Revise su propiedad
El umbral es la valuación de impuesto predial del Departamento de Finanzas, no su precio de venta ni una estimación de corredor. Aparece en su Notice of Property Value y en la página de la propiedad del Departamento de Finanzas para su dirección.
Solo estimaciones. Esto no es asesoría fiscal ni legal. La cifra es una estimación de filtro, no una cotización ni una determinación del Departamento de Finanzas. Su factura depende de la valuación que el Departamento tenga registrada y de cómo se aplique la exención a su estructura de propiedad. Confirme su caso con un abogado de Nueva York o con su contador antes de presentar. Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces, no es asesor fiscal.
El siguiente paso
Lo que la estimación de arriba no puede saber
La estimación usa la cifra que usted escribió. Lo que sigue requiere que alguien lo revise: cuál es la valuación que el Departamento de Finanzas tiene registrada para su unidad, qué le hace este recargo al precio de reventa de su edificio, y qué comparables se movieron desde que salieron los avisos. Sin costo y sin compromiso.
- La valuación que el Departamento de Finanzas tiene hoy para su unidad, no una que usted tenga que adivinar
- Qué le hace un recargo anual al grupo de compradores de su línea y a la reventa
- Las ventas cerradas recientes de su edificio, no un promedio del código postal
Su información llega solo a Milton. Nunca se vende ni se comparte.
Recibido. Milton responde dentro de una hora en horario laboral, y el mismo día fuera de ese horario.
Cada cifra es una estimación, no una cotización, y nada de esto es asesoría fiscal ni legal. Confirme su situación con su abogado o su contador antes de presentar.
No se pudo enviar. Por favor llame o escriba al (917) 416-7433.
Las tasas de la Fase 1
El recargo se promulgó el 27 de mayo de 2026 dentro del presupuesto estatal. Aplica a los años fiscales que comienzan el 1 de julio de 2026 y expira el 30 de junio de 2031 salvo que se renueve. La Fase 1 va del 1 de julio de 2026 al 30 de junio de 2028 y usa estas bandas. La tasa se aplica a la valuación completa, no solo a la parte por encima del umbral.
| Tipo de propiedad | Valuación del Departamento de Finanzas | Tasa anual |
|---|---|---|
| Casas de 1 a 3 familias | $5M a $15M | 0.8% |
| $15M a $25M | 1.05% | |
| $25M o más | 1.3% | |
| Condominios y cooperativas | $1M a $3M | 4.0% |
| $3M a $5M | 5.25% | |
| $5M o más | 6.5% |
Dos ejemplos con la aritmética de la propia ley: un condominio con valuación de exactamente $1 millón paga cerca de $40,000 al año, y una casa que no es residencia principal con valuación de $20 millones paga 1.05% de los $20 millones completos, es decir $210,000 al año. Esta herramienta coloca una valuación que cae justo en un límite dentro de la banda más alta, que es como se comporta el ejemplo del condominio de $1 millón. Si su valuación cae exactamente en un límite, confirme la banda con el Departamento de Finanzas.
La Fase 2 está programada del 1 de julio de 2028 al 30 de junio de 2031, cuando condominios y cooperativas pasan al mismo umbral de $5 millones y al esquema de 0.8 / 1.05 / 1.3 bajo un nuevo sistema de valuación del Departamento de Finanzas. Ese sistema todavía no está definido, así que la Fase 2 está programada, no cerrada.
Qué le pide realmente la fecha límite
El 14 de julio de 2026 el Departamento de Finanzas adoptó sus reglas administrativas finales, con efecto ese mismo día. El 22 de julio envió avisos a los dueños cuyos registros no acreditaban residencia principal, y el 24 de julio publicó un padrón suplementario de valores de mercado con los nombres y las direcciones de cerca de 960,000 dueños. Las fechas originales del 21 de agosto para casas y condominios y del 24 de agosto para cooperativas se sustituyeron el 1 de agosto por una sola fecha para todos los que recibieron aviso: el 18 de septiembre de 2026.
La presentación es electrónica en nyc.gov/npsurcharge con el PIN impreso en el aviso. Como prueba de residencia principal se acepta una declaración de impuestos estatal o federal que muestre la dirección como su domicilio permanente, otros créditos o exenciones de residencia principal, licencia de conducir, registro de votante, facturas de servicios, o un contrato de arrendamiento de largo plazo de buena fe. Los primeros cargos aparecen en la factura de impuesto predial con vencimiento el 1 de enero de 2027.
Hay una demanda. Presente de todos modos.
O'Brien v. City of New York se presentó el 7 de agosto de 2026 en la Corte Suprema del Condado de Richmond por tres propietarios. Cuestiona la implementación, incluido el traslado de la carga de la prueba a los dueños y la privacidad del padrón suplementario, no la constitucionalidad del impuesto. REBNY no demandó; objetó la metodología de valuación en una audiencia de reglamentación del Departamento de Finanzas en julio. Nada de eso detiene su reloj del 18 de septiembre, así que presente la exención en lugar de esperar a los tribunales.
