Las diferencias reales, lado a lado
Casi toda la decision se reduce a unas pocas diferencias estructurales. Con una cooperativa compra acciones de una corporacion y responde a una junta; con un condominio es dueno de bienes raices y responde a casi nadie.
| Cooperativa | Condominio | |
|---|---|---|
| Precio (por pie cuadrado) | Mas bajo | Mas alto |
| Enganche tipico | 20% a 25%+ | Tan bajo como 10% |
| Costos de cierre | Mas bajos (sin impuesto hipotecario ni titulo) | Mas altos |
| Aprobacion de junta | Si, con entrevista y paquete | No (solo derecho de tanteo) |
| Subarriendo / renta | Restringido por la junta | Flexible |
| Flip tax al vender | Comun (1% a 3%) | Normalmente ninguno |
| Pied-a-terre / inversion | A menudo restringido | Permitido |
En mas de 25 anos en el Alto Manhattan, Queens y mas alla, he aprendido que la respuesta correcta rara vez es cual es "mejor", sino cual encaja. Un comprador a largo plazo que quiere el mayor espacio por su dinero suele estar mejor con una cooperativa. Un comprador que valora la flexibilidad, que quizas rente el lugar o que prefiere evitar la junta, se inclina por un condominio y paga por esa libertad.
El costo oculto que muchos olvidan
Las cooperativas son mas baratas de comprar pero pueden costar mas al vender, porque muchos edificios cobran un flip tax de 1% a 3% del precio. Si podria mudarse en pocos anos, tengalo en cuenta. Estime con la calculadora de ganancia neta y la calculadora de costos de cierre.
Cuando sepa su inclinacion, vea cuanto puede pagar con la calculadora de asequibilidad (las juntas aplican reglas mas estrictas), y lea la guia del comprador. Si hay limites de ingreso, vea la guia de cooperativas HDFC.
