Hasta el 19 de mayo de 2026, los co-ops que llevan más de 60 días en mercado vienen aumentando en el Upper East Side y en partes del Upper West Side, aun cuando la demanda de condominios en Manhattan se mantiene firme. Esa división entre condominio y co-op es la divergencia que estoy siguiendo más de cerca ahora mismo. En los doce meses hasta abril de 2026, el precio mediano de venta en Manhattan fue de $1,155,000, un alza de 3.5% frente a los doce meses anteriores, mientras la mediana del Bronx subió 10.3% hasta $638,750, el mayor avance a nivel de condado en la ciudad. Son medianas de doce meses de StreetEasy, no cifras de un solo mes, y por eso se mueven menos que los titulares mensuales. Después de seguir estos números a lo largo de más de 1,000 operaciones en una carrera de más de 25 años, este informe desglosa qué está pasando realmente condado por condado, para que decidan con datos y no con titulares.
Seguimiento de la primavera de 2026 (hasta el 19 de mayo): la fuerza de precios del primer trimestre se sostuvo en primavera. La absorción de condominios en Manhattan siguió apretada, el precio de las casas adosadas de Brooklyn en Bed-Stuy, Crown Heights y Sunset Park siguió subiendo, y el producto unifamiliar de Queens en Bayside y Whitestone viene cerrando en el precio pedido o cerca de él. Vean nuestro informe de mercado de primavera y verano para la foto más reciente.
Vision General del Mercado: El Estado del Mercado Inmobiliario de NYC en 2026
El mercado inmobiliario de Nueva York ha aguantado bien los golpes de los últimos años. Después de la caída fuerte en operaciones y valores durante lo más duro de la pandemia de COVID-19, la recuperación ha sido sostenida, empujada por el alza en la demanda de espacio y por cómo siguió cambiando el trabajo remoto.
Tendencias actuales del mercado
- Ajuste de precios: en los doce meses hasta abril de 2026, el precio mediano de venta en Manhattan fue de $1,155,000, un alza de 3.5% frente a los doce meses anteriores. Es una mediana: la mitad de las ventas registradas cerró por encima y la mitad por debajo, y no es lo mismo que un promedio.
- Dinámica del alquiler: la renta mediana pedida en Manhattan fue de $4,650 en los doce meses hasta abril de 2026, un alza de 6.5% frente a los doce meses anteriores. Brooklyn marcó $3,750 y Queens $3,200 en la misma ventana. Son medianas de las rentas pedidas mensuales de StreetEasy, o sea lo que piden los propietarios, no lo que firma cada contrato.
- Niveles de inventario: Brooklyn tenía 4,292 viviendas publicadas en venta en abril de 2026 frente a 3,790 en abril de 2025, un alza de 13.2%. La oferta corre por encima del año pasado, no por debajo. La competencia se siente dura dentro de un edificio o una distribución específica, y ese es otro problema, distinto de una escasez en todo el distrito.
- Actividad de compradores: los compradores primerizos están sosteniendo la demanda en varios vecindarios, buscando más espacio en distintos rangos de precio. Nuestra guía para compradores primerizos cubre los tropiezos más comunes.
- Movimiento hacia las afueras: Nueva York sigue siendo el centro principal, y aun así se nota la tendencia de compradores mirando hacia los suburbios y el Hudson Valley por más espacio y mejor precio.
Lecturas por vecindario
- Entender los matices de cada vecindario es lo que permite decidir con criterio. Una mirada más de cerca a algunos vecindarios clave de cara a 2026:
- Manhattan: el Upper West Side sigue sosteniendo precios altos, con unidades de lujo promediando $3 millones. La zona mantiene su demanda por la cercanía a Central Park, la oferta gastronómica y las instituciones culturales.
- Brooklyn: Williamsburg ha visto bastante actividad de obra nueva y tiene un corredor activo de arte y entretenimiento. Sunset Park, por su parte, gana atención por su cercanía a Industry City, un polo de negocios en crecimiento.
- Queens: Astoria sigue siendo fuerte entre inquilinos y compradores, conocido por su oferta gastronómica amplia y buen acceso al metro por las líneas N y W. Su precio mediano de venta fue de $801,750 en los doce meses hasta abril de 2026 sobre 566 ventas registradas. StreetEasy reportó una mediana de co-op en Astoria en solo tres de esos doce meses, así que este informe no cita un precio de co-op para el vecindario.
- El Bronx: la mediana del condado subió 10.3% en los doce meses hasta abril de 2026, el mayor avance de la ciudad. Riverdale, su mercado más activo por ventas registradas, cotiza bastante por debajo de la mediana del condado porque su inventario se inclina a co-ops y no a casas. El atractivo está en distribuciones amplias y acceso a parques.
