Un juez de Staten Island ordenó a la ciudad cancelar unos 17,000 avisos. Qué decide la orden, qué deja abierto y qué hacer esta semana.
El 29 de septiembre de 2026, un juez de Staten Island ordenó a la ciudad de Nueva York cancelar unos 17,000 avisos del recargo pied-a-terre, y dos demandas presentadas esa misma semana piden a los tribunales anular el impuesto mismo. El fallo trata de cómo el Departamento de Finanzas envió los avisos, no de si el recargo es legal, y la ciudad dice que su apelación ya dejó la orden en suspenso. Si usted es dueño, compra o vende un apartamento que la ciudad valora en más de $1,000,000, aquí está lo que está decidido, lo que sigue abierto y lo que yo haría en los próximos siete días.
Yo calculo el recargo en cada compra de segunda vivienda que presupuesto, y el fallo no cambia esa cuenta ni por un dólar. Lo que cambia es quién tiene que probar qué, y pone tres casos judiciales detrás de cada compra de una residencia que no es la principal. Para las tasas, los umbrales y la lista de exenciones, empiece con mi guía de los avisos y el plazo del 6 de octubre. Esta página cubre lo que hizo el tribunal.
El juez Wayne Ozzi, de la Corte Suprema estatal en Staten Island, falló a favor de un grupo de propietarios, representados por el ex primer vicealcalde Randy Mastro, que recibieron avisos aunque las propiedades eran sus hogares. El tribunal concluyó que el Departamento de Finanzas tenía los datos fiscales para determinar quién era residente de tiempo completo y no los usó, lo cual, en palabras del juez, "trasladó injustamente a miles de propietarios la carga de probar su residencia básica".
La orden le pide a la ciudad tres cosas:
No anula el impuesto. El juez Ozzi falló sobre cómo la ciudad implementó el recargo. Ningún tribunal ha decidido que el recargo en sí sea ilegal.
Los números detrás del fallo muestran por qué pesó. El Departamento de Finanzas envió unos 17,000 avisos en julio. Después determinó que casi 6,000 de ellos, cerca del 35%, llegaron a residencias principales que no están sujetas al recargo, según The City Reporter. La ciudad ha dicho que espera recaudar unos $500 millones al año con el recargo.
La ciudad apeló y sostiene que la apelación suspende automáticamente la orden del juez. La oficina del alcalde dijo que la decisión es errónea y que seguirá aplicando el recargo. El lado de los demandantes lo lee distinto. REBNY informó a sus miembros que los demandantes sostienen que la orden sigue vigente a menos que la ciudad obtenga una suspensión de la División de Apelaciones.
Ese desacuerdo decide qué pasa con el plazo de exención del 6 de octubre, que el Departamento de Finanzas fijó el 26 de agosto para los dueños que recibieron un aviso:
| Si prevalece esta lectura | Los avisos anteriores | El plazo del 6 de octubre |
|---|---|---|
| La orden está vigente (lectura de los demandantes) | Cancelados. La ciudad debe hacer determinaciones individuales y enviar avisos nuevos. | Ya no aplica a los avisos cancelados. |
| La orden está suspendida (lectura de la ciudad) | Siguen en pie mientras avanza la apelación. | Se mantiene. Podría reinstalarse si más adelante se concede una suspensión. |
Los reportes de prensa del 29 de septiembre dijeron que no estaba claro cómo afecta el fallo al plazo. Hasta que el Departamento de Finanzas diga por escrito que ya no aplica, le digo a quien tiene un aviso que trate el 6 de octubre como vigente. Presentar una solicitud de exención no cuesta nada y lo protege gane quien gane la discusión sobre la suspensión. Si tiene dudas, consulte a su abogado o contador antes del 6 de octubre, no después.
El caso de Staten Island es uno de tres, y los otros dos van más lejos. Preguntan si el impuesto es constitucional, que es distinto de si la ciudad envió bien los avisos.
| Caso | Tribunal | Quién demanda | Qué pide | Estado |
|---|---|---|---|---|
| O'Brien v. City of New York | Condado de Richmond (Staten Island) | Propietarios que recibieron avisos, representados por Randy Mastro | Corregir el despliegue: determinaciones individuales antes de los avisos | Ganado el 29 de septiembre. La ciudad apela. |
| Demanda de Ross y Wynn | Condado de Suffolk | Wilbur Ross, Hilary Geary Ross y Steve Wynn, presentada el 28 de septiembre | Anular el impuesto: sostienen que recae solo sobre quienes viven fuera de la ciudad | Pendiente |
| Demanda apoyada por REBNY | Condado de Suffolk | Propietarios, fiduciarios y una corporación cooperativa de Nueva York, presentada el 29 de septiembre, representados por Mastro y Dechert LLP | Declarar el impuesto inconstitucional y prohibir su aplicación | Pendiente. Los demandantes pidieron que pase al mismo juez del caso de Ross y Wynn. |
La demanda apoyada por REBNY plantea reclamos bajo las constituciones de Estados Unidos y de Nueva York. Incluyen que el impuesto discrimina contra los no residentes, se aplica de forma retroactiva y recarga a los edificios cooperativos, porque un co-op puede ser responsable de un recargo ligado a la unidad de un solo accionista. Entre los demandantes hay compradores y vendedores atrapados por la fecha de estatus fiscal del 5 de enero de 2026 que fija la ley. El presidente de REBNY, James Whelan, ha dicho que el impuesto está alcanzando a neoyorquinos a quienes nunca estuvo dirigido.
