Un dólar de diferencia en la línea del Departamento de Finanzas cuesta unos $40,000 al año, y 3,899 unidades están a menos de $50,000 de ella.
Datos verificados el 9 de octubre de 2026. Datos de la lista: lista suplementaria del Departamento de Finanzas del 24 de julio de 2026.
Un condominio o apartamento cooperativo que el Departamento de Finanzas valora en $999,000 no debe el recargo pied-a-terre, mientras que uno valorado en $1,000,000 debe unos $40,000 al año, y 3,899 unidades de la lista del 24 de julio están a menos de $50,000 de esa línea. De ellas, 2,076 quedan justo debajo y 1,823 justo encima, así que unos pocos miles de propietarios están separados del recargo por una diferencia de valoración de menos del 5%.
Yo calculo el recargo en cada compra de segunda vivienda que presupuesto, y el primer número que leo es la valoración de la factura del impuesto a la propiedad, no el precio del anuncio. El recargo depende de la valoración de la ciudad, que el Departamento de Finanzas construye con un método de ingresos por renta que generalmente queda por debajo del precio de venta. Una venta de $1,500,000 puede quedar de cualquier lado de la línea. Además, el impuesto es un precipicio, no una rampa: la tasa se aplica a la valoración completa, no a la parte que excede $1,000,000.
El Departamento de Finanzas escribe cada nivel como "$X o más, pero menos de $Y", así que una valoración de exactamente $1,000,000 cae en la banda más alta. Las tasas de la Fase 1 para condominios y cooperativas son 4% desde $1,000,000 hasta $3,000,000, 5.25% desde $3,000,000 hasta $5,000,000 y 6.5% desde $5,000,000. Este es el recargo anual a cada lado de cada línea:
| Valoración del DOF | Tasa anual | Recargo anual | Salto respecto a la fila anterior |
|---|---|---|---|
| $999,000 | Ninguna | $0 | |
| $1,000,000 | 4.00% | $40,000 | +$40,000 vs $999,000 |
| $1,250,000 | 4.00% | $50,000 | |
| $2,999,000 | 4.00% | $119,960 | |
| $3,000,000 | 5.25% | $157,500 | +$37,540 vs $2,999,000 |
| $4,999,000 | 5.25% | $262,447.50 | |
| $5,000,000 | 6.50% | $325,000 | +$62,552.50 vs $4,999,000 |
El salto de $1,000,000 es el más caro en términos relativos, porque pasa de nada a $40,000. El de $5,000,000 es el mayor en dólares. Todo esto supone que la unidad no es la residencia principal de nadie. Si lo es, o si aplica una exención, no se debe nada de esto. Vea qué presentar antes del 13 de octubre.
| Rango de valoración | Unidades de condominio y cooperativa | Detalle |
|---|---|---|
| $990,000 a $999,999 | 386 | Justo debajo de la línea |
| $950,000 a $999,999 | 2,076 | Debajo de la línea, a menos de $50,000 |
| $1,000,000 a $1,049,999 | 1,823 | Cada una debe de $40,008 a $42,000 al año, $74,722,347 en total |
| $1,000,000 a $1,099,999 | 3,454 | Juntas suman $144,843,890 al año |
De las 3,899 unidades a menos de $50,000 de la línea, 2,595 son condominios y 1,304 son apartamentos cooperativos. Manhattan tiene 3,607, Brooklyn 291 y Queens 1. Ninguna unidad de la lista tiene una valoración de exactamente $1,000,000. Las otras líneas tienen muchos menos vecinos: 104 unidades están a menos de $50,000 de $3,000,000, con 59 de ellas debajo, y solo 7 están a menos de $50,000 de $5,000,000, con 6 debajo.
Ingrese la dirección y le muestro la valoración que el Departamento de Finanzas tiene registrada y la banda en que cae.
Revise Su DirecciónLa valoración es de la ciudad, no algo que fije un contrato. El canal para disputar un valor es una impugnación de valor ante la Comisión de Impuestos de NYC. Si en la misma presentación le pide a la Comisión que decida la residencia, el Departamento de Finanzas se sujeta a ella e ignora lo que usted envió al DOF para esa propiedad, algo que señalé en la guía de presentación. Las vías seguras hacia cero son una exención (vive allí el propietario, un familiar o un inquilino que califique) o vender.
El centro del recargo pied-a-terre le permite buscar cualquier edificio y ver cuántas de sus unidades están sobre la línea.
Esta es información general, no asesoría legal ni fiscal. Confirme su propia presentación con un abogado de bienes raíces de Nueva York o con su contador.
Manhattan and Brooklyn condos in the price range the surcharge reaches
40 Stuyvesant Street #2
East Village
220 E 65th Street #11-C
Upper East Side
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Los datos de esta página se verificaron contra estas fuentes el 9 de octubre de 2026.
Manhattan and Brooklyn condos in the price range the surcharge reaches
555 W 23rd Street #S-12R
Chelsea
159 W 53RD Street #32E
Midtown
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