El impuesto de mansión, de pago único, es $45,000 en una compra de $3,000,000. El recargo anual que sigue depende de la valoración de la ciudad, no del precio.
Datos verificados el 9 de octubre de 2026. Datos de la lista: lista suplementaria del Departamento de Finanzas del 24 de julio de 2026.
Una segunda vivienda de $3,000,000 en la ciudad de Nueva York cuesta $45,000 de impuesto de mansión al cierre, más un recargo pied-a-terre que va de $40,000 al año con una valoración del Departamento de Finanzas de $1,000,000 hasta $157,500 al año con $3,000,000, así que el costo del primer año va de $85,000 a $202,500. Los dos impuestos se calculan con números distintos, y ahí es donde se equivocan los compradores: el impuesto de mansión sigue el precio que usted paga, y el recargo sigue la valoración que la ciudad le da al apartamento.
A lo largo de mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en NYC, este es un costo que los compradores de segundas viviendas ahora tienen que calcular, y pertenece a la oferta, no a lo que viene después. El impuesto de mansión se debe también en una residencia principal, mientras que el recargo no, así que el orden de las preguntas importa. Empiece por el precio y luego lea la valoración en la factura del impuesto.
El impuesto de mansión lo paga el comprador, una sola vez, al cierre, en compras residenciales de $1,000,000 o más en cualquier parte de la ciudad. Se aplica a todo el precio, así que es un precipicio y no una tasa marginal. Una compra de $3,000,000 cae en la franja de $3,000,000 a $4,999,999 al 1.50%, es decir $45,000. Un precio de $2,999,999 pagaría 1.25%, unos $37,500. El impuesto se reporta en el Formulario TP-584. Calcule su propio precio con la calculadora del impuesto de mansión y lea la guía completa del impuesto de mansión para ver la tabla completa.
El recargo es anual y aplica a condominios y cooperativas que la ciudad valora en $1,000,000 o más y que no son la residencia principal de nadie. Las tasas de la Fase 1 se aplican a la valoración completa: 4% desde $1,000,000, 5.25% desde $3,000,000, 6.5% desde $5,000,000. Como la valoración suele quedar por debajo del precio de venta, una compra de $3,000,000 no cae automáticamente en la banda de 5.25%. En la lista del 24 de julio, 16,574 de las 17,750 unidades sobre la línea, o 93%, tienen valoración menor de $3,000,000 y por eso están en la banda de 4%.
No puedo decirle en qué fila cae su apartamento sin su valoración, así que aquí está la tabla para un precio de compra de $3,000,000. Supone un año completo de recargo y ninguna exención.
| Valoración del DOF | Impuesto de mansión (una vez) | Recargo (por año) | Total del primer año |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $45,000 | $40,000 | $85,000 |
| $1,500,000 | $45,000 | $60,000 | $105,000 |
| $2,000,000 | $45,000 | $80,000 | $125,000 |
| $2,900,000 | $45,000 | $116,000 | $161,000 |
| $3,000,000 | $45,000 | $157,500 | $202,500 |
Después del primer año solo se repite el recargo. Con una valoración de $2,000,000, son $80,000 cada año que la regla aplique, y por eso lo trato como una línea permanente junto a los gastos comunes y el impuesto a la propiedad. El impuesto de mansión no vuelve; el recargo sí. La Fase 1 llega hasta el 30 de junio de 2028, y todo el impuesto vence el 30 de junio de 2031 salvo que se renueve.
Ingrese la dirección del apartamento que está evaluando y le muestro la valoración del Departamento de Finanzas y la banda en que cae.
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Manhattan and Brooklyn condos in the price range the surcharge reaches
50 W 66TH Street #17F
Lincoln Square
345 E 80TH Street #19EF
Yorkville
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Si el apartamento será una vivienda de tiempo parcial, el recargo es lo que realmente está comprando. Un inquilino puede cambiar eso con un contrato que califique; la comparación de vender o alquilar y mi guía de compra pied-a-terre cubren las opciones. El centro del recargo pied-a-terre enumera cada edificio de la lista.
Esta es información general, no asesoría legal ni fiscal. Confirme su propia presentación con un abogado de bienes raíces de Nueva York o con su contador.
Los datos de esta página se verificaron contra estas fuentes el 9 de octubre de 2026.
Manhattan and Brooklyn condos in the price range the surcharge reaches
98 Front Street #6-T
Dumbo
100 MASPETH Avenue #6H
East Williamsburg
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
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