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Licensed Real Estate Associate Broker
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25+ years experience · 1,000+ transactions · 5-star reviews
Brooklyn · New York, NY
38 active listings · Median $657K
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with rents at the 5-year high and sale values below the 5-year high.
Median asking rent in Bay Ridge sits at $2,700/month, matching the 5-year high. Rents are up +8.0% year over year and +54.3% over the past 5 years. Median sale price stands at $657K, 52.4% below the 5-year high recorded in ene 2026. Sale prices are down -8.8% year over year. Sale listings are clearing 12 days slower than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta jun 2026.
Bay Ridge is a historic neighborhood in Southwest Brooklyn with views of the Verrazzano-Narrows Bridge and New York Harbor. Commercial corridors along 3rd and 5th Avenues run through the area, and the housing stock includes historic row houses, pre-war cooperatives, and modern condominiums, with Sho...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Bay Ridge en negociaciones reales, no solo para una página web.
Estaciones: Servicio de autobús disponible
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
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Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 204 |
| Ventas Pendientes | 36 |
| Nuevos Esta Semana | 1 |
| Nuevos Este Mes | 11 |
| Promedio Días | 74 días |
| Tasa de Reducción | 20.6% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 5 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 17 |
| Venta/Lista | 97.0% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $657,000 |
| Promedio de Venta | $1,657,655 |
| Mediana $/Pie² | $526 |
| Mediana Condo | $552,420 |
| Mediana Co-op | $318,000 |
Basado en listados activos en Bay Ridge
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 0 | -- | -- |
| 1 Bedroom | 18 | $344,000 | $150K - $550K |
| 2 Bedrooms | 5 | $525,000 | $425K - $595K |
| 3+ Bedrooms | 15 | $1,879,000 | $1.15M - $25.00M |
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Propiedades en Bay Ridge
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Brooklyn
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Bay Ridge buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
"Milton hizo que todo el proceso de compra fuera perfecto. Su conocimiento del mercado local y habilidades de negociación nos ahorraron miles. Altamente recomendado para cualquiera que busque en Upper Manhattan."
"Vendimos nuestro co-op en tiempo récord gracias a la estrategia de marketing de Milton. Fotografía profesional, recorrido virtual y anuncios digitales dirigidos trajeron múltiples ofertas dentro de la primera semana."
Single-family homes with yards exist across NYC. Bayside, Riverdale, and Southeast Queens offer the best value for outdoor space in 2026.
15 NYC neighborhoods ranked by 5-year appreciation, $/sq ft, and days on market. Investment-grade picks under $1M and luxury blocks over $3M, with rent-yield data.
Brooklyn median prices run 30-50% higher than Queens for comparable apartments. Here is where first-time buyers get the most value in each borough.
Manhattan's median sale price hit $1.1M in Q4 2025 while Brooklyn crossed $1M for the first time. Here is what each borough offers at every price point.
You can still buy in NYC for under $500K. Here are the neighborhoods, property types, and strategies that get you the most value in 2026.
On a $100K household income, NYC buyers can afford roughly $400K to $450K. Here is exactly what that buys in each borough right now.
El precio medio de venta en Bay Ridge es de $657K. Los condos tienen una mediana de $552K y las co-ops de $318K. Los precios de venta bajaron 8.8% interanual.
No. El precio medio de venta en Bay Ridge está actualmente 52.4% por debajo del máximo de 5 años registrado en enero de 2026. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Bay Ridge tienen una mediana de 74 días en el mercado. Eso es 12 días más lento que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 20.6% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Bay Ridge está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 74 días y un 20.6% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
Bay Ridge ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $552K, y las co-ops de $318K.
Aproximadamente 27 viviendas cambian de manos cada mes en Bay Ridge, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Bay Ridge es de $2,700/mes. Los listados en vivo de RLS muestran 1 habitación a $2,438, 2 habitaciones a $3,525 al mes. Los alquileres subieron 8.0% interanual.
Sí. El alquiler medio solicitado en Bay Ridge está actualmente en su máximo de 5 años. Los inquilinos que buscan en el vecindario ahora mismo compiten en un mercado con precios en su punto más alto.
El alquiler medio solicitado en Bay Ridge ha subido 54.3% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Bay Ridge, los precios medios de venta varían entre Borough Park a $1.9M, Greenwood a $1.3M, Dyker Heights a $1.2M, Sunset Park a $670K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Bay Ridge cuenta con servicio de las líneas Bus service. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 128 minutos desde Nearest bus stop.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Bay Ridge, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Bay Ridge, lo guiaré en cada paso del camino.
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