Fallo y Apelación del Recargo Pied-a-Terre: Si Tiene un Aviso

Datos verificados el 9 de octubre de 2026.

El 29 de septiembre de 2026, el juez Wayne Ozzi de la Corte Suprema del condado de Richmond ordenó a la ciudad de Nueva York cancelar los unos 17,000 avisos del recargo pied-a-terre que había enviado, y la ciudad apeló esa misma noche, lo que deja la orden en suspenso. Si usted tiene uno de esos avisos, la respuesta práctica es corta: el Departamento de Finanzas todavía indica el 13 de octubre de 2026 como el plazo de la exención para casas, condominios y apartamentos cooperativos, y el recargo sigue siendo ley.

Mi consejo es el mismo que di la primera semana después del fallo: trate el plazo como vigente y presente la exención de todos modos. Una orden judicial sobre cómo la ciudad envió los avisos no le dice a la ciudad qué es su apartamento, ni le dice a usted qué muestra su prueba. Presentar no cuesta nada y lo protege gane quien gane la disputa sobre la suspensión. El fallo completo está en mi reporte anterior sobre la decisión; esta página es para quien tiene la carta en la mano.

Lo que decidió el tribunal, en palabras sencillas

El caso es O'Brien contra la Ciudad de Nueva York, presentado el 7 de agosto de 2026 por tres propietarios. El juez concluyó que el proceso de la ciudad violó el debido proceso de los propietarios, es decir, que la ciudad puso sobre los dueños la carga de probar que viven en su casa en lugar de usar datos que ya tenía. Ordenó cancelar los avisos, reemplazar la lista pública por una lista de propiedades realmente sujetas al recargo y enviar avisos nuevos solo después de una determinación individual por propiedad.

Por qué la apelación importa más que el titular

Cuando la ciudad apela, entra en vigor una suspensión (una pausa automática de la orden). La ciudad dijo que seguiría aplicando el recargo mientras corre la apelación. Por ahora, entonces, los avisos cancelados no están cancelados en la práctica. Los demandantes lo ven distinto: REBNY informó a sus miembros que, según los demandantes, la orden sigue vigente a menos que la ciudad obtenga una suspensión de la División de Apelaciones. El Departamento de Finanzas no ha dicho por escrito que el plazo ya no aplica, y su página todavía muestra el 13 de octubre.

Esa última línea merece cuidado. El abogado de los propietarios dijo que la ciudad le informó al tribunal que no enviaría facturas antes del 15 de noviembre de 2026 ni cobraría antes del 1 de enero de 2027. Es la versión de una de las partes sobre una declaración ante el tribunal. La transmito como se informó, no como posición publicada por la ciudad.

Lo que haría si el aviso está sobre su escritorio

• Presente la exención en línea en nyc.gov/npsurcharge con el PIN del aviso, aunque crea que el aviso fue un error. Cerca del 35% de los avisos llegó a residencias principales, según The City Reporter, lo cual es el mejor argumento de que el envío fue errado y el peor motivo para no presentar.
• Suba la declaración de impuestos o la licencia de cada ocupante, más los documentos del inquilino o de la entidad si aplican. La guía de presentación enumera cada documento.
• Guarde la confirmación. Si los tribunales cancelan los avisos viejos y la ciudad reinicia con determinaciones individuales, una confirmación con fecha es útil.
• No deje que la demanda decida una venta, un alquiler o una compra hasta que su abogado la haya leído frente a sus hechos.

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Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.

Qué podría cambiar el panorama

Tres cosas mueven el cuadro: si la División de Apelaciones resuelve sobre la suspensión, si las dos demandas del condado de Suffolk pasan al mismo juez y qué publica el Departamento de Finanzas en o antes del plazo. Si alguna ocurre, la página del Departamento de Finanzas es el primer lugar donde aparecerá la nueva fecha.

Si su condominio o cooperativa está cerca de la línea de valoración de $1,000,000, el fallo tampoco mueve esa línea. Vea cómo funciona el precipicio de $1,000,000 y el centro del recargo pied-a-terre para la lista edificio por edificio.

Esta es información general, no asesoría legal ni fiscal. Confirme su propia presentación con un abogado de bienes raíces de Nueva York o con su contador. Los litigios avanzan y algunos detalles pueden cambiar después del 9 de octubre de 2026.

Fuentes

Los datos de esta página se verificaron contra estas fuentes el 9 de octubre de 2026.

• Departamento de Finanzas de NYC, recargo a residencias no principales, el plazo del 13 de octubre para casas, condominios y cooperativas
• Inman y The Hill, 29 de septiembre de 2026, el fallo, la apelación y la suspensión, la violación del debido proceso, las otras dos demandas y el calendario de facturas informado por el abogado de los propietarios
• The City Reporter, 29 de septiembre de 2026, la proporción de avisos enviados a residencias principales
• Actualizaciones de REBNY a sus miembros, semana del 28 de septiembre de 2026, la disputa sobre la suspensión