Los tres valores que se confunden
El valor de mercado del DOF es la cifra del Departamento de Finanzas para una propiedad y la que usa el recargo. El valor tasado es la cifra a la que se aplica una tasa de impuesto, y es un número distinto. El precio de venta es lo que pagó un comprador. Un condominio que el DOF valora en $1,000,000 queda cubierto por el recargo en la Fase 1 sin importar en cuánto se vendió. El DOF dice que un condominio o cooperativa que valora en $1,000,000 es en general comparable a una casa unifamiliar que valora en $5,000,000 o más.
La lista completa sigue. Las tasas y fechas están en la página de tasas y plazos.
Vea su propio valor de mercado del DOF.
La consulta devuelve el valor de mercado del Departamento de Finanzas de un condominio o unidad de cooperativa, el tramo en que cae y el recargo anual, sin formulario previo.
Milton Coste | Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces | Keller Williams NYC | 917.416.7433
Los términos
Recargo por residencia no principal
El nombre oficial del impuesto pied-a-terre. Es un cargo anual sobre ciertas viviendas de alto valor de la ciudad de Nueva York que no son la residencia principal del dueño ni de otro ocupante que califique, escrito en el Artículo 30-C de la Ley Tributaria de NY.
Pied-a-terre
Una vivienda que se usa a ratos, normalmente una segunda vivienda. El impuesto usa el término con holgura: lo que importa según la ley es si la propiedad es la residencia principal de alguien, no con qué frecuencia se usa.
Residencia principal
El hogar donde una persona realmente vive como su casa principal. Para la exención, el DOF pide una declaración de impuestos reciente o una licencia de conducir con esa dirección, y una tarjeta de votante con otras pruebas como alternativa.
Valor de mercado del DOF
El valor que el Departamento de Finanzas asigna a una propiedad para el impuesto predial. Es el número que usan los umbrales y las tasas del recargo. En condominios y cooperativas queda por debajo de lo que la unidad se vendería, porque el DOF los valora con un método de ingreso por renta.
Precio de venta
Lo que un comprador realmente pagó. No fija el recargo. Una unidad puede venderse por mucho más que su valor de mercado del DOF y aun así quedar en un tramo más bajo.
Valor tasado
La cifra a la que se aplica una tasa de impuesto, que no es lo mismo que el valor de mercado. La Fase 2 del recargo está programada para usar un nuevo sistema de valor tasado del DOF que no se ha finalizado.
Lista suplementaria de valores de mercado
La lista que el DOF publicó el 24 de julio de 2026 con casas, condominios, propiedades de cooperativa y unidades de cooperativa individuales que podrían estar sujetas al recargo. Aparecer en ella no significa que una propiedad esté sujeta.
Precipicio (tasa fija sobre el valor completo)
La tasa de un tramo se aplica a todo el valor de mercado del DOF, no solo a la parte por encima del piso del tramo. Un alza pequeña de valor que cruza un piso sube toda la factura.
Fase 1 y Fase 2
La Fase 1 va del 1 de julio de 2026 al 30 de junio de 2028 con un umbral de $1,000,000 para condominios y cooperativas y de $5,000,000 para casas. La Fase 2, programada del 1 de julio de 2028 al 30 de junio de 2031, lleva a los condominios y cooperativas al umbral de $5,000,000 con un sistema del DOF aún no finalizado.
Solicitud de exención
La presentación electrónica en la que un dueño demuestra al DOF que la propiedad es la residencia principal de una persona que califica. El plazo es el 13 de octubre de 2026 para casas, condominios y unidades de cooperativa.
PIN
El número de seguridad impreso en la carta del DOF, que sirve para abrir la solicitud de exención. El DOF dice que llame al 311 para pedir uno.
Participación mayoritaria
Propiedad de una o más personas que en conjunto tienen más de la mitad de una LLC, corporación o sociedad. Es la vía de exención para casas en manos de entidades, y solo funciona cuando la entidad posee el dominio pleno o todas las acciones de la cooperativa.
Familiar inmediato
Un cónyuge, hijo, hermano, padre, abuelo o nieto del dueño o del titular de la participación mayoritaria.
Comisión de Impuestos de NYC (NYC Tax Commission)
La oficina de la ciudad que atiende las impugnaciones de valor de propiedades y las apelaciones de negativas del DOF sobre el recargo. Si usted le pide que decida la residencia, el DOF se atiene a su decisión.
Carta de determinación
La carta y el correo que el DOF envía después de revisar una solicitud de exención, diciendo si la exención fue aprobada.
Impuesto de mansiones
Un impuesto aparte y único que paga el comprador al cierre en compras residenciales de NYC de $1,000,000 o más, con una tasa de 1.00% a 3.90% del precio completo. No forma parte del recargo.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre el valor de mercado del DOF y el precio de venta?
El valor de mercado del DOF es la cifra que el Departamento de Finanzas asigna para el impuesto predial y los umbrales del recargo. El precio de venta es lo que pagó un comprador. El recargo usa el valor de mercado del DOF.
¿El valor de mercado del DOF es lo mismo que el valor tasado?
No. El valor tasado es la cifra a la que se aplica una tasa de impuesto. La Fase 2 del recargo está programada para usar un nuevo sistema de valor tasado del DOF que no se ha finalizado.
¿Listo para ver su propia cifra?
La consulta es gratis y muestra primero la cifra en pantalla. Si quiere conversar sobre conservar, alquilar o vender, llámeme o escríbame.
Milton Coste | Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces | Keller Williams NYC | 917.416.7433
Más sobre el impuesto pied-a-terre de NYC
Esta página es educativa y no es asesoría legal ni fiscal. Las tasas, los umbrales y las fechas vienen del Artículo 30-C de la Ley Tributaria de Nueva York (texto de la ley) y del Departamento de Finanzas de NYC (página del recargo por residencia no principal), consultados el 9 de octubre de 2026. Confirme su caso con un abogado de Nueva York o con su contador. Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces, Keller Williams NYC, 360 Madison Avenue, 9th Floor, New York, NY 10017.