La lista publica 36,677 valores de apartamentos cooperativos y 5,586 superan $1,000,000. La mayoría de las cooperativas solo aparece como un registro del edificio.
Datos verificados el 9 de octubre de 2026. Datos de la lista: lista suplementaria del Departamento de Finanzas del 24 de julio de 2026.
La lista suplementaria del Departamento de Finanzas publica 36,677 valores individuales de apartamentos cooperativos en 743 cooperativas, y 5,586 de esos apartamentos tienen una valoración de $1,000,000 o más, que es donde empieza el recargo pied-a-terre. Esos 5,586 apartamentos cooperativos suman unos $347 millones al año de exposición en la Fase 1, aproximadamente una quinta parte de los $1.67 mil millones de toda la lista. Las otras 5,738 cooperativas de la lista aparecen solo como un registro del edificio, sin valores por apartamento.
A lo largo de mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en NYC, este es un costo que los compradores y vendedores de cooperativas ahora tienen que calcular, y la primera pregunta siempre es la misma: qué número tiene la ciudad para el apartamento y dónde lo veo. El error más fácil en esta lista es leer el valor total de un edificio como si fuera el valor de un apartamento, porque ambos aparecen en el mismo archivo.
| Tipo de registro | Qué es | Cantidad en la lista |
|---|---|---|
| Valor de apartamento | Un valor para un apartamento cooperativo, que el recargo compara con $1,000,000 | 36,677 apartamentos en 743 cooperativas |
| Registro del edificio | Un valor para toda la cooperativa, no para un apartamento | 7,073 registros que cubren 6,442 cooperativas |
| Traslape | Cooperativas que tienen ambos tipos de registro | 704 cooperativas |
| Solo registro del edificio | Cooperativas sin valores por apartamento en la lista | 5,738 cooperativas |
Un registro del edificio es una cifra de toda la cooperativa. De los 7,073, 6,897 muestran un valor de $1,000,000 o más, simplemente porque un edificio vale más de $1,000,000. Eso no dice nada sobre ningún apartamento en particular, y la lista no compara esos registros con la línea del recargo.
Todos menos 26 de los 5,586 apartamentos sobre la línea están en Manhattan; los 26 restantes están en Brooklyn. En toda la lista, 665 cooperativas tienen al menos un apartamento sobre la línea. El Departamento de Finanzas valora los apartamentos cooperativos con un método de ingresos por renta que generalmente queda por debajo de lo que se vende un apartamento, así que un valor menor de $1,000,000 en la lista no significa un precio de venta menor de $1,000,000.
| Banda (valoración del DOF) | Tasa anual | Apartamentos cooperativos | Exposición anual |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 a $2,999,999 | 4.00% | 5,398 | $308,247,200 |
| $3,000,000 a $4,999,999 | 5.25% | 172 | $32,682,980 |
| $5,000,000 o más | 6.50% | 16 | $5,916,796 |
Casi todos, 5,398 de 5,586, están en la banda más baja, y la concentración está justo sobre la línea: 1,169 apartamentos cooperativos tienen un valor entre $1,000,000 y $1,099,999. Vuelvo sobre ese patrón en mi artículo sobre el precipicio de $1,000,000.
Ingrese la dirección de su cooperativa. Le muestro el valor del Departamento de Finanzas si la lista lo trae, y la vía de exención que le corresponde.
Revise Su DirecciónPara las 5,738 cooperativas con solo un registro del edificio, el lector querrá saber cómo llega la ciudad al número de un apartamento. Busqué una explicación publicada por el Departamento de Finanzas de una asignación basada en la participación de cada apartamento en el edificio, y no encontré ninguna en el diseño de la lista ni en la página del recargo. No voy a adivinar un método y presentarlo como un hecho. Si usted es dueño en uno de esos edificios, el aviso y su factura del impuesto a la propiedad son los lugares donde aparece el número de la ciudad para su apartamento. Lea la valoración en la factura y llame al Departamento de Finanzas si el aviso y la factura no coinciden.
Manhattan and Brooklyn co-ops in the price range the surcharge reaches
121 W 17TH Street #2D
Chelsea
1158 5TH Avenue #10D
Carnegie Hill
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Abogados han dicho a Inman que las juntas de cooperativas se preguntan si deben modificar los contratos de arrendamiento propietario o retener fondos en depósito de vendedores cuyos apartamentos podrían deber el recargo, porque la ciudad puede cobrar el impuesto por años después de una venta. Una de las demandas presentadas a fines de septiembre sostiene que el impuesto carga a los edificios cooperativos, ya que una corporación cooperativa puede ser responsable de un recargo ligado al apartamento de un accionista. Eso es una afirmación en una demanda, no un fallo. Las demandas se explican en mi reporte sobre el fallo.
Si su edificio tiene un valor en la lista, el siguiente paso es el mismo para todos: revise lo que el DOF tiene registrado, reúna la prueba de residencia principal y presente antes del 13 de octubre si tiene un aviso. El centro del recargo pied-a-terre enumera cada edificio cooperativo de la lista con su cantidad de apartamentos sobre la línea.
Esta es información general, no asesoría legal ni fiscal. Confirme su propia presentación con un abogado de bienes raíces de Nueva York o con su contador.
Los datos de esta página se verificaron contra estas fuentes el 9 de octubre de 2026.
Manhattan and Brooklyn co-ops in the price range the surcharge reaches
116 W 29TH Street #10E
Chelsea
444 E 52nd Street #3C
Midtown East
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
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