compañía de escrow, esas dos cosas cambian el calendario completo.
Trabajo en bienes raíces en Nueva York desde noviembre de 2001. Esta página reúne lo que más sorprende a quien llega de otra ciudad y lo lleva al artículo que lo explica a fondo. Si va a comprar antes de mudarse, empiece por cómo se firma una compra a distancia.
Lo que cambia aquí
La mayoría de los apartamentos son co-ops
En un co-op usted compra acciones de la corporación dueña del edificio y recibe un contrato de arrendamiento propietario, y la junta del edificio tiene que aprobarlo. En un condominio usted es dueño de la unidad con escritura y no hace falta la aprobación de una junta.
Leer el artículoEl cierre lo llevan abogados
El comprador y el vendedor contratan cada uno a su propio abogado de bienes raíces, que negocia el contrato, revisa la debida diligencia y va al cierre. Las compañías de título tienen un papel menor que en los estados que cierran por escrow.
Leer el artículoUn co-op tarda más en cerrar
Un condominio cierra en 30 a 45 días desde la firma del contrato si se paga en efectivo, y en 45 a 60 días con hipoteca. Un co-op toma 60 a 90 días o más, porque el paquete y la decisión de la junta caen dentro de ese plazo.
Leer el artículoPuede firmar desde donde esté
Un notario de Nueva York que hace una notarización remota en línea tiene que estar físicamente en el estado de Nueva York cuando usted firma, según la Ley Ejecutiva 135-c. Usted no. El artículo explica el poder notarial y los plazos de la junta para compradores de fuera del estado.
Leer el artículoSi viene de otra ciudad
Cada guía compara comprar en su ciudad con comprar en Nueva York.
Desde Austin
Mudarse a NYC desde Austin: Guía de Bienes Raíces
Desde Boston
Mudarse a NYC desde Boston: Guía de Bienes Raíces
Desde Chicago
Mudarse a NYC desde Chicago: Guía de Bienes Raíces
Desde Los Ángeles
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Desde Miami
Mudarse a NYC desde Miami: Guía de Bienes Raíces
Desde San Francisco
Mudarse a NYC desde San Francisco: Lo Que Necesita Saber
Si su ciudad no aparece, empiece por la guía completa para mudarse a Nueva York.
Vecindarios por línea de metro
Las líneas de metro con una estación a menos de 0.75 millas del centro de cada vecindario, según la lista oficial de estaciones de la MTA. "Directo a Midtown" quiere decir que al menos una de esas líneas pasa por Midtown Manhattan sin trasbordo. No publicamos tiempos de viaje porque no tenemos una fuente que los respalde. Cada nombre lleva a su informe de mercado.
| Vecindario | Condado | Líneas cercanas | Directo a Midtown |
|---|---|---|---|
| Chelsea | Manhattan | 1237ABCDEFLMNQRW |
Sí |
| East Village | Manhattan | 456FJLMRWZ |
Sí |
| Financial District | Manhattan | 123456ACEJRWZ |
Sí |
| Upper East Side | Manhattan | 456Q |
Sí |
| Upper West Side | Manhattan | 123BC |
Sí |
| Washington Heights | Manhattan | 1AC |
Sí |
| Bay Ridge | Brooklyn | NR |
Sí |
| Bedford-Stuyvesant | Brooklyn | ACG |
Sí |
| Brooklyn Heights | Brooklyn | 2345ABCFGQR |
Sí |
| Crown Heights | Brooklyn | 2345C |
Sí |
| Greenpoint | Brooklyn | G |
No |
| Park Slope | Brooklyn | 23BFGQR |
Sí |
| Williamsburg | Brooklyn | GJLMZ |
Sí |
| Astoria | Queens | NW |
Sí |
| Flushing | Queens | 7 |
Sí |
| Forest Hills | Queens | EFMR |
Sí |
| Jackson Heights | Queens | 7EFMR |
Sí |
| Long Island City | Queens | 7EFGMNRW |
Sí |
| Ridgewood | Queens | LM |
Sí |
| Concourse | El Bronx | 4BD |
Sí |
| Fordham | El Bronx | 4BD |
Sí |
| Kingsbridge | El Bronx | 14BD |
Sí |
| Mott Haven | El Bronx | 2456 |
Sí |
| Parkchester | El Bronx | 256 |
Sí |
| St. George | Staten Island | SIR |
No |
| Stapleton | Staten Island | SIR |
No |
Dónde comprar lo decide usted
Esta tabla es una referencia de transporte, no una recomendación. Los vecindarios están ordenados por condado y por nombre. Usted fija los criterios, presupuesto, tamaño, tipo de edificio y trayecto, y yo le muestro todo lo que hay en el mercado que encaje, en cualquier condado.
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