El 4 de noviembre la División de Apelaciones desestimó el caso del despliegue. No decidió si el recargo es legal.
El 4 de noviembre de 2026, la División de Apelaciones, Segundo Departamento, revocó el fallo del 29 de septiembre del condado de Richmond en O'Brien v. City of New York, negó la petición enmendada y desestimó el caso por falta de legitimación, que es el derecho a presentar el caso. El tribunal no decidió si el recargo pied-a-terre de la ciudad de Nueva York es legal. No lo confirmó en el fondo y no lo anuló.
Calculo este recargo en compras de segunda vivienda en los cinco distritos, y esta decisión no cambia una tasa. El dueño de una residencia cubierta que no es la principal lo paga como un cargo anual en la factura del impuesto predial de la ciudad. La ciudad lo recibe. Lo que cambió el 4 de noviembre es la demanda sobre el despliegue, no la ley. La orden del 29 de septiembre que había ido contra el proceso de la ciudad ya no es el fallo. Siguen pendientes impugnaciones constitucionales distintas al impuesto en sí. El seguimiento completo está en la página de impugnaciones legales, y las tasas y la consulta gratis están en el centro del recargo pied-a-terre.
Courthouse News identificó al panel: los jueces Phillip Hom, Deborah Dowling, Francesca Connolly y Mark Dillon. AMNY citó la orden como una revocación del fallo de septiembre, una denegación de la petición enmendada y una desestimación del procedimiento. El reporte de Bloomberg Law confirma que la desestimación fue por falta de legitimación. Courthouse News reportó que esta demanda apuntaba a elementos del despliegue, no a la legalidad del recargo en sí.
| Pregunta | Respuesta del 4 de noviembre |
|---|---|
| ¿Qué pasó con el fallo del 29 de septiembre? | Fue revocado. Se negó la petición enmendada y se desestimó el caso. |
| ¿Por qué? | Falta de legitimación. Los impugnadores no mostraron un daño concreto. |
| ¿El tribunal decidió el impuesto? | No. Gothamist reportó que la decisión no resuelve si la ciudad siguió cada procedimiento, y no resuelve las impugnaciones distintas al impuesto. |
| ¿Terminaron los otros casos? | No. Siguen pendientes impugnaciones constitucionales distintas. |
La legitimación es el derecho a presentar el caso. Courthouse News citó al panel: "The mere receipt of the initial determination notices ... does not qualify as an injury, in and of itself, as the notice instead serves an informational purpose." En castellano: la mera recepción de los avisos de determinación inicial no califica como un daño por sí misma, porque el aviso cumple un fin informativo. El panel comparó esos avisos con cartas de cobro de deuda que, por sí solas, no son un daño.
Recibir el aviso de determinación inicial no bastaba, porque el aviso cumple un fin informativo. Aparecer en la lista suplementaria pública no bastaba sin alegaciones de uso indebido, delito, acoso o ridículo público definido. Los costos ordinarios de cumplimiento no bastaban: el panel dijo que todos los contribuyentes incurren en tiempo, esfuerzo y costos para determinar sus obligaciones fiscales.
Gothamist reportó que el tribunal no decidió si la ciudad siguió cada procedimiento correctamente. La decisión no confirma el recargo y no lo anula. Mientras la apelación estaba abierta, la ciudad había dicho que una suspensión (una pausa de la orden del 29 de septiembre) le permitía seguir aplicando el recargo. Esa apelación ya no está abierta. Courthouse News y Gothamist reportaron que siguen otras demandas contra el impuesto. Courthouse News describió esas otras demandas como acusaciones de que el impuesto es discriminatorio. Randy Mastro, abogado de los dueños de casas, dijo a Courthouse News que la constitucionalidad del recargo se decidirá el mes próximo. Es una declaración suya, no una fecha que el tribunal haya publicado. Una de las demandas de septiembre, según reportó Inman entonces, la paga la Junta de Bienes Raíces de Nueva York. REBNY no fue demandante en O'Brien.
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El 29 de septiembre de 2026, el juez Wayne Ozzi de la Corte Suprema del condado de Richmond determinó que el despliegue de la ciudad violó el debido proceso de los dueños de casas. Inman y The Hill reportaron que ordenó cancelar los avisos enviados, reemplazar la lista pública por una lista de las propiedades realmente sujetas al recargo, y enviar avisos nuevos solo después de una determinación individualizada. La ciudad apeló esa misma noche. Ese fallo es la historia que la División de Apelaciones revocó. Mi reporte del 1 de octubre y la nota para quien tiene un aviso se escribieron mientras la apelación seguía abierta. Los recuadros de actualización en esas páginas lo dicen.
La página del Departamento de Finanzas, revisada el 5 de noviembre de 2026, dice que el plazo de exención para el año fiscal 2026-27 fue el 13 de octubre de 2026 para casas, condominios y unidades de cooperativa. No da una fecha posterior, y la decisión del 4 de noviembre no creó una. El dueño que no esté de acuerdo con la valuación del DOF puede apelar ante la Comisión de Impuestos de NYC. Lea la página del Departamento de Finanzas y la página del aviso para los detalles. Si ya presentó, guarde la confirmación.
La consulta muestra el valor de mercado del Departamento de Finanzas y el tramo de la Fase 1. No le dice si debe el recargo. Eso sigue dependiendo de si alguien que califica vive allí como residencia principal.
Consulte su direcciónEnvíeme la dirección y puedo leer con usted el valor del Departamento de Finanzas en la factura, y luego poner esa cifra anual junto a un alquiler o una venta. La comparación de vender o alquilar pone esos caminos lado a lado. Una exención ya presentada, si la envió, es un documento para guardar. No es un resultado judicial. Para las citas del caso, use la página de impugnaciones legales. Para la lista por edificio, use el centro.
Esto es información general, no asesoría legal ni fiscal. Confirme su propia presentación con un abogado de Nueva York o con su contador. Las notas de prensa citadas abajo son del 4 de noviembre de 2026. La página del Departamento de Finanzas se revisó el 5 de noviembre de 2026.
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200 E 61ST Street #18DE
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