- Staten Island: con una mediana de venta de $711,750 en los doce meses hasta abril de 2026, Staten Island recibe compradores que buscan propiedades más grandes. El Staten Island Ferry da una conexión con Manhattan que ningún otro condado tiene.
Los Factores Económicos que Mueven el Mercado
El mercado inmobiliario de Nueva York está atado sin remedio a las tendencias económicas más amplias. Estos son algunos de los factores que influyen en los valores en 2026:
Tasas de interés
Las tasas hipotecarias se mueven cada semana, así que este informe no fija una cifra en una página que queda publicada todo el año. Freddie Mac publica el promedio de la hipoteca fija a 30 años cada jueves en su Primary Mortgage Market Survey, y ese es el número que conviene revisar antes de hacer cualquier cálculo de pago. Es un promedio nacional, no una cotización de Nueva York. La tasa que de verdad fija su presupuesto es la que un prestamista pone sobre su propio expediente, y por eso mando a los compradores a sacar una pre-aprobación antes de ver nada.
Empleo
La tasa de desempleo de la ciudad de Nueva York, ajustada por estacionalidad, fue de 5.3% en junio de 2026, según el Departamento de Trabajo del Estado de Nueva York, una décima menos que en mayo y una décima más que en junio de 2025. El estado marcó 4.6% ese mismo mes. El empleo del sector privado en la ciudad subió en 53,400 puestos en el año, hasta 4,255,400. O sea: la ciudad suma empleos mientras su tasa de desempleo se mantiene por encima de la cifra estatal y de donde estaba antes de la pandemia. Las dos cosas son ciertas a la vez, y la demanda de vivienda aquí sigue más de cerca al número de nómina que a la tasa.
El efecto del trabajo remoto
El trabajo remoto sigue influyendo en dónde decide vivir la gente. Muchas empresas adoptaron esquemas híbridos que permiten trabajar desde casa parte de la semana. Eso subió la demanda de casas y apartamentos más grandes, con un espacio de trabajo propio, sobre todo en vecindarios con buenas amenidades y buena conexión de transporte.
Inversión en infraestructura
Las inversiones grandes en infraestructura, incluida la expansión en curso del metro de la Segunda Avenida y las mejoras al transporte público, van a mejorar la conectividad en zonas mal servidas. Es probable que eso empuje los valores de esos vecindarios en los próximos años.
Cambios legislativos
El panorama inmobiliario de Nueva York también responde a la legislación local, incluidas las leyes de estabilización de renta. En 2026 siguen abiertas las discusiones sobre regulación de vivienda que pueden afectar a propietarios e inquilinos. Vale la pena seguir esos cambios de cerca para entender hacia dónde se mueve el mercado.
Qué Espero del Mercado de Nueva York en 2026
Con base en las tendencias actuales y en los indicadores económicos, esto es lo que anticipo para el mercado inmobiliario de Nueva York en 2026:
Estabilización de precios
Quizá no veamos el crecimiento explosivo de años anteriores, y los datos actuales apuntan a que los precios podrían estabilizarse conforme se acomoden oferta y demanda. El valor de un inmueble puede subir o bajar; esto no es asesoría de inversión. Consulten a un asesor financiero licenciado. Las oscilaciones de los últimos años probablemente se calmen y den paso a un mercado más previsible.
Los suburbios siguen atrayendo
La tendencia de compradores que se mudan a zonas suburbanas por precio y espacio va a continuar. Lugares justo fuera de la ciudad, como Jersey City y Hoboken, seguirán atrayendo a quien busca equilibrio entre servicios urbanos y vida suburbana.
Giro hacia la vivienda sostenible
Cada vez pesa más la sostenibilidad en bienes raíces. Las propiedades con tecnología verde y características de eficiencia energética van a ganar terreno. Los compradores buscan cada vez más una casa que refleje aquello que valoran, sobre todo entre las generaciones más jóvenes.
El alquiler aguanta
El mercado de renta seguirá firme, porque mucha gente continúa prefiriendo alquilar antes que comprar, sobre todo frente a la incertidumbre económica. Eso probablemente mantenga las rentas al alza, en particular en los vecindarios con más demanda.
Dónde están las oportunidades
Para el inversionista, los próximos años abren oportunidades en vecindarios con crecimiento de precio. Zonas que antes no aparecían en el radar, como partes del Bronx y ciertas áreas de Queens, están bien colocadas conforme avanza el desarrollo.
Más tecnología en el proceso
La tecnología va a integrarse más en el sector. Los recorridos virtuales y las operaciones en línea se vuelven la norma, lo que agiliza los procesos de compra y renta y facilita conocer una propiedad a distancia.
