En la venta de un apartamento de $1 millón en NYC, los impuestos de transferencia por sí solos totalizan $18,250 para el vendedor, combinando los gravámenes de la ciudad y el estado. Como Corredor Asociado Licenciado con Keller Williams NYC, he guiado a cientos de clientes a través de estos números durante más de 25 años de cierres. El impuesto de transferencia es uno de los costos más comúnmente malinterpretados en los bienes raíces de la Ciudad de Nueva York, y calcularlo incorrectamente puede desviar su presupuesto completo por decenas de miles de dólares.
Esta guía cubre tanto el impuesto de transferencia de NYC como el impuesto de transferencia del Estado de Nueva York, quién paga típicamente cada uno, los tramos de tasas en diferentes precios y las exenciones que pueden aplicar. Si está comprando o vendiendo en Manhattan, Brooklyn o Queens, estos números influirán en sus costos de cierre. Para una visión más amplia de todos los gastos de cierre, vea mi desglose completo de costos de cierre en NYC.
¿Qué es el impuesto de transferencia de NYC?
El impuesto de transferencia en NYC es un impuesto sobre la transferencia de propiedad inmobiliaria. Técnicamente se llama Impuesto de Transferencia de Propiedad Inmobiliaria (RPTT) a nivel de la ciudad e Impuesto de Transferencia de Bienes Raíces a nivel estatal. Ambos se calculan como un porcentaje del precio de venta y ambos aplican cada vez que una propiedad cambia de manos. A diferencia de los impuestos a la propiedad, que se recaudan anualmente, el impuesto de transferencia es un costo único que se paga al cierre.
En la Ciudad de Nueva York, usted está sujeto a dos impuestos de transferencia separados: uno de la ciudad (NYC RPTT) y otro del Estado de Nueva York. Las tasas difieren según el precio de venta y si la propiedad es residencial o comercial.
Tasas del impuesto de transferencia de NYC (RPTT)
| Tipo de Propiedad | Precio de Venta | Tasa NYC RPTT |
|---|---|---|
| Residencial | $500,000 o menos | 1.0% |
| Residencial | Más de $500,000 | 1.425% |
| Comercial | $500,000 o menos | 1.425% |
| Comercial | Más de $500,000 | 2.625% |
Tasa del impuesto de transferencia del Estado de Nueva York
El Estado de Nueva York impone un impuesto de transferencia adicional del 0.4% en todas las transacciones inmobiliarias. Para propiedades residenciales vendidas por $3 millones o más (o propiedades comerciales a $2 millones o más), se aplica un recargo adicional del 0.65% a nivel estatal, elevando la tasa estatal al 1.05% en esas ventas de alto valor.
Active NYC Listings
Currently available properties across NYC
12 LAWTON Street #1A
Bushwick
21 E 61ST Street #6A
Lenox Hill
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
¿Quién paga el impuesto de transferencia en NYC?
Por costumbre y por ley, el vendedor paga el impuesto de transferencia de NYC y el impuesto de transferencia del NYS. Esta es una convención firme en los bienes raíces de la Ciudad de Nueva York. Los compradores no pagan impuesto de transferencia a menos que el contrato específicamente traslade esa obligación, lo cual es raro para apartamentos de reventa. La gran excepción: en compras de desarrollos nuevos, los patrocinadores (desarrolladores) rutinariamente requieren que el comprador pague el impuesto de transferencia del vendedor como parte del trato. Siempre señalo esto a mis compradores durante la revisión del contrato, porque en un condo nuevo de $1.5 millones, eso añade $21,375 solo en NYC RPTT a los costos de cierre del comprador.
Alerta para compradores de desarrollos nuevos
Al comprar de un patrocinador o desarrollador, revise cuidadosamente el contrato de compra. Los patrocinadores frecuentemente trasladan el impuesto de transferencia de NYC, el impuesto de transferencia de NYS e incluso los honorarios de su abogado al comprador. En un condo de $2M, estos costos trasladados pueden agregar más de $40,000 a lo que usted debe al cierre. Siempre haga que su abogado de bienes raíces revise estas disposiciones antes de firmar.
Cálculos del impuesto de transferencia en precios comunes
Así es como se ve el impuesto de transferencia total en tres precios comunes de venta en NYC. Estas cifras representan lo que el vendedor debe en un cierre estándar de reventa.
| Precio de Venta | NYC RPTT | Transferencia NYS | Impuesto Total | % de la Venta |
|---|---|---|---|---|
| $500,000 | $5,000 | $2,000 | $7,000 | 1.40% |
| $1,000,000 | $14,250 | $4,000 | $18,250 | 1.825% |
| $2,000,000 | $28,500 | $8,000 | $36,500 | 1.825% |
Impuesto de transferencia vs. impuesto de mansión: ¿cuál es la diferencia?
El impuesto de transferencia y el impuesto de mansión de NYC son dos obligaciones separadas. El impuesto de transferencia aplica a toda venta sin importar el precio. El impuesto de mansión es un impuesto adicional pagado por el comprador que se activa en compras residenciales de $1 millón o más, con tasas graduales que suben hasta 3.9% en ventas superiores a $25 millones. Se acumulan uno sobre otro, por lo que un comprador de $2M paga tanto el impuesto de mansión (1.25%, o $25,000) como potencialmente el impuesto de transferencia si el contrato lo traslada.
Exenciones del impuesto de transferencia
Ciertas transferencias están exentas del NYC RPTT. Estas incluyen transferencias a o de agencias gubernamentales, transferencias relacionadas con gravámenes fiscales, ciertas transferencias de corporaciones cooperativas de vivienda y transferencias donde la contraprestación es de $25,000 o menos. Las transferencias entre cónyuges como parte de un acuerdo de divorcio también están típicamente exentas. Sin embargo, las transferencias entre miembros de la familia fuera de un divorcio (como regalar una propiedad a un hijo) generalmente no están exentas si la contraprestación excede $25,000.
Matiz del impuesto de transferencia en co-ops
Cuando vende un apartamento co-op, el impuesto de transferencia aplica al precio de venta completo, que incluye su parte de la hipoteca subyacente del edificio. Por ejemplo, si vende un co-op por $600,000 y la parte proporcional del apartamento de la hipoteca del edificio es $100,000, el impuesto de transferencia se calcula sobre los $600,000 completos del precio de venta. Esto a veces toma por sorpresa a los vendedores porque los ingresos netos que reciben son menores a $600,000, pero el impuesto se basa en el precio bruto.
Cómo presupuestar el impuesto de transferencia
Si está vendiendo, planifique que aproximadamente del 1.4% al 1.825% de su precio de venta se destinará a impuestos de transferencia (ciudad más estado combinados). Si está comprando un condo de desarrollo nuevo, agregue ese mismo porcentaje a sus costos de cierre porque el patrocinador casi con certeza lo trasladará a usted. Para un panorama completo de cada costo que encontrará, mi guía de costos de cierre en NYC desglosa cada partida en detalle.
Hago estos cálculos para cada cliente antes de listar o hacer una oferta. Entender las obligaciones del impuesto de transferencia de NYC por adelantado significa cero sorpresas en la mesa de cierre. Si está planeando una venta o compra y desea números exactos para su propiedad específica, solicite una consulta y prepararé una hoja neta completa mostrando cada impuesto y tarifa.
