Lo que la carta realmente dice sobre usted
El DOF envió cartas a los dueños de propiedades que podrían estar sujetas al recargo. Su propio ejemplo de un dueño que recibe una carta por error es una cooperativa o condominio que recibe la reducción de cooperativa o condominio pero no tiene una declaración de impuestos suficiente en sus registros. Un dueño que vive en su propiedad y está en esa situación igual tiene que responder antes del plazo, con pruebas. Recibir una carta no significa necesariamente que usted deberá el recargo.
No confunda la carta con la lista suplementaria de valores de mercado que el DOF publicó el 24 de julio de 2026. La lista incluye cada casa de 1, 2 y 3 familias, cada propiedad de cooperativa y condominio, y cada unidad de cooperativa individual en un edificio donde al menos una unidad podría estar sujeta. El DOF dice claramente que estar en la lista no significa que una propiedad esté sujeta al recargo, y que la gran mayoría de las propiedades listadas no recibirá una carta.
Cinco pasos para presentar
- Encuentre su PIN. El PIN de seguridad está impreso en la carta. Si no lo tiene, el DOF dice que llame al 311 o use su formulario de contacto.
- Elija el formulario correcto. El DOF tiene una solicitud para casas residenciales y condominios y otra para unidades de cooperativa. Ambas muestran el 13 de octubre de 2026.
- Reúna las pruebas. Por cada ocupante que nombre, el DOF pide la declaración de impuestos federal o estatal más reciente o una licencia de conducir o identificación del DMV. La página de exenciones lista los documentos adicionales para inquilinos, familiares y entidades.
- Presente antes del 13 de octubre de 2026. No espere el resultado de un tribunal.
- Guarde la confirmación. El DOF revisa la respuesta y envía una carta de determinación y un correo que dice si la exención fue aprobada.
Una advertencia de estafa del DOF
El DOF dice que nunca enviará un mensaje de texto ni un correo pidiendo un nombre de usuario, contraseña, código de seguridad u otra información personal. Use los enlaces de nyc.gov, no los enlaces de un mensaje.
¿Tiene un aviso y no sabe qué significa para la unidad?
Consulte el valor de mercado del DOF, vea el tramo y la cifra anual, y luego decida si presenta como residencia, alquila bajo la exención o vende. Prefiero que decida con la cifra enfrente.
Milton Coste | Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces | Keller Williams NYC | 917.416.7433
Qué cambió con el plazo
El plazo ya se había movido tres veces: del 21 y 24 de agosto al 18 de septiembre el 1 de agosto, al 6 de octubre el 26 de agosto, y ahora al 13 de octubre de 2026. La página del DOF, que revisé el 9 de octubre, dice que el plazo para presentar una solicitud de exención se extendió al 13 de octubre de 2026. También dice que si su solicitud no carga, espere unos minutos y actualice, y que otros problemas técnicos se envíen al DOF con su dirección, el número de distrito-manzana-lote y una captura de pantalla del error.
¿El fallo judicial del 29 de septiembre cancela el plazo?
Un juez del condado de Richmond determinó el 29 de septiembre que el proceso de la ciudad violó el debido proceso de los dueños, y la ciudad apeló esa misma noche, lo que pausa la orden mediante una suspensión automática. La página del DOF todavía muestra el plazo del 13 de octubre. Hasta que el DOF diga otra cosa por escrito, trate el 13 de octubre como vigente. El caso se explica en la página de impugnaciones legales.
Después de presentar, y cuándo podría llegar una factura
Si la propiedad está sujeta al recargo, los cargos aparecen en la factura de impuesto predial con vencimiento el 1 de enero de 2027. El abogado de los dueños de casas en la demanda ha dicho que la ciudad dijo al tribunal que no emitiría facturas del impuesto antes del 15 de noviembre ni lo cobraría antes del 1 de enero. Esa es la versión del abogado, no un aviso del DOF.
Si el DOF niega la solicitud, puede pedir una apelación a la Comisión de Impuestos de NYC. Si además cree que el DOF valoró la propiedad demasiado alto, la Comisión maneja las impugnaciones de valor y puede tratar la residencia en la misma presentación. La tabla de tasas está en la página de tasas y plazos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el plazo para responder a un aviso del impuesto pied-a-terre de NYC?
El Departamento de Finanzas extendió el plazo de la solicitud de exención al 13 de octubre de 2026 para casas residenciales, condominios y unidades de cooperativa.
Vivo en mi cooperativa. ¿Por qué recibí una carta del impuesto pied-a-terre?
El DOF envió cartas a dueños cuyos registros no le permitieron confirmar una residencia principal, por ejemplo una cooperativa o condominio que recibe la reducción pero no tiene una declaración de impuestos suficiente en sus registros. Usted igual responde antes del plazo con prueba de residencia.
Mi propiedad está en la lista del DOF pero no recibí carta. ¿Debo el impuesto?
El DOF dice que estar en la lista suplementaria no significa que una propiedad esté sujeta al recargo, y que la gran mayoría de las propiedades listadas no recibirá una carta.
¿Dónde consigo mi PIN para la solicitud de exención?
El PIN está impreso en la carta. Si necesita pedirlo, el DOF dice que llame al 311 o use su formulario de contacto.
¿Listo para ver su propia cifra?
La consulta es gratis y muestra primero la cifra en pantalla. Si quiere conversar sobre conservar, alquilar o vender, llámeme o escríbame.
Milton Coste | Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces | Keller Williams NYC | 917.416.7433
Más sobre el impuesto pied-a-terre de NYC
Esta página es educativa y no es asesoría legal ni fiscal. Las tasas, los umbrales y las fechas vienen del Artículo 30-C de la Ley Tributaria de Nueva York (texto de la ley) y del Departamento de Finanzas de NYC (página del recargo por residencia no principal), consultados el 9 de octubre de 2026. Confirme su caso con un abogado de Nueva York o con su contador. Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces, Keller Williams NYC, 360 Madison Avenue, 9th Floor, New York, NY 10017.