Dueños con LLC o Fideicomiso: La Regla de Transparencia

Datos verificados el 9 de octubre de 2026.

Cuando una LLC, corporación, sociedad o fideicomiso es dueña de un apartamento en la ciudad de Nueva York, el recargo pied-a-terre mira a través de la entidad hacia las personas detrás de ella, y la exención aplica solo si una de esas personas vive en la unidad como residencia principal. El plazo del Departamento de Finanzas para presentar esa exención es el 13 de octubre de 2026, y los documentos para una entidad son más extensos que para un propietario individual.

Yo calculo el recargo en cada compra de segunda vivienda que presupuesto, y tener la unidad en una LLC no cambia esa cuenta. Cambia los documentos. Una empresa no puede tener residencia principal, así que la ley hace otra pregunta: ¿viven allí las personas detrás de la empresa? Si usted es dueño a través de una entidad, lea esta página antes de confiar en el aviso, en la lista o en lo que su contador recuerda de cómo se armó la estructura.

La regla para entidades

Bajo el Artículo 30-C de la Ley Tributaria, una propiedad que pertenece a una LLC, corporación o sociedad está exenta cuando es la residencia principal de personas que en conjunto tienen una participación mayoritaria en la entidad (más de la mitad de la propiedad). Hay una condición: la entidad debe tener el dominio completo de la propiedad, o todas las acciones de un apartamento cooperativo. Una entidad que posee solo una parte de la propiedad no califica por esta vía.

Un fideicomiso tiene su propia prueba. Una propiedad está exenta cuando es la residencia principal del único beneficiario del fideicomiso. Las fuentes que usé nombran el caso del beneficiario único y ninguna otra estructura de fideicomiso, así que si su fideicomiso tiene varios beneficiarios, un fiduciario que vive allí o un fideicomitente que vive allí, su abogado debe leer la ley frente al documento del fideicomiso. Yo no adivinaría.

Qué quiere el Departamento de Finanzas en el expediente

Para una entidad o un fideicomiso, el Departamento de Finanzas pide los documentos de residencia principal de la persona que vive allí (la declaración de impuestos federal o estatal más reciente, o una licencia de conducir o identificación del DMV) y luego agrega los documentos de propiedad:

• Para una sociedad, el acuerdo de sociedad.
• Para un fideicomiso, el acuerdo del fideicomiso o una declaración jurada del fiduciario.
• Para una LLC, el acuerdo operativo, o para una corporación, los estatutos de constitución.
• En todos los casos de entidad, la Declaración Jurada de Participación Mayoritaria.

El desajuste que hay que vigilar es simple. Si el acuerdo operativo muestra tres miembros iguales y solo uno vive en la unidad, eso es un tercio, no una mayoría. La residencia se mide al 5 de enero, según comentarios de abogados reportados por Inman, así que pregunte a su abogado quién tenía qué participación, y quién vivía dónde, en esa fecha.

Cuatro preguntas antes de presentar

Si las respuestas no cuadran, tiene opciones además de esperar la factura: cambiar quién vive allí, alquilar la unidad con un contrato que califique o vender. La comparación de vender o alquilar presenta esas vías lado a lado, y mi artículo sobre el anexo de residencia principal cubre la vía del contrato. Mover el título hacia adentro o afuera de una entidad es una decisión legal y fiscal para su abogado, no algo que se haga en las semanas previas a un plazo.

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Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.

Una nota sobre el aviso mismo

El fallo judicial del 29 de septiembre ordenó cancelar los avisos y la ciudad apeló, así que el estatus del aviso no está resuelto; vea qué significa la apelación para quien tiene un aviso. Eso no cambia la tarea de una entidad. Presente con los documentos correctos, guarde la confirmación y pida a su abogado o contador que revise la Declaración Jurada de Participación Mayoritaria antes de firmarla, porque es una declaración bajo juramento. El centro del recargo pied-a-terre tiene las tasas y la lista edificio por edificio.

Esta es información general, no asesoría legal ni fiscal. Confirme su propia presentación con un abogado de bienes raíces de Nueva York o con su contador. Las preguntas de entidades y fideicomisos dependen de los documentos específicos, y esta página no sustituye leerlos con un abogado.

Fuentes

Los datos de esta página se verificaron contra estas fuentes el 9 de octubre de 2026.

• Ley Tributaria de NY, Artículo 30-C, secciones 1350 a 1356, las exenciones para entidades y fideicomisos
• Departamento de Finanzas de NYC, recargo a residencias no principales, los documentos requeridos para entidades y fideicomisos, y el plazo del 13 de octubre
• Inman, 29 de septiembre de 2026, comentarios de abogados sobre la fecha de residencia del 5 de enero