Manhattan cerró 2,854 ventas en Q1 2025, un salto del 19% respecto a las 2,399 operaciones registradas en Q1 2024, uno de los primeros trimestres más fuertes que ha visto el condado en tres años. El precio mediano se situó en aproximadamente $1.12 millones para el trimestre, frente a $1.01 millones un año antes, un aumento interanual del 10%.
En mis 25 años vendiendo propiedades en el Alto Manhattan y en todo el condado, pocas veces he visto que el inventario suba y el ritmo de ventas acelere simultáneamente de la forma que ocurrió en Q1 2025. Los compradores que habían pausado en 2023 regresaron con convicción, y los datos lo respaldan en cada nivel de precio.
Precios Medianos: Mes a Mes
La mediana trimestral no fue una línea recta. Enero abrió en $1.1 millones, febrero subió a $1.15 millones mientras la competencia se intensificó, y marzo volvió a $1.1 millones cuando el nuevo inventario absorbió parte de la demanda. Ese aumento de inventario fue notable: las propiedades activas subieron de 6,748 en enero a 8,037 al cierre de marzo, un aumento del 19% en la oferta en solo 90 días.
A pesar de ese crecimiento de la oferta, los días en el mercado cayeron de forma pronunciada: listados que promediaban 116 días en enero se movían en 74 días para marzo, una compresión del 36% en el tiempo-hasta-contrato en un solo trimestre.
Condominios vs. Co-ops: Dos Mercados Distintos
| Tipo de Propiedad | Mediana Q1 2025 | Ratio Venta/Precio Pedido | Días en Mercado (Mar) |
|---|---|---|---|
| Condominio Manhattan | $1.60M a $1.69M | 0.949 a 0.954 | 74 días |
| Co-op Manhattan | $772K a $894K | 0.949 a 0.954 | 74 días |
Los condominios mantuvieron una prima significativa sobre las co-ops, con medianas entre $1.60 millones y $1.69 millones. Las medianas de co-ops fueron más volátiles: $810,000 en enero, $894,000 en febrero, luego $772,000 en marzo. En ambos tipos, los compradores negociaron aproximadamente un 5% por debajo del precio pedido.
Qué Significa el Ratio Venta/Precio Pedido
Un ratio de 0.95 significa que los compradores están cerrando a 95 centavos por cada dólar del precio pedido en promedio. El rango actual de 0.949 a 0.954 da a los compradores margen moderado para negociar, pero no es un mercado de compradores en el sentido tradicional.
Comparativo por Condado: Manhattan vs. Brooklyn vs. Queens
| Condado | Mediana Q1 2025 | Mediana Q1 2024 | Cambio Interanual |
|---|---|---|---|
| Manhattan | ~$1.12M | ~$1.01M | +10.0% |
| Brooklyn | ~$1.02M | ~$932K | +9.0% |
| Queens | ~$695K | ~$653K | +6.4% |
| NYC en General | ~$815K | ~$752K | +8.4% |
Brooklyn superó el umbral del millón de dólares en mediana en Q1 2025. Queens sigue siendo el más accesible de los tres para compradores que no pueden costear Manhattan, con condominios en el rango de $600,000 a $660,000 y una mediana general de $695,000.
Active Manhattan Listings
Current inventory across Manhattan neighborhoods
449 Hudson Street
West Village
343 E 74TH Street #15D
Lenox Hill
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Qué Significa para Compradores en Q2 2026
Los listados bien valuados en el rango de $800,000 a $1.5 millones se mueven en menos de 90 días. El descuento del 5% sobre el precio pedido es una suposición de trabajo razonable para planificar el presupuesto. Los compradores de co-op deben incorporar los plazos de aprobación de la junta directiva en su cronograma de cierre.
Para compradores con flexibilidad en el tipo de propiedad, el segmento de co-ops ofrece ahorros significativos respecto a los condominios. Lea la guía de compra de co-ops si está sopesando co-op versus condominio por primera vez.
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Los datos de Q1 2025 son alentadores para los vendedores, pero con una advertencia: el aumento del 19% en el volumen fue impulsado en parte por demanda acumulada. Los vendedores que fijen precios para Q2 2026 deben vigilar de cerca la trayectoria del inventario. La posición más fuerte para vender ahora mismo está en el rango de $900,000 a $1.4 millones en co-ops y condominios. Los listados por encima de $3 millones se movieron más lentamente.
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