En el primer trimestre de 2026, la mediana de precio de condominios de Manhattan fue de aproximadamente $1.2 millones. La mediana del mercado de condominios de Miami fue de aproximadamente $650,000. Si tiene capital de una venta en Miami, puede hacer más en Manhattan de lo que las cifras medias sugieren, especialmente en co-ops, donde los precios promedian un 15% a 25% menos que los condominios comparables.
Los compradores de Miami conocen bien los condominios. Lo que no conocen son las co-ops, y ese desconocimiento puede costarles tiempo si no se preparan antes de comenzar la búsqueda en NYC. La diferencia más importante: las juntas directivas de co-ops en NYC tienen el poder de rechazar a cualquier comprador sin dar explicaciones.
Condominio de Miami vs. Co-op de NYC: Las Diferencias que Más Importan
Condominio de Miami (lo que ya conoce)
- • Compra bienes raíces reales, obtiene escritura
- • Sin proceso de aprobación de junta
- • Generalmente puede alquilar con notificación mínima
- • Honorarios de mantenimiento mensuales (HOA)
- • Sin impuesto sobre la renta estatal de Florida
- • Proceso de cierre estándar con empresa de títulos
Co-op de NYC (lo que necesita aprender)
- • Compra acciones en una corporación, no bienes raíces
- • La junta directiva aprueba o rechaza la venta
- • Restricciones de subarrendamiento: muchas co-ops limitan el alquiler
- • Cargo de mantenimiento mensual (incluye impuestos de propiedad)
- • Impuesto sobre la renta del Estado de NY hasta 10.9% + NYC 3.876%
- • Cierre: 60 a 90 días (incluyendo proceso de junta)
La Junta Directiva de Co-op: Nada Como Esto en Miami
Los condominios de Miami no tienen juntas que voten si admitirle. Las co-ops de NYC sí. El paquete de la junta es de 60 a 100 páginas, la revisión toma 2 a 6 semanas, y la entrevista es real. Los compradores de Miami acostumbrados a compras de condominios donde la única aprobación es la suscripción del prestamista encuentran este proceso impactante. Planifique el tiempo y espérelo. Para un recorrido completo, vea el cronograma del proceso de cierre en NYC.
Implicaciones Fiscales del Traslado de Florida a NY
Florida no tiene impuesto sobre la renta estatal. El Estado de Nueva York tiene una tasa máxima del 10.9%, y la Ciudad de Nueva York agrega hasta el 3.876% para los residentes. En una compensación de $250,000, la diferencia fiscal es de aproximadamente $37,000 por año en comparación con vivir en Miami. Este es el número que más sorprende a los compradores de reubicación de Florida.
También tenga en cuenta: si establece residencia en NY, Florida puede reclamar que todavía debe impuestos sobre la renta de Florida si mantiene una segunda residencia allí y pasa tiempo suficiente. Documentar el cambio de domicilio correctamente (cambiar registro de vehículo, lista electoral, obtener licencia de conducir de NY, etc.) es importante para la planificación fiscal.
Available Now in NYC
Active listings in the neighborhoods Miami buyers most often target.
11-02 49th Avenue #4H
Long Island City
111 W 89TH Street #PHA
Upper West Side
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Qué Compra su Capital de Miami en NYC
| Capital de Venta en Miami | Opción en Manhattan | Opción en Brooklyn |
|---|---|---|
| $300K a $500K (pago inicial) | Pago inicial del 20% a 25% en co-op de $1.2M a $2M | Compra directa de co-op de $700K a $1.2M |
| $500K a $800K | Compra directa de co-op de $700K a $1.2M o pago inicial en condo de $1.5M a $2M | 1 a 2 hab condo en Williamsburg, DUMBO, Park Slope |
| $800K+ | Amplia gama de co-ops y condominios en todos los barrios de Manhattan | Condominio premium o brownstone en barrios establecidos |
Diferencias en el Proceso de Transacción
Abogados, no agentes de escrow. Florida usa empresas de títulos para gestionar el cierre. En NYC, los abogados de bienes raíces gestionan el proceso desde la negociación del contrato hasta el cierre. Necesita su propio abogado antes de hacer una oferta.
El depósito del contrato es del 10%. En Florida, los depósitos de buenos augurios son del 1% al 3%. En NYC, el depósito del contrato es típicamente el 10% del precio de compra, transferido al cierre del contrato. En una compra de $1.5M, eso es $150,000 que salen de su cuenta al momento de firmar.
Reubicándose desde Miami a NYC
Milton trabaja con compradores de Florida y el sur de EE.UU. en todos los condados. Conozca exactamente qué esperar antes de comenzar su búsqueda.
Consulta GratuitaPara el panorama completo de recién llegado a NYC, vea la guía de bienes raíces en NYC para recién llegados. Para las implicaciones fiscales de la venta de su propiedad en Florida, consulte la guía del impuesto a las ganancias de capital.
Explorar Propiedades en NYC
Buscar Propiedades