Si la respuesta de arriba fue que el recargo sí alcanza su propiedad, la siguiente pregunta es qué hacer al respecto. La calculadora de vender o rentar compara las tres opciones lado a lado: seguir pagando, rentar a un inquilino que use la unidad como su residencia principal y reclamar la exención, o vender y calcular la ganancia neta después de comisión, impuestos de transferencia y flip tax si aplica.
La ciudad proyecta cerca de $500 millones al año por el recargo sobre unas 10,000 propiedades, según estimaciones de la administración. Lecturas relacionadas: la calculadora del mansion tax de NYC para el impuesto único del comprador al cierre, que es un cargo distinto de este anual, el explicativo de los avisos y la fecha límite de septiembre, la guía para comprar un pied-a-terre en NYC, y la exención por residencia principal del inquilino si renta la unidad.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el impuesto pied-a-terre de NYC?
El recargo recae sobre propiedad residencial en NYC que no es residencia principal. Queda exenta si la propiedad es la residencia principal del dueño, de un inquilino o subinquilino, de un familiar inmediato (cónyuge, hijo, hermano, padre o madre, abuelo, nieto), de las personas que en conjunto tienen la mayoría de la participación en la LLC, corporación o sociedad dueña cuando esa entidad tiene el dominio pleno o todas las acciones de la cooperativa, o del único beneficiario de un fideicomiso.
¿Cuál es la fecha límite?
El 18 de septiembre de 2026. El Departamento de Finanzas envió avisos el 22 de julio de 2026 a los dueños cuyos registros no acreditaban residencia principal, y el 1 de agosto de 2026 las fechas originales del 21 y el 24 de agosto se unificaron en una sola fecha, el 18 de septiembre de 2026, para todos los que recibieron aviso. La presentación es electrónica en nyc.gov/npsurcharge con el PIN impreso en el aviso.
¿De cuánto es el impuesto pied-a-terre?
En la Fase 1, del 1 de julio de 2026 al 30 de junio de 2028, una casa de 1 a 3 familias paga 0.8% desde una valuación de $5 millones del Departamento de Finanzas, 1.05% desde $15 millones y 1.3% desde $25 millones. Un condominio o una cooperativa paga 4.0% desde una valuación de $1 millón, 5.25% desde $3 millones y 6.5% desde $5 millones. La tasa se aplica a la valuación completa, no solo a la parte por encima del umbral. Un condominio con valuación de exactamente $1 millón paga cerca de $40,000 al año, y una casa que no es residencia principal con valuación de $20 millones paga 1.05% de los $20 millones completos, es decir $210,000 al año.
¿El umbral se calcula sobre el precio de venta?
No. Los umbrales de la Fase 1 usan la valuación de impuesto predial del Departamento de Finanzas, no el precio de venta. El Departamento valúa condominios y cooperativas con un método de ingreso por renta que queda muy por debajo de los precios de venta, y ha dicho que un condominio con valuación de $1 millón es aproximadamente comparable a una casa unifamiliar de $5 millones.
Hay una demanda. ¿Conviene esperar?
No. O’Brien v. City of New York se presentó el 7 de agosto de 2026 en la Corte Suprema del Condado de Richmond por tres propietarios, y cuestiona la implementación, incluido el traslado de la carga de la prueba y la privacidad del padrón suplementario, no la constitucionalidad del impuesto. Presente la exención de todos modos en lugar de esperar a los tribunales.
¿Qué pasa si el recargo sí aplica?
Los primeros cargos aparecen en la factura de impuesto predial con vencimiento el 1 de enero de 2027. El impuesto aplica a los años fiscales que comienzan el 1 de julio de 2026 y expira el 30 de junio de 2031 salvo que se renueve.
¿Conservarla o venderla?
Un recargo anual cambia las cuentas de una segunda vivienda, y cambia quién va a ofertar por ella cuando la ponga en venta. Fijo precios y vendo en los cinco condados y el Valle del Hudson, y puedo decirle cómo se ve su edificio para un comprador ahora que llegaron los avisos.
Milton Coste | Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces | Keller Williams NYC | Licencia #10301213304 | 360 Madison Avenue, 9th Floor, New York, NY 10017
Las tasas, los umbrales, las fechas y las exenciones de esta página provienen del Artículo 30-C de la Ley Fiscal de Nueva York, secciones 1350 a 1356, y de la implementación del Departamento de Finanzas de la Ciudad de Nueva York según el archivo de referencia verificado de Milton. Las cifras son estimaciones, no cotizaciones, y nada aquí es asesoría fiscal ni legal. Confirme su caso con un abogado de Nueva York o con su contador. Página del Departamento de Finanzas: recargo por vivienda que no es residencia principal.