220 Central Park South en la Lista del Recargo Pied-a-Terre

Datos verificados el 9 de octubre de 2026. Datos de la lista: lista suplementaria del Departamento de Finanzas del 24 de julio de 2026.

El Departamento de Finanzas incluye 89 de los 117 lotes de 220 Central Park South con una valoración de $1,000,000 o más, lo que suma $12,298,430 al año en recargo pied-a-terre a las tasas de la Fase 1 si todos estuvieran sujetos al impuesto. Eso lo coloca quinto entre los 2,502 edificios con al menos una unidad sobre la línea, y representa cerca del 10% de los $118 millones de exposición en los 57 edificios del área de Central Park South.

Yo calculo el recargo en cada compra de segunda vivienda que presupuesto, y leo esta lista como la leería el abogado de un comprador: no como una lista de quién debe, sino como un mapa de dónde probablemente surgirá la pregunta del costo en un contrato. Aparecer en la lista no significa que una propiedad deba el recargo, y el propio Departamento de Finanzas lo dice. Una unidad que es la residencia principal de alguien está exenta. Todo lo que sigue es el máximo que la lista implica, no un pronóstico de lo que se facturará. Puede ver cada cifra del edificio en su página del edificio.

Las cifras de la lista

Los 28 lotes por debajo de $1,000,000 importan para leer la mediana. La lista cuenta cada lote del condominio que tiene valor, así que la mediana de $1,998,074 refleja todo el edificio y no solo los apartamentos que cruzan la línea. El valor más bajo de la lista es $223,868.

Dónde caen los 89 lotes en las bandas de tasa

Las tasas de la Fase 1 se aplican al valor completo, no a la parte que excede la línea, así que la banda en que cae un lote determina toda la factura. La mayoría de los lotes está en la banda más baja, pero el dinero no: los 33 lotes por encima de $3,000,000 producen cerca del 65% de la exposición del edificio.

La aritmética es fácil de comprobar a mano. Un lote valorado en $2,000,000 debe 4% de $2,000,000, es decir $80,000 al año. Uno valorado en $4,000,000 debe 5.25% de $4,000,000, es decir $210,000. Los cuatro lotes de $5,000,000 o más llevan 6.5%, y el más alto de la lista, con $15,553,855, debería unos $1.01 millones al año si estuviera sujeto.

Lo que la lista no puede decirle

• Quién vive en una unidad. La lista trae un valor, no una determinación de residencia. Un lote sobre la línea puede ser un hogar de tiempo completo y estar exento.
• Cuánto pagó alguien. El Departamento de Finanzas valora los condominios con un método de ingresos por renta que generalmente queda por debajo de los precios de venta, así que estas cifras no son precios de venta y no deben leerse como tales.
• Qué lotes se facturarán. El fallo judicial del 29 de septiembre ordenó a la ciudad reconstruir su lista a partir de determinaciones individuales, y la ciudad está apelando. Vea qué significa la apelación para quien tiene un aviso.

Decidí publicar solo cifras por edificio y por banda. La lista es pública, pero yo no le agrego nombres de propietarios, y no creo que un comprador o vendedor los necesite para calcular el costo.

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Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.

Qué significa si compra o vende aquí

Para un comprador, el recargo es una línea anual junto a los gastos comunes y el impuesto a la propiedad, y con las valoraciones de este edificio no es pequeña. El comprador que vivirá en el apartamento todo el año solicita la exención y esa línea baja a cero. El que lo usará parte del año debe presupuestar la banda en que cae la unidad. Para un vendedor, espere que el abogado del comprador pida la valoración de la unidad en el Departamento de Finanzas y prueba de residencia, y que plantee lenguaje de prorrateo en el contrato. La guía de compra pied-a-terre explica qué edificios admiten propietarios de tiempo parcial, y el centro del recargo pied-a-terre tiene la misma lista para todos los demás edificios.

Esta es información general, no asesoría legal ni fiscal. Confirme su propia presentación con un abogado de bienes raíces de Nueva York o con su contador.

Fuentes

Los datos de esta página se verificaron contra estas fuentes el 9 de octubre de 2026.

• Departamento de Finanzas de NYC, Lista Suplementaria de Valores de Mercado, año fiscal 2027, publicada el 24 de julio de 2026, analizada por miltoncoste.com, valores por edificio y por lote
• Departamento de Finanzas de NYC, recargo a residencias no principales, tasas, umbrales y la aclaración de que aparecer en la lista no significa que la propiedad deba el recargo
• Ley Tributaria de NY, Artículo 30-C, secciones 1350 a 1356, las tasas y la lista de exenciones