Chicago y Nueva York comparten más similitudes de mercado inmobiliario que cualquier otro par de ciudades importantes de EE.UU., pero hay una diferencia que cambia todo: las co-ops representan el 75% del inventario de ventas de Manhattan, y no existe nada comparable en el mercado de Chicago. Si entiende eso antes de empezar su búsqueda, estará adelantado a la mayoría de los compradores de reubicación.
Los compradores de Chicago conocen los apartamentos con tablero de directores de edificios y los cargos de evaluación de HOA. Lo que no conocen es la junta directiva de co-op con poder de veto sobre la venta. Ese es el ajuste más importante que hacer al pasar de Chicago a NYC.
Comparación de Precios: Chicago vs. NYC
| Tipo de Propiedad | Chicago (Loop y Norte) | Manhattan | Brooklyn | Queens |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación | $300K a $550K | $550K a $950K | $450K a $750K | $300K a $550K |
| 2 habitaciones | $450K a $950K | $900K a $1.8M | $700K a $1.4M | $500K a $900K |
| 3 habitaciones | $650K a $1.5M | $1.5M a $3M+ | $1M a $2.2M | $650K a $1.4M |
Lo Que Aplica de Chicago y Lo Que No Aplica
Lo Que Conoce de Chicago que Aplica en NYC
- • Mercados de alta demanda y ciclos de oferta limitada
- • Cargos HOA sustanciales como parte del costo mensual
- • Los abogados de bienes raíces participan en todas las transacciones (Illinois también requiere abogados)
- • Alta concentración de apartamentos de precios más altos en el centro
- • Opciones de valor más asequibles en condados exteriores
Lo Que Es Diferente en NYC
- • Las co-ops (75% del inventario) no tienen equivalente en Chicago
- • Las juntas directivas de co-op votan para aprobar o rechazar compradores
- • "Mansion tax" del 1% al 3.9% en compras superiores a $1M
- • NYC agrega impuesto sobre la renta de residentes de hasta 3.876%
- • Depósito del contrato del 10% al firma (vs. 1% a 2% típico en Chicago)
El Sistema de Abogados: Similar a Illinois
Illinois y Nueva York son dos de los pocos estados que hacen que los abogados de bienes raíces sean la norma en las transacciones residenciales. Si compró o vendió en Chicago, ya entiende el concepto de tener a su propio abogado revisando el contrato e interactuando con el abogado de la otra parte. La diferencia en NYC es que el proceso de la co-op agrega una capa de revisión de la junta directiva que no existe en Illinois.
Available Now in Brooklyn and Queens
Active listings in the neighborhoods Chicago buyers most often target.
118-17 Union Turnpike #11-J
Forest Hills
35 Oliver Street #6E
Fort Hamilton
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Impuesto Sobre la Renta del Estado: Illinois vs. Nueva York
Illinois tiene una tasa de impuesto sobre la renta fija del 4.95%. El Estado de Nueva York tiene tasas escalonadas que alcanzan el 10.9% y NYC agrega hasta el 3.876% para los residentes. En una compensación de $200,000, eso es aproximadamente $20,000 más en impuestos estatales y locales que en Chicago. Planifique esto en su análisis de asequibilidad antes de comprometerse con un rango de precios de compra.
Por Qué Queens Puede Ser Su Mejor Opción de Chicago
Los compradores de Chicago que están acostumbrados a los precios de los vecindarios del norte de Chicago, como Lincoln Park y Lakeview, a menudo se sorprenden al descubrir que Queens ofrece precios comparables con vecindarios establecidos, acceso en metro a Manhattan, e inventario de co-ops de alta calidad en vecindarios como Forest Hills, Kew Gardens y Bayside que se sienten más como los barrios de casas adosadas del Norte de Chicago que como el típico apartamento de NYC.
Reubicándose desde Chicago a NYC
Milton trabaja con compradores del medio oeste en todos los condados y rangos de precios. Obtenga la comparación honesta antes de tomar su decisión.
Consulta GratuitaPara el panorama completo de recién llegado a NYC, lea la guía completa de bienes raíces en NYC. Para el proceso de cierre detallado, consulte el cronograma del proceso de cierre en NYC.
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