La diferencia importa para planificar. Ganar sobre el despliegue solo obliga a la ciudad a empezar de nuevo, y el recargo vuelve con mejores papeles. Ganar en cualquiera de los dos casos de Suffolk podría cambiar o terminar el impuesto. Yo reporto dónde está cada lado, no escojo uno. Ninguno de los casos de Suffolk se ha escuchado todavía, así que nadie puede decirle cómo terminan.
Manhattan and Brooklyn condos in the price range the surcharge reaches
157 E 84TH Street #PH
Upper East Side
425 MAIN Street #3N
Roosevelt Island
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Para el costo único que acompaña al cierre, use la calculadora del impuesto de mansión y mi guía del impuesto de mansión. El recargo es una línea anual aparte.
Abogados dijeron a Inman que el impuesto ya está cambiando cómo se redactan las operaciones. Andrew Freedland, copresidente de la práctica de co-ops y condominios de Herrick, dijo que ha escrito cláusulas de contrato que reparten el recargo entre comprador y vendedor según los días que cada uno es dueño de la unidad durante el año fiscal de julio a junio, saldado con un cheque o un crédito al cierre.
También dijo que las juntas de los co-ops han preguntado si deben modificar los proprietary leases o retener fondos en garantía a vendedores cuyas unidades podrían deber el recargo, ya que la ciudad puede cobrar el impuesto años después de una venta. Sobre rentas, dijo que un dueño que pasa una unidad al mercado de renta no evita el año en curso, aunque un contrato de arrendamiento que califique puede eximir la unidad hacia adelante. Mark Limardo, socio fiscal de Herrick, dijo que las rentas de corto plazo probablemente no calificarán, porque la exención exige un contrato de un año a renta de mercado.
Eso son comentarios de abogados sobre cómo se están estructurando las operaciones, no ley establecida, y su propio abogado debe decidir qué va en su contrato. Mi consejo desde la correduría es sencillo. Trate el recargo como un costo anual real junto a los common charges y el predial, y pida a su abogado que aborde quién lo paga, y cómo se prorratea, antes de firmar.
Tres cosas que estoy vigilando: si la División de Apelaciones decide sobre una suspensión, si los dos casos del condado de Suffolk se asignan al mismo juez, y qué publica el Departamento de Finanzas en o antes del 6 de octubre. Para quien evalúa una segunda vivienda en Manhattan y los demás condados de la ciudad, mi guía de compra pied-a-terre explica qué edificios permiten dueños de tiempo parcial.
Envíeme la dirección y leo la valoración de la factura, calculo el recargo anual y le digo cómo cambia el precio que debe pagar o pedir.
Pregunte a MiltonEsta es información general, no asesoría legal ni fiscal. Los litigios avanzan a diario y algunos detalles pueden cambiar después del 1 de octubre de 2026. Confirme su propia presentación con un abogado de bienes raíces de Nueva York o con su contador.
Los datos de esta página se verificaron contra estas fuentes el 1 de octubre de 2026.
Manhattan and Brooklyn condos in the price range the surcharge reaches
25 Broad Street #21-K
Financial District
15 HUDSON YARDS #78B
Hudson Yards
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Antes de ofertar
Mande la dirección que está mirando. El informe cubre lo que el anuncio no dice: el historial de ventas registradas, la factura de impuestos y cualquier reducción, las violaciones abiertas del edificio y los permisos, y las ventas cerradas que fijan el precio. Milton lo prepara con registros públicos. Gratis, sin compromiso.
Listados exclusivos, datos del mercado y análisis experto. Sin spam.
Respetamos su privacidad. Cancele en cualquier momento.
Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · Lic. #10301213304
Las propiedades en venta y los comentarios de Milton han aparecido en The New York Times, el New York Post y Haven Lifestyles. Ver la cobertura.
Hablemos. Generalmente respondo en pocas horas.
Aviso Legal: Toda la información en este artículo es solo para fines educativos y no constituye asesoramiento legal, financiero o inmobiliario.
Los datos de listados provienen del REBNY Residential Listing Service (RLS). La información se considera confiable pero no se garantiza.
Milton Coste es un Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces afiliado a Keller Williams NYC,
360 Madison Avenue, 9th Floor, New York, NY 10017. Licencia No. 10301213304.
Igualdad de Oportunidades en Vivienda. © 2026 Milton Coste. Todos los derechos reservados.
Divulgación de Imágenes: Las imágenes de portada en este blog son ilustraciones editoriales generadas por IA y no representan propiedades específicas en venta o alquiler.
Milton Coste
Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces · Keller Williams NYC
Licencia No. 10301213304 · 360 Madison Avenue, 9th Floor, New York, NY 10017
