Hay 2,350 propiedades pidiendo $2,000,000 o más en toda la ciudad en este momento, 865 menos que las 3,215 de mi edición de junio, y el precio medio bajó con ellas, de $3.625M a $3.495M. Lo que no se movió es la mediana del precio por pie cuadrado: $1,890 en junio, $1,893 hoy. En 25 años leyendo este mercado, ese par de cifras siempre dice lo mismo. Salió inventario del tablero, pero el precio del metraje que se quedó no cedió. Quien esté esperando un descuento de agosto está esperando algo que los números todavía no muestran.
Los números
Cómo está el mercado de $2,000,000 en adelante a mediados de agosto, medido contra la instantánea de junio de la misma fuente de datos del RLS.
| Condado | Activos $2M+ | Precio medio |
|---|---|---|
| Manhattan | 1,920 | $3.8M |
| Brooklyn | 373 | $3M |
| Queens | 50 | $2.7M |
| Bronx | 7 | N/A |
Estadísticas derivadas del RLS de REBNY a través de Trestle (Cotality), que reflejan anuncios residenciales de venta activos y cerrados recientemente con un precio de $2,000,000 o más al 15 de agosto de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. REBNY no ofrece garantía alguna sobre la exactitud de estos datos. © Real Estate Board of New York. Todos los derechos reservados.
Statistics derived from the RLS at REBNY via Trestle (Cotality), reflecting active and recently closed residential sale listings priced $2,000,000 and above as of August 15, 2026. Information is deemed reliable but not guaranteed. REBNY makes no warranties as to the accuracy of this data. © Real Estate Board of New York. All rights reserved.
Nuevo en el mercado
Seis que salieron al mercado hace poco, incluidas dos en Ditmars Steinway, donde Queens ya suma 50 anuncios activos de $2M o más.
Lo más alto del mercado
Los precios más altos del tablero. El 217 West 57 mantiene el mismo precio de $128,000,000 desde mi edición de junio.
Ventas recientes
Desde el 1 de agosto se han cerrado 169 ventas de $2,000,000 o más en la ciudad. Estas son de las más recientes, con la correduría del anuncio acreditada.
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Preguntas frecuentes
¿Qué cuenta como propiedad de lujo en este informe del mercado de NYC?
Este informe sigue los anuncios residenciales de venta con un precio de $2,000,000 o más en la ciudad de Nueva York, con datos del RLS de REBNY entregados a través de Trestle (Cotality). Cada edición mensual cubre los anuncios activos, el precio medio de lista, el precio medio por pie cuadrado, los anuncios nuevos y los cierres recientes en ese nivel, por condado. Las cifras actuales son al 15 de agosto de 2026.
¿Cuántas propiedades en NYC están a la venta por $2,000,000 o más?
Al 15 de agosto de 2026, había 2,350 propiedades activas a la venta por $2,000,000 o más en la ciudad de Nueva York, con un precio medio de lista de $3.5M, según datos del RLS de REBNY. La tabla por condado de esta página divide ese total por condado, y las cifras se actualizan con cada edición mensual.
¿Qué impuesto de mansión paga el comprador en una propiedad de $2M o más en NYC?
Una compra de $2,000,000 a $2,999,999 paga el 1.25% del precio completo, así que un contrato de $2,000,000 debe $25,000. La tasa sube a 1.50% desde $3,000,000, 2.25% desde $5,000,000, 3.25% desde $10,000,000, 3.50% desde $15,000,000, 3.75% desde $20,000,000 y 3.90% desde $25,000,000. La tasa se aplica al precio completo, no solo a la parte que pasa el umbral, y se paga al cierre.
¿Quién paga el impuesto de mansión y los impuestos de transferencia en una venta de lujo en NYC?
El comprador paga el impuesto de mansión. El vendedor paga el Impuesto de Transferencia de Bienes Raíces de NYC del 1.425% en ventas residenciales de más de $500,000 y el impuesto de transferencia del estado de Nueva York del 0.65% en ventas de $3,000,000 o más. En una reventa de $5,000,000 eso suma $112,500 de impuesto de mansión para el comprador, más $71,250 de impuesto de la ciudad y $32,500 de impuesto del estado para el vendedor.
¿El impuesto de mansión de NYC aplica a las cooperativas?
Sí. El impuesto de mansión aplica a cualquier transferencia residencial de $1,000,000 o más, incluida la venta de acciones de cooperativa, además de condominios y casas de una a tres familias. No hay exención para cooperativas, así que un comprador de cooperativa a $2,000,000 debe el 1.25%, o $25,000, igual que un comprador de condominio a ese precio.
¿Comprando o vendiendo en el segmento alto?
Vendo bienes raíces en Nueva York desde noviembre de 2001 y cubro los cinco condados y el Valle del Hudson. Cuénteme qué está mirando y le doy los números que hay detrás.
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