Active Listings Across All Five Boroughs
Live inventory reflecting current market conditions
1891 E 29TH Street
Madison
383 W 254TH Street
North Riverdale
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Precio Mediano de Venta y Días en Mercado por Condado
Cuánto tiempo pasa una unidad publicada antes de entrar en contrato dice más sobre la confianza del comprador que el precio. Después de cerrar más de 1,000 operaciones en Nueva York, los días en mercado son el primer número que reviso. La tabla pone ambas cifras en la misma base: la mediana de los datos mensuales de StreetEasy en los doce meses hasta abril de 2026, junto con las ventas registradas que sostienen esas medianas.
| Condado | Precio Mediano de Venta | Cambio vs 12 Meses Previos | Mediana de Días en Mercado | Ventas Registradas |
|---|---|---|---|---|
| Manhattan | $1,155,000 | ↑3.5% | 82 | 12,183 |
| Brooklyn | $997,000 | ↑1.7% | 63 | 10,171 |
| Queens | $716,775 | ↑4.8% | 66 | 12,389 |
| Bronx | $638,750 | ↑10.3% | 88 | 3,076 |
| Staten Island | $711,750 | ↑5.5% | 47 | 3,654 |
Fuente: StreetEasy Market Reports · Mediana de datos mensuales, mayo de 2025 a abril de 2026
De esa tabla salen dos lecturas. El Bronx tiene el mayor avance de precio y los días en mercado más largos con 88, que es como se ve un mercado que se reprecia desde una base baja y no uno que se puja al alza. Staten Island es el que más rápido cierra, con 47 días. Cada cifra aquí es una mediana, no un promedio, y no son intercambiables: los precios de venta en Nueva York se cargan hacia arriba, así que el promedio queda por encima de la mediana en los cinco condados.
Manhattan: Mediana de $1.16M sobre 12,183 Ventas Registradas
Manhattan marca el tono contra el que se miden los otros cuatro condados. Su mediana de $1,155,000 en los doce meses hasta abril de 2026 se apoya en 12,183 ventas registradas, la segunda muestra más profunda de este informe después de Queens. La parte alta del mercado jala el promedio del condado bastante por encima de esa mediana, y por eso las dos cifras nunca deberían citarse como si fueran el mismo dato.
Vecindarios de Manhattan: de $1.21M en el Downtown a $1.44M en Chelsea
- Upper East Side: mediana de $1,293,750 sobre 2,649 ventas registradas, el mercado de vecindario más activo del condado. Co-ops prewar y obra más reciente sobre la 2nd Avenue, sobre todo cerca de la línea Q.
- Upper West Side: mediana de $1,273,750 sobre 2,302 ventas registradas, con 76 días de mediana en mercado. Frente a Central Park y con las líneas 1, 2, 3, B y C.
- Financial District: mediana de $1,209,944 sobre 446 ventas registradas, con 94 días de mediana en mercado, del lado lento del condado.
- Chelsea: la mediana más alta del grupo con $1,435,360 sobre 638 ventas registradas, y la más lenta con 101 días de mediana en mercado.
Brooklyn: Mediana de $997K, Park Slope en $1.72M
La mediana de venta de Brooklyn en los doce meses hasta abril de 2026 fue de $997,000 sobre 10,171 ventas registradas, un alza de 1.7% frente a los doce meses anteriores. Es el menor avance de los cinco condados, sobre el segundo mercado más rápido con 63 días de mediana. Park Slope y Williamsburg siguen marcando la parte alta del condado, mientras Bushwick y Crown Heights cargan el crecimiento de volumen.
Park Slope, Williamsburg, Crown Heights y Bushwick: de $999K a $1.72M
- Park Slope: mediana de $1,718,750 sobre 536 ventas registradas, con 42 días de mediana en mercado, el vecindario más rápido de este informe.
- Williamsburg: mediana de $1,372,500 sobre 648 ventas registradas. El tren L llega a Manhattan en menos de 20 minutos.
- Crown Heights: mediana de $1,216,476 sobre 331 ventas registradas, entre brownstones históricos y condominios más nuevos.
- Bushwick: mediana de $999,000 sobre 288 ventas registradas. Las líneas J y Z corren hacia Manhattan.
Queens: Mediana de $717K sobre el Mayor Volumen de la Ciudad
Queens registró 12,389 ventas en los doce meses hasta abril de 2026, más que cualquier otro condado, con una mediana de $716,775 que subió 4.8%. Sus 66 días de mediana en mercado quedan apenas detrás de Brooklyn. Los vecindarios del condado van de condominios modernos a casas unifamiliares clásicas, y el rango de precio lo refleja.
