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Licensed Real Estate Associate Broker
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25+ years experience · 1,000+ transactions · 5-star reviews
Manhattan · New York, NY
48 active listings · Median $450K
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with rents at the 5-year high, sale values below the 5-year high, and sale listings clearing quickly.
Median asking rent in Washington Heights sits at $3,000/month, matching the 5-year high. Rents are up +1.7% year over year and +36.4% over the past 5 years. Median sale price stands at $450K, 30.2% below the 5-year high recorded in mar 2023. Sale prices are down -16.7% year over year. Sale listings are clearing 40 days faster than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta jun 2026.
Washington Heights is a well-connected neighborhood known for its dramatic topography and stunning views of the Hudson River and the George Washington Bridge. Home to the Cloisters and Fort Tryon Park, the area offers a unique blend of history and natural beauty. The real estate market is characteri...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Washington Heights en negociaciones reales, no solo para una página web.
Estaciones: 181 St (0.36 mi), 175 St (0.38 mi), 168 St (0.45 mi), 163 St-Amsterdam Av (0.70 mi)
Midtown: 25 min (A express from 181 St)
| School | Grades | Dist |
|---|---|---|
| P.S. 004 Duke Ellington | PK-5 | 0.81 mi |
| I.S. 128 (The Elijah D. Clark JHS) | 6-8 | 0.86 mi |
| High School for Media and Communications | 9-12 | 0.51 mi |
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 225 |
| Ventas Pendientes | 40 |
| Nuevos Esta Semana | 2 |
| Nuevos Este Mes | 8 |
| Promedio Días | 64.5 días |
| Tasa de Reducción | 17.3% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 7 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 22 |
| Venta/Lista | 98.0% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $450,000 |
| Promedio de Venta | $722,949 |
| Mediana $/Pie² | $633 |
| Mediana Condo | $625,000 |
| Mediana Co-op | $450,000 |
Basado en listados activos en Washington Heights
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 2 | $372,000 | $219K - $525K |
| 1 Bedroom | 16 | $397,000 | $245K - $650K |
| 2 Bedrooms | 16 | $517,500 | $205K - $1.26M |
| 3+ Bedrooms | 14 | $887,500 | $279K - $2.69M |
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Propiedades en Washington Heights
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Transactions in Washington Heights
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Washington Heights buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
"Milton hizo que todo el proceso de compra fuera perfecto. Su conocimiento del mercado local y habilidades de negociación nos ahorraron miles. Altamente recomendado para cualquiera que busque en Upper Manhattan."
"Vendimos nuestro co-op en tiempo récord gracias a la estrategia de marketing de Milton. Fotografía profesional, recorrido virtual y anuncios digitales dirigidos trajeron múltiples ofertas dentro de la primera semana."
Over 30% of NYC homebuyers speak a primary language other than English. A bilingual agent can mean the difference between closing and losing a deal.
Manhattan 1BR rent: $4,550/mo. Median 1BR co-op: $688K. Break-even: 7.2 years. Full rent-vs-buy calculation by borough with 2026 mortgage rates.
The FARE Act requires the party who hires the broker to pay the fee. For most NYC rentals, that means the landlord now pays.
Some of the best rental deals in NYC never appear on any public site. Here's how to tap landlord networks, neighborhood Facebook groups, and broker relationships to find them first.
Hamilton Heights median sale price: $873K with 77-day average DOM. Landmark brownstones, Columbia proximity, and one of Manhattan's last remaining values.
The NACA program offers zero down payment, no closing costs, and below-market rates. Here is how NYC buyers can qualify in 2026.
El precio medio de venta en Washington Heights es de $450K. Los condos tienen una mediana de $625K y las co-ops de $450K. Los precios de venta bajaron 16.7% interanual.
No. El precio medio de venta en Washington Heights está actualmente 30.2% por debajo del máximo de 5 años registrado en marzo de 2023. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Washington Heights tienen una mediana de 64.5 días en el mercado. Eso es 40 días más rápido que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 17.3% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Washington Heights está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 64.5 días y un 17.3% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
Washington Heights ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $625K, y las co-ops de $450K.
Aproximadamente 16 viviendas cambian de manos cada mes en Washington Heights, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Washington Heights es de $3,000/mes. Los listados en vivo de RLS muestran 1 habitación a $3,188, 2 habitaciones a $3,750 al mes. Los alquileres subieron 1.7% interanual.
Sí. El alquiler medio solicitado en Washington Heights está actualmente en su máximo de 5 años. Los inquilinos que buscan en el vecindario ahora mismo compiten en un mercado con precios en su punto más alto.
El alquiler medio solicitado en Washington Heights ha subido 36.4% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Washington Heights, los precios medios de venta varían entre Morris Heights a $850K, Concourse a $235K, University Heights a $165K, Highbridge a $72K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Washington Heights cuenta con servicio de las líneas 1, A, C trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 25 minutos desde 181 St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Washington Heights, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Washington Heights, lo guiaré en cada paso del camino.
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