El caso de un vistazo
| Punto | Detalle |
|---|---|
| Caso | O’Brien v. City of New York |
| Tribunal | Corte Suprema, condado de Richmond (Staten Island) |
| Presentado | 7 de agosto de 2026, por tres dueños de casas |
| Qué impugna | El despliegue: trasladar la carga de la prueba a los dueños y publicar nombres y direcciones de dueños en la lista suplementaria. No la legalidad del impuesto. |
| Fallo | 29 de septiembre de 2026, juez Wayne Ozzi: el proceso de la ciudad violó el debido proceso de los dueños de casas |
| Respuesta de la ciudad | Apeló esa misma noche, lo que activa una suspensión automática. La ciudad dijo que seguiría aplicando el recargo durante la suspensión. |
| Estado al 9 de octubre de 2026 | En apelación. La página del DOF muestra un plazo de exención del 13 de octubre de 2026. |
Fuentes: cobertura de prensa de Inman y The Hill, 29 de septiembre de 2026, y la página del Departamento de Finanzas.
Lo que ordenó el juez
El fallo ordenó a la ciudad cancelar los avisos que había enviado, reemplazar su lista de casi 1 millón de propiedades por una lista solo de las que realmente están sujetas al recargo, y enviar avisos nuevos después de una determinación inicial individualizada (una decisión propiedad por propiedad sobre si el recargo aplica). La lista en cuestión es la lista suplementaria de valores de mercado del DOF publicada el 24 de julio de 2026, que según los demandantes trasladó la carga de la prueba a unos 960,000 dueños.
El fallo no decide si el impuesto en sí es legal. Aun una victoria completa en este caso mandaría a la ciudad a rehacer sus avisos en lugar de anular el recargo.
No deje que una demanda fije su calendario.
Hagan lo que hagan los tribunales, el plazo de la página del DOF es el que le pueden exigir. Consulte el valor del DOF de su unidad y conversemos si conviene presentar, alquilar o vender.
Milton Coste | Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces | Keller Williams NYC | 917.416.7433
Qué significa una suspensión automática para usted
Una suspensión es una pausa de una orden judicial. Cuando la ciudad apeló, la orden de cancelar los avisos quedó en pausa mientras se decide la apelación. En la práctica la ciudad dijo que seguiría aplicando el recargo, y la página del DOF todavía muestra el plazo de exención del 13 de octubre de 2026. Los reportes de prensa de entonces decían que no estaba claro cómo afectaría el fallo al plazo. Hasta que el DOF diga por escrito que el plazo ya no aplica, lo prudente para un dueño es presentar. Una solicitud de exención presentada no cuesta nada y protege su posición ante cualquier resultado.
Las otras dos demandas
Otras dos demandas presentadas la misma semana impugnan el impuesto en sí por motivos constitucionales, y una de ellas la paga la Junta de Bienes Raíces de Nueva York (REBNY). No he listado sus títulos ni sus alegatos aquí porque no los he verificado más allá de los reportes de prensa, y los agregaré cuando pueda. REBNY no fue demandante en O’Brien. Objetó la metodología de valuación en una audiencia de reglamentación del DOF en julio.
El calendario a seguir
| Fecha | Evento |
|---|---|
| 24 de julio de 2026 | El DOF publica la lista suplementaria de valores de mercado |
| 7 de agosto de 2026 | Se presenta O’Brien v. City of New York en el condado de Richmond |
| 26 de agosto de 2026 | La ciudad dice al tribunal que mueve el plazo de respuesta del 18 de septiembre al 6 de octubre |
| 29 de septiembre de 2026 | Fallo de debido proceso; la ciudad apela esa misma noche; se reportan dos demandas constitucionales |
| Después (la página del DOF no da fecha) | La página del DOF muestra el plazo de exención extendido al 13 de octubre de 2026 |
| 15 de noviembre de 2026 | Fecha antes de la cual el abogado de los dueños dice que la ciudad dijo al tribunal que no emitiría facturas |
| 1 de enero de 2027 | Los primeros cargos del recargo, si los hay, aparecen en la factura con vencimiento ese día |
Para la versión en lenguaje sencillo del fallo, lea mi resumen de la orden del juez. Para el plazo, vea la página del aviso.
Qué hacer mientras avanzan los casos
- Presente la solicitud de exención antes del 13 de octubre de 2026 si tiene una carta y la propiedad es una residencia principal.
- Guarde los documentos que lista el DOF. La página de exenciones tiene el conjunto completo.
- Ponga precio a la decisión. La calculadora de vender o alquilar compara pagar el recargo, alquilar bajo la exención y vender.
Preguntas frecuentes
¿Qué determinó el juez en O’Brien v. City of New York?
El 29 de septiembre de 2026, el juez Wayne Ozzi determinó que el proceso de la ciudad violó el debido proceso de los dueños de casas y ordenó cancelar los avisos enviados, reemplazar la lista por una de las propiedades realmente sujetas al recargo y enviar avisos nuevos después de una determinación individualizada.
¿Anuló un tribunal el impuesto pied-a-terre de NYC?
No. El fallo trata el despliegue y el debido proceso, no si el impuesto es legal. Otras dos demandas impugnan el impuesto en sí por motivos constitucionales.
¿Sigue vigente el plazo de exención del 13 de octubre después del fallo?
La página del Departamento de Finanzas todavía muestra el 13 de octubre de 2026. La ciudad apeló esa misma noche, lo que activa una suspensión automática.
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Milton Coste | Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces | Keller Williams NYC | 917.416.7433
Más sobre el impuesto pied-a-terre de NYC
Esta página es educativa y no es asesoría legal ni fiscal. Las tasas, los umbrales y las fechas vienen del Artículo 30-C de la Ley Tributaria de Nueva York (texto de la ley) y del Departamento de Finanzas de NYC (página del recargo por residencia no principal), consultados el 9 de octubre de 2026. Confirme su caso con un abogado de Nueva York o con su contador. Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces, Keller Williams NYC, 360 Madison Avenue, 9th Floor, New York, NY 10017.