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Licensed Real Estate Associate Broker
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25+ years experience · 1,000+ transactions · 5-star reviews
Bronx · New York, NY
2 active listings · Median $165K
Calculando narrativa del mercado...
A primarily co-op submarket with moderate rent growth and sale values below the 5-year high.
Median asking rent in University Heights is $1,975/month, $524 below the 5-year high set in jul 2024. Rents are up +1.3% year over year and +16.2% over the past 5 years. Median sale price stands at $165K, 83.5% below the 5-year high recorded in ene 2024. Sale listings are clearing 5 days slower than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta jun 2026.
University Heights is a Bronx neighborhood anchored by Bronx Community College (on the former NYU campus) and the Hall of Fame for Great Americans. Housing stock features pre-war apartment buildings and contemporary developments, with 4 train service along Jerome Avenue.
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de University Heights en negociaciones reales, no solo para una página web.
| Municipio | Bronx |
| Código Postal | 10453 |
| Metro | 1 trains |
| Tipos de Edificios | Pre-war buildings |
Estaciones: 207 St (0.69 mi), Dyckman St (0.72 mi)
Midtown: 34 min (A express from Dyckman St)
| School | Grades | Dist |
|---|---|---|
| High School for Media and Communications | 9-12 | 0.98 mi |
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 24 |
| Ventas Pendientes | 0 |
| Nuevos Esta Semana | 0 |
| Nuevos Este Mes | 0 |
| Promedio Días | 67.5 días |
| Tasa de Reducción | 25.0% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 0 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 0 |
| Venta/Lista | -- |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $165,000 |
| Promedio de Venta | $182,000 |
| Mediana $/Pie² | $236 |
| Mediana Condo | -- |
| Mediana Co-op | $165,000 |
Basado en listados activos en University Heights
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 0 | -- | -- |
| 1 Bedroom | 1 | $165,000 | $165K - $165K |
| 2 Bedrooms | 1 | $199,000 | $199K - $199K |
| 3+ Bedrooms | 0 | -- | -- |
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Propiedades en University Heights
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Bronx
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For University Heights buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
"Milton hizo que todo el proceso de compra fuera perfecto. Su conocimiento del mercado local y habilidades de negociación nos ahorraron miles. Altamente recomendado para cualquiera que busque en Upper Manhattan."
"Vendimos nuestro co-op en tiempo récord gracias a la estrategia de marketing de Milton. Fotografía profesional, recorrido virtual y anuncios digitales dirigidos trajeron múltiples ofertas dentro de la primera semana."
On a $1M NYC purchase: co-ops run $20K-$30K, condos $38K-$42K, new dev $60K+. See every fee, who pays, and 5 ways to cut your bill.
Co-ops make up nearly 70% of NYC housing stock but require board approval. Condos cost more but offer flexibility. Here's how to decide.
Pre-approval gives you a 20-30% edge in NYC bidding wars. Here's what lenders need and how to set your budget ceiling.
Roughly 1 in 8 co-op board applications gets rejected. Here's how to prepare your package and ace the interview.
El precio medio de venta en University Heights es de $165K. Las ventas de co-ops concentran la mayor parte de la actividad, con una mediana de $165K. Las comparaciones de precio interanuales varían mucho cuando el número de ventas cerradas al mes es bajo, así que conviene leer un solo mes reciente junto con la tendencia de precios a largo plazo.
No. El precio medio de venta en University Heights está actualmente 83.5% por debajo del máximo de 5 años registrado en enero de 2024. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en University Heights tienen una mediana de 67.5 días en el mercado. Eso es 5 días más lento que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 25.0% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
University Heights está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 67.5 días y un 25.0% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
University Heights es principalmente un mercado de co-ops, con un precio medio de venta de $165K. El inventario de condos es limitado.
Aproximadamente 2 viviendas cambian de manos cada mes en University Heights, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en University Heights es de $1,975/mes. Los listados en vivo de RLS muestran 2 habitaciones a $2,653 al mes. Los alquileres subieron 1.3% interanual.
El alquiler medio solicitado en University Heights está actualmente $524 por debajo del máximo de 5 años fijado en julio de 2024. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en University Heights ha subido 16.2% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de University Heights, los precios medios de venta varían entre Morris Heights a $850K, Tremont a $745K, Inwood a $355K, Fordham a $109K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
University Heights cuenta con servicio de las líneas 1 trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 34 minutos desde Dyckman St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como University Heights, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en University Heights, lo guiaré en cada paso del camino.
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