La mediana de precios de Austin al comienzo de 2026 fue de alrededor de $570,000. En Queens, puede encontrar co-ops de 2 habitaciones en esa franja de precios. En Brooklyn, eso le ubica en el mercado de co-ops de 1 habitación en muchos vecindarios. El presupuesto se transfiere, pero el proceso no podría ser más diferente.
He trabajado con varios compradores de reubicación de Austin en los últimos años, y el tema recurrente es que Texas usa contratos de bienes raíces estándar con períodos de opciones negociadas y procesos de escrow administrados por empresas de títulos. NYC usa abogados especializados, depósitos del 10% que se transfieren al cierre del contrato, y para las co-ops, un proceso de aprobación de junta directiva que no existe en ningún mercado de Texas.
Texas vs. NYC: Las Diferencias Más Importantes
Cómo Funciona en Austin (Texas)
- • Formulario TREC estándar con período de opción negociado (típicamente $500 a $1,000)
- • Empresa de títulos gestiona el escrow
- • Sin impuesto sobre la renta estatal
- • Cierres en 30 a 45 días para la mayoría de propiedades
- • Sin junta directiva que apruebe la venta
- • Los impuestos de propiedad son las principales consideraciones fiscales continuas
Cómo Funciona en NYC
- • El abogado de bienes raíces gestiona todo el proceso de contrato
- • Depósito del 10% al firma del contrato (típicamente $80K a $200K+)
- • Impuesto sobre la renta del Estado de NY de hasta el 10.9%
- • Co-ops: 60 a 90 días para cerrar (aprobación de junta)
- • Condominios: 30 a 45 días (similar a Texas)
- • "Mansion tax" del 1% al 3.9% en compras superiores a $1M
Sin Impuesto Sobre la Renta Estatal en Texas vs. Hasta 14.776% en NYC
Este es el cambio fiscal más significativo que enfrentan los compradores de Austin. Texas no tiene impuesto sobre la renta estatal. Nueva York tiene tanto impuesto sobre la renta del Estado de NY (hasta el 10.9%) como impuesto sobre la renta de residentes de NYC (hasta el 3.876%), para una combinación máxima de aproximadamente el 14.776% antes de los impuestos federales. En una compensación de $300,000, eso es aproximadamente $40,000 adicionales en impuestos estatales y locales en comparación con vivir en Texas.
Qué Compra su Presupuesto en NYC
| Presupuesto de Austin | Opción en Manhattan | Opción en Brooklyn | Opción en Queens |
|---|---|---|---|
| $500K a $700K | Studio/1 hab co-op en Alto Manhattan | 1 hab co-op en vecindarios establecidos de Brooklyn | 1 a 2 hab co-op en Astoria, Jackson Heights |
| $700K a $1M | 1 hab co-op en Midtown o UES | 1 a 2 hab co-op en Park Slope, Flatbush | 2 a 3 hab co-op en Forest Hills, Bayside |
| $1M a $1.5M | 1 hab condo o 2 hab co-op en la mayoría de vecindarios de Manhattan | 2 hab condo en Williamsburg, DUMBO, Brooklyn Heights | Casa en Forest Hills o Kew Gardens |
Available Now in Brooklyn and Queens
Active listings in the neighborhoods Austin buyers most often target.
118-17 Union Turnpike #11-J
Forest Hills
35 Oliver Street #6E
Fort Hamilton
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
El Cierre Toma Más Tiempo que en Texas
Texas usa un proceso de escrow administrado por empresa de títulos con un período de opción negociado, y los cierres típicamente ocurren en 30 a 45 días. Los cierres de co-ops en NYC toman 60 a 90 días porque el proceso de aprobación de la junta agrega una ventana obligatoria de 4 a 8 semanas después de presentar el paquete de la junta. Para un condominio, 30 a 45 días es realista. Vea el cronograma del proceso de cierre en NYC para el desglose completo.
Impuestos de Propiedad: Altos en Texas, Diferentes en NYC
Texas tiene altas tasas de impuestos de propiedad para compensar la falta de impuesto sobre la renta. Las tasas efectivas en Austin rondan el 1.8% al 2.2% del valor evaluado. En NYC, los impuestos de propiedad para co-ops y condominios se calculan de manera diferente: para co-ops, la porción de impuestos de propiedad generalmente se incluye en el cargo de mantenimiento mensual. Para condominios, usted paga impuestos de propiedad separados, pero las tasas efectivas para condominios residenciales suelen ser inferiores al 1% del valor de mercado gracias a las límitaciones de evaluación de NYC.
Reubicándose desde Austin a NYC
Milton trabaja con compradores de Texas y del suroeste en todos los condados. Planifique su reubicación con alguien que conozca ambos mercados.
Consulta GratuitaPara el panorama completo de recién llegado a NYC, lea la guía completa de bienes raíces en NYC. Para las implicaciones fiscales de la venta de su casa en Austin, consulte la guía del impuesto a las ganancias de capital.
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