Que decide realmente el momento
En mas de 25 anos vendiendo en el Alto Manhattan, Queens y mas alla, he aprendido que la pregunta de "debo vender ahora" rara vez se trata de predecir el mercado. Depende de unos pocos factores personales. El mayor en este ciclo es el efecto de la tasa fija baja: si tiene una hipoteca por debajo del 4%, vender significa dejarla y comprar su proxima casa a las tasas de hoy, lo que sube su costo real de mudarse. Si tiene una razon clara para mudarse, eso importa menos. Si solo busca el tope del mercado, importa mucho.
El reloj de las ganancias de capital
Si la casa es su residencia principal y la ha tenido y vivido al menos dos de los ultimos cinco anos, por lo general puede excluir hasta $250,000 de ganancia si es soltero, o $500,000 si esta casado y declara en conjunto. Vender antes de los dos anos puede perder esa exclusion. Confirme su caso con un asesor fiscal, pero conviene saber la linea de los dos anos antes de publicar.
Las otras palancas son su capital, un flip tax de cooperativa en una tenencia corta, su flexibilidad de plazo, y si la casa esta lista para mostrar. La herramienta de arriba las convierte en una inclinacion clara. Cuando este listo para el numero que ancla toda la decision, reciba un analisis comparativo de mercado gratuito, y vea cuanto conservaria con la calculadora de ganancia neta.
