Cómo funcionan los costos de venta en NYC
La línea más grande en la mayoría de los net sheets de NYC es la comisión del corredor, que es negociable y se define en su acuerdo de venta. Después, los vendedores en Nueva York pagan dos impuestos de transferencia que sorprenden a muchos. El Impuesto de Transferencia de Propiedad de NYC es 1% del precio hasta $500,000 y 1.425% por encima. El impuesto de transferencia del estado de Nueva York es 0.4% del precio, y sube a 0.65% en ventas residenciales de $3 millones o más dentro de la ciudad de Nueva York. Ese recargo de 0.25% aplica solo en ciudades de un millón de habitantes o más, así que una venta en el Hudson Valley o en Westchester se queda en 0.4% a cualquier precio. Ambos los paga el vendedor.
El mansion tax lo paga el comprador, no usted
El mansion tax de 1% a 3.9% en ventas de $1 millón o más lo paga el comprador, no el vendedor, así que no sale de su ganancia. Aun así puede afectar la negociación, porque el comprador considera su efectivo total al cierre en su oferta.
Si tiene una cooperativa, su edificio puede cobrar un flip tax al vender. Lo fija el edificio, no la ciudad, y varía mucho: a menudo 1% a 3% del precio, un monto fijo por acción, o un porcentaje de su ganancia. Revise su contrato de arrendamiento o pregunte al administrador la cifra exacta, porque sale directo de su ganancia. Los condominios y las casas por lo general no tienen flip tax. Complete el cálculo con los honorarios del abogado, los cargos del edificio y el pago del saldo de su hipoteca.
La calculadora de arriba da un estimado rápido y realista. Para una cifra exacta, lo que más importa es el flip tax específico de su edificio y los precios de venta comparables de su línea, que es donde entra un verdadero análisis comparativo de mercado. También puede ver el lado del comprador en la calculadora de costos de cierre. Cuando esté listo para planear una venta, empiece en vender su propiedad en NYC.
Las propiedades en venta y los comentarios de Milton han aparecido en The New York Times, el New York Post y Haven Lifestyles. Ver la cobertura.
