La fuente
Los datos son la lista suplementaria de valores de mercado del DOF, año fiscal 2027, versión del 24 de julio de 2026, publicada en la página de evaluaciones de propiedades del DOF. Viene en dos archivos:
| Archivo | Registros | Contenido |
|---|---|---|
| Archivo de condominios y cooperativas (clase de impuesto 2) | 275,091 | Lotes de condominio y unidades de cooperativa, cada una con su valor de mercado del DOF |
| Archivo de casas (clase de impuesto 1) | 684,619 | Casas de una, dos y tres familias, cada una con su valor de mercado del DOF por lote |
Juntos, los dos archivos suman unos 960,000 registros.
Cada registro trae un distrito, manzana y lote, una clase de edificio, una dirección, un número de apartamento cuando aplica, un código postal, identificadores de cooperativa y condominio, y el valor de mercado (FMV). Cargamos esos campos y nada más sobre la propiedad.
Lo que descartamos
La lista del DOF también trae el nombre del dueño en cada registro. Descartamos esa columna en el primer paso de leer el archivo. Nunca se guarda en una base de datos, nunca se almacena en caché y nunca aparece en ninguna página. En lotes residenciales esos nombres pertenecen a personas particulares, y una consulta de valor de mercado no los necesita.
Las casas tienen una regla extra. Un registro de casa nunca se lista a nivel de dirección en una página pública. Un dueño puede consultar su propia dirección y ver su propio valor, y todos los demás ven las casas solo como totales por vecindario y distrito.
Consulte una unidad y vea el método en acción.
Escriba una dirección y un número de apartamento y la consulta devuelve el valor de mercado del DOF, el tramo y la cifra anual de la Fase 1, con las reglas de arriba.
Milton Coste | Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces | Keller Williams NYC | 917.416.7433
Cómo leemos el recargo
El valor de mercado de cada unidad se compara con los umbrales de la Fase 1: $1,000,000 para condominios y cooperativas y $5,000,000 para casas. La tasa del tramo se aplica al valor de mercado completo de la unidad, no solo a la parte por encima del piso, y un valor exactamente en un piso toma la tasa más alta. Así presenta el DOF la escala: “o más, pero menos de” el siguiente tramo. Las tasas están en la página de tasas y plazos.
La Fase 2 se muestra como una sensibilidad, no como un pronóstico. Desde el 1 de julio de 2028 la ley lleva a los condominios y cooperativas al umbral de $5,000,000 bajo un sistema de valor tasado del DOF que no se ha finalizado, así que señalamos cómo podría cambiar una unidad sin presentar una cifra de 2028 como definitiva.
Lo que estos datos no pueden decirle
- Si una unidad es la residencia principal de alguien. La lista no trae información de ocupación. Un valor alto del DOF muestra exposición, no obligación.
- Si una unidad recibirá una carta del DOF. El DOF dice que la gran mayoría de las propiedades listadas no la recibirá.
- El resultado de cualquier solicitud de exención. El DOF decide, y una negativa puede apelarse ante la Comisión de Impuestos de NYC.
- Nada posterior al 24 de julio de 2026. Las cifras se quedan en esa versión hasta que el DOF publique una lista nueva.
Vecindarios, descargas y correcciones
Las unidades se agrupan en los vecindarios que usamos en nuestros informes de mercado, no por código postal. Los archivos agregados se describen en la página de datos. Si una cifra de este sitio no coincide con la lista del DOF, escriba a [email protected] con la dirección y la reviso contra el archivo original.
Preguntas frecuentes
¿De dónde vienen los datos de la consulta del impuesto pied-a-terre?
Vienen de la lista suplementaria de valores de mercado del Departamento de Finanzas de NYC para el año fiscal 2027, publicada el 24 de julio de 2026.
¿El sitio publica nombres de dueños?
No. La columna del dueño en la lista del DOF se descarta al leer el archivo y nunca se guarda ni se muestra.
¿Por qué no se listan las casas individuales por dirección?
Los registros de casas pertenecen a dueños particulares. Las casas aparecen en público solo como totales por vecindario y distrito, y un dueño puede consultar su propia dirección.
¿Listo para ver su propia cifra?
La consulta es gratis y muestra primero la cifra en pantalla. Si quiere conversar sobre conservar, alquilar o vender, llámeme o escríbame.
Milton Coste | Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces | Keller Williams NYC | 917.416.7433
Más sobre el impuesto pied-a-terre de NYC
Esta página es educativa y no es asesoría legal ni fiscal. Las tasas, los umbrales y las fechas vienen del Artículo 30-C de la Ley Tributaria de Nueva York (texto de la ley) y del Departamento de Finanzas de NYC (página del recargo por residencia no principal), consultados el 9 de octubre de 2026. Confirme su caso con un abogado de Nueva York o con su contador. Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces, Keller Williams NYC, 360 Madison Avenue, 9th Floor, New York, NY 10017.