Astoria en $802K, Flushing en $660K, Sunnyside en $552K
- Astoria: mediana de $801,750 sobre 566 ventas registradas. Las líneas N y W dan acceso a Manhattan. Lean nuestra guía del waterfront de Astoria.
- Flushing: mediana de $660,134 sobre 1,288 ventas registradas, el mercado de vecindario más activo del condado.
- Sunnyside: con calles arboladas y arquitectura prewar de co-op, Sunnyside marca una mediana de $552,154. StreetEasy la reportó en nueve de los doce meses sobre 166 ventas registradas, así que tomen esa cifra como orientativa. El tren 7 corre directo a Midtown.
El Bronx: Mediana de $639K, 10.3% de Alza y el Mayor Avance de la Ciudad
La mediana de venta del Bronx en los doce meses hasta abril de 2026 fue de $638,750, un alza de 10.3% frente a los doce meses anteriores y el mayor avance a nivel de condado en la ciudad. También carga los días en mercado más largos con 88 y la muestra más pequeña de los cinco con 3,076 ventas registradas. Esa muestra corta es la razón por la que las cifras mensuales del Bronx se mueven tanto, y por la que la mediana de doce meses es la que sirve para fijar precio.
Riverdale: mediana de $360K sobre 425 ventas registradas
- Riverdale: el vecindario más activo del condado en estos datos con 425 ventas registradas, con una mediana de $360,000. Lean la guía de Riverdale para el panorama edificio por edificio. Cotiza bastante por debajo de la cifra del condado porque su inventario se inclina a co-ops y no a casas. Sus 105 días de mediana en mercado son la lectura más lenta de este informe, y el Metro-North corre a Grand Central.
- South Bronx y Pelham Bay: Mott Haven, Hunts Point y Pelham Bay registraron muy pocas ventas para que StreetEasy publicara medianas mensuales en esta ventana, así que este informe no cita precio para ellos. Pídanme comparables a nivel de edificio.
Staten Island: Mediana de $712K y el Mercado Más Rápido de los Cinco
La mediana de venta de Staten Island en los doce meses hasta abril de 2026 fue de $711,750 sobre 3,654 ventas registradas, un alza de 5.5% frente a los doce meses anteriores. Sus 47 días de mediana en mercado son los más rápidos de los cinco condados por bastante margen, y esa velocidad, no el precio, es el número con el que un vendedor de aquí debería planear. Su parque de vivienda va a casas unifamiliares y adosadas en lotes más grandes que los del resto de la ciudad.
StreetEasy no publica medianas mensuales a nivel de vecindario para St. George, Great Kills ni New Dorp en esta ventana, así que este informe mantiene a Staten Island a nivel de condado en lugar de citar cifras que no puede sostener. Para una zona específica de la isla, llámenme y corro los comparables directo.
Consejos Prácticos para Comprador y Vendedor
Si están comprando
- Consigan la preaprobación: antes de empezar a buscar, preaprobar la hipoteca les da claridad sobre su presupuesto y fortalece su posición al ofertar.
- Investiguen: dediquen tiempo a conocer los vecindarios que les interesan. Cada zona tiene su propio carácter, y llegar informado es lo que permite decidir bien.
- Estén listos para moverse: con el inventario apretado, las propiedades se van rápido. Si encuentran algo que les gusta, vayan preparados para ofertar pronto.
- Miren lo que viene: averigüen qué desarrollos o proyectos de infraestructura están planeados en la zona, porque pueden mover el valor de la propiedad con el tiempo.
Si están vendiendo
- Precio con estrategia: usen una estrategia de precio basada en CMA para colocar su casa de forma competitiva sin dejar valor sobre la mesa.
- Preparen la casa: presentarla en su mejor forma cambia el resultado. Consideren staging y fotografía profesional.
- Sean flexibles con las visitas: facilitar el acceso para mostrar la propiedad sube sus probabilidades de vender rápido.
- Muevan bien el marketing: combinen estrategias en línea y fuera de línea para llegar a más compradores. Buenas fotos y recorridos virtuales levantan el atractivo de la unidad.
Para Cerrar: Cómo Leer el Mercado de Nueva York
El mercado inmobiliario de Nueva York se mueve rápido, y tener informes de mercado al día hace una diferencia real. Entender los matices de cada condado y de sus vecindarios es lo que le permite a un comprador o a un vendedor decidir con criterio.
Ya sea que vayan a comprar su primera casa, a vender su propiedad o a invertir, manejar bien las tendencias y los precios actuales es indispensable. Como su corredor de confianza, los acompaño en cada paso del proceso.
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