El plazo del Departamento de Finanzas cubre casas, condominios y apartamentos cooperativos. Qué documentos acepta, cómo presentar y qué sigue.
Datos verificados el 9 de octubre de 2026. Datos de la lista: lista suplementaria del Departamento de Finanzas del 24 de julio de 2026.
El plazo del Departamento de Finanzas para presentar una solicitud de exención del recargo pied-a-terre es el 13 de octubre de 2026, para casas, condominios y apartamentos cooperativos por igual, y los primeros cargos aparecen en la factura del impuesto a la propiedad con vencimiento el 1 de enero de 2027. Se presenta en línea en nyc.gov/npsurcharge con el PIN impreso en su aviso. La fecha se ha movido tres veces desde agosto, del 21 y 24 de agosto al 18 de septiembre, luego al 6 de octubre y después al 13 de octubre, así que la fecha que vale es la que aparece en la página del Departamento de Finanzas.
Le digo a quien tenga un aviso que trate el 13 de octubre como una fecha vigente y presente la exención de todos modos. No cuesta nada, y pone su prueba frente a la ciudad antes de que exista la primera factura. El consejo vale también si no está seguro de que el aviso era para usted: el Departamento de Finanzas dice que aparecer en su lista suplementaria (la lista de unas 960,000 propiedades con sus valores) no significa por sí solo que la propiedad deba el recargo.
La escala es grande. En la lista del 24 de julio, 17,750 unidades de condominio y cooperativa están en $1,000,000 o más de valoración, que es donde empieza el recargo, con una exposición anual combinada de unos $1.67 mil millones a las tasas de la Fase 1. La ciudad proyecta unas 10,000 propiedades y aproximadamente $500 millones al año, muy por debajo de esos totales, y por eso la lista es algo que se revisa y no una factura. La exención es la forma de salir de esa lista. Para las tasas y los umbrales, empiece con mi guía sobre los avisos.
Cada persona identificada como residente principal de la unidad necesita la declaración de impuestos federal o estatal más reciente, o una licencia de conducir o identificación del DMV. Si no tiene ninguna, se acepta una tarjeta de votante más otra prueba. Además, los documentos dependen de quién vive en la unidad:
| Quién vive allí | Qué agrega a la prueba de residencia principal |
|---|---|
| El propietario | Nada más. La declaración de impuestos o la identificación que muestra la dirección como domicilio permanente es el centro del expediente. |
| Un inquilino o subinquilino | Un contrato vigente más otro documento de alquiler (factura de servicios, comprobante de pago de renta o seguro de inquilino), o una Declaración Jurada de Inquilino o Subinquilino más dos documentos de alquiler. |
| Un familiar inmediato | Un acta de nacimiento, un acta de matrimonio o la Declaración Jurada de Familiar Inmediato. |
| Una LLC, corporación, sociedad o fideicomiso es dueño | El acuerdo de sociedad, el acuerdo del fideicomiso o declaración jurada del fiduciario, o el acuerdo operativo de la LLC o los estatutos de la corporación, más la Declaración Jurada de Participación Mayoritaria. |
La ciudad también acepta pruebas como una declaración de impuestos con la dirección como domicilio permanente, otros créditos o exenciones de residencia principal, el registro de votante, facturas de servicios o un contrato de largo plazo de buena fe. Reúna un juego completo por cada ocupante antes de abrir el portal.
Ingrese la dirección y le muestro el valor que el Departamento de Finanzas tiene registrado, la banda de tasa en la que cae y qué vía de exención le corresponde.
Revise Su DirecciónUna negativa se puede apelar ante la Comisión de Impuestos de NYC, a través de la página de apelaciones del recargo. Hay una trampa. Si presenta una impugnación de valor ante la Comisión y le pide que también decida la residencia principal, el Departamento de Finanzas se sujeta a lo que decida la Comisión e ignora lo que usted envió al DOF para la misma propiedad. Decida por qué puerta va a entrar antes de cruzarla, y guarde copia de todo lo que envíe.
Los primeros cargos aparecen en la factura con vencimiento el 1 de enero de 2027. El abogado de los propietarios en el caso de Staten Island dijo que la ciudad le informó al tribunal que no enviará facturas antes del 15 de noviembre de 2026 ni cobrará antes del 1 de enero de 2027. Es la versión de los demandantes sobre una declaración ante el tribunal, no algo que la ciudad haya publicado, así que planifique con la factura del 1 de enero. El fallo del 29 de septiembre no eliminó el plazo; explico qué ordenó el juez y qué dejó abierto.
Para dimensionar cuántos propietarios ya se estaban moviendo: el 26 de agosto la ciudad informó a un tribunal que, de unos 17,000 propietarios que recibieron un aviso el 22 de julio, unos 11,000 ya habían solicitado la exención y 2,900 habían sido aprobados, según NBC New York. Esas cifras tienen seis semanas y habrán cambiado.
Las fuentes que revisé no describen una regla para presentaciones tardías. Llame de inmediato al Departamento de Finanzas o a su abogado y lea la página del Departamento de Finanzas por si hay una fecha nueva. No dé por hecho que existe otro plazo hasta que la página lo diga.
Manhattan and Brooklyn condos in the price range the surcharge reaches
721 5th Avenue #30-H
Midtown East
100 Riverside Boulevard #10-A
Lincoln Square
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Si hay un inquilino o una LLC en su situación, las reglas son más estrictas de lo que muchos propietarios esperan. Las explico en la guía del anexo de residencia principal y, para dueños que son LLC o fideicomisos, en mi guía sobre la regla de transparencia. La lista completa está en el centro del recargo pied-a-terre. Si prefiere vender o alquilar antes de la primera factura, la comparación de vender o alquilar presenta ambas vías.
Esta es información general, no asesoría legal ni fiscal. Confirme su propia presentación con un abogado de bienes raíces de Nueva York o con su contador.
Los datos de esta página se verificaron contra estas fuentes el 9 de octubre de 2026.
Manhattan and Brooklyn condos in the price range the surcharge reaches
205 E 59th Street #12-A
Upper East Side
50 Riverside Boulevard #3-P
Lincoln Square
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
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