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25+ years experience · 1,000+ transactions · 5-star reviews
Pago mensual, costos de cierre, mansion tax y mortgage recording tax, todo en un mismo lugar.
Mínimo 10% condo, 20% co-op (la mayoría de edificios)
Promedio nacional 30 años. Ajusta a tu cotización real.
Calculado al 0.9%. Ajusta según building / abatements.
Envía esta hoja a Milton. Te llamamos el mismo día con un análisis gratuito de tu escenario de compra.
Solo para fines informativos. No es una oferta de préstamo ni asesoría tributaria.
Aproximadamente 1 de cada 4 cierres de compra en NYC tiene un cargo sorpresa que el comprador no presupuestó. Después de 25+ años cerrando deals de co-ops y condos en Manhattan, Queens, el Bronx y Brooklyn, armé esta calculadora para que veas todos los costos típicos de NYC en una sola pantalla: mansion tax, mortgage recording tax, title insurance, abogado, cargos del banco, y la variación de impuesto a la propiedad entre edificios.
La calculadora toma el precio de compra, inicial, tasa de interés, plazo del préstamo y los costos del edificio (impuesto a la propiedad, comunes, seguro hogar). Después suma los costos de cierre específicos de NYC que la mayoría de calculadoras nacionales omiten. El pago mensual combina capital e interés con impuesto a la propiedad, comunes y seguro, que es el total que el banco considera tu obligación de vivienda al calcular tu relación deuda-ingreso.
Los co-ops no pagan el 1.925% NYC mortgage recording tax. Las acciones de co-op son propiedad personal, no inmueble, así que el impuesto no aplica. En una compra de $1.25M con préstamo de $1M, son $19,250 de ahorro. Los co-ops tampoco requieren title insurance. El trade-off: la junta del co-op revisa y aprueba a cada comprador, el paquete de aplicación es más invasivo, y la mayoría requiere 20% a 25% de inicial mínimo.
Comparación lado a lado para una compra de $1.25M con 20% de inicial ($1M de préstamo):
| Costo de Cierre | Condo | Co-op |
|---|---|---|
| Mansion tax (1.00%) | $12,500 | $12,500 |
| Mortgage recording tax (1.925%) | $19,250 | $0 |
| Title insurance (~0.5%) | $6,250 | $0 |
| Abogado del comprador | $3,000 | $3,000 |
| Cargos del banco | $1,500 | $1,500 |
| Total estimado | $42,500 | $17,000+ |
Los compradores primerizos en NYC subestiman el efectivo al cierre entre 15% y 30% porque las calculadoras nacionales saltan el mansion tax y el recording tax. Los inversionistas comparando un condo con un co-op necesitan el recording tax en la ecuación para evaluar el financiamiento correctamente. Una vez tengas tus números, el siguiente paso es la pre-aprobación del banco y el buyer representation agreement. La Guía del Comprador NYC tiene el proceso completo.
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Agendar Consulta GratuitaMilton Coste · Licensed Real Estate Associate Broker · NY License #10301213304 · Keller Williams NYC · 360 Madison Avenue, 9th Floor, New York, NY 10017 · (917) 416-7433
Esta calculadora es solo informativa y no constituye asesoría legal, financiera ni tributaria. Las tasas mostradas son ilustrativas, no son ofertas. Los costos varían según edificio, banco y transacción. Consulta con un profesional inmobiliario licenciado, abogado y banco antes de tomar decisiones.