La ley de un vistazo
| Sección | Tema |
|---|---|
| 1350 | Imposición del recargo |
| 1351 | Definiciones |
| 1352 | Residencia principal |
| 1353 | Tasas del recargo |
| 1354 | Administración del recargo |
| 1355 | Revisión administrativa y judicial |
| 1356 | Intercambio de información |
Fuente: NY Senate Open Legislation, Ley Tributaria Artículo 30-C (revisión del 5 de junio de 2026). El DOF cita el Código Administrativo de NYC 11-3201 y 11-3205(d) y 19 RCNY 62-07 como las disposiciones de aplicación.
Lea las secciones en el sitio del Senado de NY y la propia página del DOF en nyc.gov. Las tasas están en la página de tasas y plazos.
Qué va en el expediente del cliente
| Ocupante | El DOF pide |
|---|---|
| Cada ocupante que se reclama | La declaración de impuestos federal o estatal más reciente, o la licencia de conducir o identificación del DMV. Si no hay ninguna: tarjeta de votante más otra prueba de residencia principal. |
| Inquilino o subinquilino | Lo anterior, más el contrato vigente y un documento adicional de alquiler (factura de servicios, comprobante de pago de renta o seguro de inquilino), o la Declaración Jurada de Inquilino o Subinquilino y dos documentos adicionales de alquiler. |
| Familiar inmediato | Lo anterior, más acta de nacimiento, acta de matrimonio o la Declaración Jurada de Familiar Inmediato. |
| Entidad dueña (LLC, corporación, sociedad, fideicomiso) | Lo anterior, más el acuerdo de sociedad o fideicomiso o la declaración jurada del fiduciario, el acuerdo operativo de la LLC o los artículos de incorporación, y la Declaración Jurada de Participación Mayoritaria. |
Fuente: Departamento de Finanzas de NYC, verificado el 9 de octubre de 2026.
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Trampas que conviene revisar antes de presentar
- La entidad no posee el dominio pleno. La vía de la participación mayoritaria funciona solo cuando la entidad posee el dominio pleno, o todas las acciones de una unidad de cooperativa.
- Condiciones de la vía del inquilino. El inquilino debe ser una persona física, debe vivir allí de verdad, el contrato debe ser genuino y entre partes independientes, y el plazo debe ser de al menos un año. La intención de mudarse no cuenta.
- Dos foros, una decisión sobre residencia. Una impugnación del valor ante la Comisión de Impuestos puede incluir la residencia, pero si usted le pide a la Comisión que la decida, el DOF no considerará ningún escrito sobre esa propiedad y se atendrá a la Comisión.
- Estar en la lista no es una determinación. El DOF dice que aparecer en la lista suplementaria no significa que una propiedad esté sujeta.
- La Fase 2 no es definitiva. El paso de 2028 de condominios y cooperativas a un umbral de $5,000,000 depende de un sistema de valor tasado del DOF que no se ha finalizado.
Fechas para su calendario
El plazo de la solicitud de exención es el 13 de octubre de 2026 para casas, condominios y unidades de cooperativa, según la página del DOF verificada el 9 de octubre de 2026. Los primeros cargos aparecen en la factura de impuesto predial con vencimiento el 1 de enero de 2027. El litigio pendiente se sigue en la página de impugnaciones legales, y la página del DOF todavía muestra el plazo a pesar del fallo.
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Preguntas frecuentes
¿Qué secciones de la Ley Tributaria rigen el recargo pied-a-terre de NYC?
El Artículo 30-C, secciones 1350 a 1356: imposición, definiciones, residencia principal, tasas, administración, revisión administrativa y judicial, e intercambio de información. Se deroga el 30 de junio de 2031.
¿Puede una apelación ante la Comisión de Impuestos decidir la residencia principal?
Sí, pero solo cuando el dueño también impugna el valor de la propiedad. Si se le pide a la Comisión que decida la residencia, el DOF no considerará ningún escrito sobre la misma propiedad y se atiene a la Comisión.
¿Califica para la exención una unidad que pertenece a una LLC?
Puede calificar, cuando personas que en conjunto tienen la mayoría de la participación viven allí como residencia principal y la entidad posee el dominio pleno, o todas las acciones de una unidad de cooperativa.
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Milton Coste | Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces | Keller Williams NYC | 917.416.7433
Más sobre el impuesto pied-a-terre de NYC
Esta página es educativa y no es asesoría legal ni fiscal. Las tasas, los umbrales y las fechas vienen del Artículo 30-C de la Ley Tributaria de Nueva York (texto de la ley) y del Departamento de Finanzas de NYC (página del recargo por residencia no principal), consultados el 9 de octubre de 2026. Confirme su caso con un abogado de Nueva York o con su contador. Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces, Keller Williams NYC, 360 Madison Avenue, 9th Floor, New York, NY 10017.