Como funcionan los costos de venta en NYC
La linea mas grande en la mayoria de los net sheets de NYC es la comision del corredor, que es negociable y se define en su acuerdo de venta. Despues, los vendedores en Nueva York pagan dos impuestos de transferencia que sorprenden a muchos. El Impuesto de Transferencia de Propiedad de NYC es 1% del precio hasta $500,000 y 1.425% por encima. El impuesto de transferencia del estado de Nueva York es 0.4% del precio, y sube a 0.65% en ventas residenciales de $3 millones o mas. Ambos los paga el vendedor.
El mansion tax lo paga el comprador, no usted
El mansion tax de 1% a 3.9% en ventas de $1 millon o mas lo paga el comprador, no el vendedor, asi que no sale de su ganancia. Aun asi puede afectar la negociacion, porque el comprador considera su efectivo total al cierre en su oferta.
Si tiene una cooperativa, su edificio puede cobrar un flip tax al vender. Lo fija el edificio, no la ciudad, y varia mucho: a menudo 1% a 3% del precio, un monto fijo por accion, o un porcentaje de su ganancia. Revise su contrato de arrendamiento o pregunte al administrador la cifra exacta, porque sale directo de su ganancia. Los condominios y las casas por lo general no tienen flip tax. Complete el calculo con los honorarios del abogado, los cargos del edificio y el pago del saldo de su hipoteca.
La calculadora de arriba da un estimado rapido y realista. Para una cifra exacta, lo que mas importa es el flip tax especifico de su edificio y los precios de venta comparables de su linea, que es donde entra un verdadero analisis comparativo de mercado. Tambien puede ver el lado del comprador en la calculadora de costos de cierre. Cuando este listo para planear una venta, empiece en vender su propiedad en NYC.
