Qué revisa esta herramienta
- Violaciones de HPD, por clase, del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda.
- Las violaciones por el informe anual de chinches y por el registro, los dos trámites de HPD que los dueños encuentran abiertos con más frecuencia.
- Violaciones del DOB todavía activas en el Departamento de Edificios.
- La lista de venta de gravámenes del Departamento de Finanzas, con la etapa del aviso más reciente.
Por qué revisar antes de poner en venta
Todo lo que aparece aquí es público. Es el mismo registro que leen el abogado del comprador y la compañía de título antes del cierre, y cada punto abierto se convierte en una pregunta del lado comprador. Conocer la lista primero le permite resolver lo que pueda antes de que el edificio salga al mercado. Cuando quiera ver números, la calculadora de ganancias netas del vendedor muestra lo que conserva después de los costos, una valuación gratuita fija el precio, y la página para vender su propiedad en NYC explica el resto.
Preguntas frecuentes sobre violaciones de edificios en NYC
¿De dónde viene esta información?
De NYC Open Data: las violaciones del Código de Mantenimiento de Viviendas de HPD, las violaciones del DOB, las listas de venta de gravámenes del Departamento de Finanzas, y PLUTO del Departamento de Planificación Urbana. La ciudad publica estos datos y pueden ir unos días detrás de los sistemas de cada agencia.
¿Cómo resuelvo una violación de HPD?
Corrija la condición y certifique la corrección ante HPD dentro del plazo: 90 días para la Clase A, 30 días para la Clase B y 24 horas para la mayoría de la Clase C. La certificación es gratuita. Una violación que no se certificó a tiempo necesita una Solicitud de Desestimación, que requiere una reinspección y tiene un costo.
¿Por qué importa tanto una violación de registro?
Sin un registro válido ante HPD, el dueño no puede certificar ninguna otra violación de HPD ni pedir una desestimación. El registro es anual, antes del 1 de septiembre, por el sistema en línea de HPD, con una cuota de $13 que se cobra en el estado de cuenta del impuesto a la propiedad.
¿Cómo salgo de la lista de venta de gravámenes?
Pague el saldo completo o firme un acuerdo de pago con el Departamento de Finanzas antes de la venta. Cuando se procesa el pago, el Departamento de Finanzas envía un aviso de que la propiedad ya no está sujeta a la venta de gravámenes.
¿Se guarda la dirección que escribo?
No. La dirección se usa para hacer la revisión y no se almacena. No se guarda nada sobre usted a menos que decida enviar el formulario de solicitud.
Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces, Keller Williams NYC, 360 Madison Avenue, 9th Floor, New York, NY 10017. Licencia NY #10301213304.