Los cinco distritos de NYC registraron ganancias interanuales de precios en junio de 2026: Brooklyn lideró con +10.3% hasta una mediana de $1.07M, Manhattan subió 6.5% a $1.23M, y la mediana de venta a nivel ciudad llegó a $900K, un alza de 5.9%. Queens sumó 1.1% a $715K, el Bronx subió 2.6% a $585K y Staten Island avanzó 1.4% a $730K. Vendo bienes raíces en NYC desde los anuncios de 4 líneas en el Daily News, y reviso estos números de StreetEasy cada mes porque las medianas por distrito solo cuentan la mitad de la historia. Las tablas por vecindario más abajo son donde está la información de verdad.
Esta página sigue los precios de bienes raíces en NYC por distrito: precio mediano de venta, cambio interanual, días en mercado y alquiler mediano de un apartamento de 1 dormitorio, todo de StreetEasy Market Reports a junio de 2026. Guárdala; las tablas se actualizan a medida que llegan los datos mensuales nuevos.
| Zona | Precio Mediano de Venta | Cambio Anual | Días en Mercado | Alquiler Mediano 1BR |
|---|---|---|---|---|
| Manhattan | $1.23M | ↑6.5% | 64 | $4,807 |
| Brooklyn | $1.07M | ↑10.3% | 52 | $3,600 |
| Queens | $715K | ↑1.1% | 55 | $3,000 |
| Bronx | $585K | ↑2.6% | 79 | $2,800 |
| Staten Island | $730K | ↑1.4% | 37 | $3,250 |
| NYC (toda la ciudad) | $900K | ↑5.9% | 58 | $3,995 |
Fuente: StreetEasy Market Reports · Datos: Junio 2026
Otros Seguimientos de Datos de NYC
Este seguimiento es parte de una serie. Las piezas complementarias profundizan en tres preguntas que esta página deja abiertas:
- Resistencia de precios por vecindario, 2010 a 2026: qué vecindarios de NYC mantuvieron su valor a lo largo de todo el registro de datos
- Seguimiento de recortes de precio y descuentos: dónde los vendedores están bajando sus precios de lista ahora mismo
- Seguimiento de días en mercado: cuánto tardan realmente en venderse los listados, vecindario por vecindario
Manhattan: Mediana de $1.23M, Volumen Concentrado en la Parte Alta
El precio mediano de venta en Manhattan llegó a $1.23M en junio de 2026, un alza de 6.5% frente al año anterior. Los listados tardaron una mediana de 64 días en venderse, y el alquiler mediano de un 1 dormitorio alcanzó $4,807, el más alto de los cinco distritos. La historia del volumen está en la parte alta: el Upper East Side y el Upper West Side registraron 2,657 y 2,257 ventas en los últimos 12 meses, los dos vecindarios más activos en estos datos, anclados por un inventario profundo de co-ops de pre-guerra sobre la línea Q en la Segunda Avenida y las líneas 1/2/3 en Broadway.
Los Cinco Vecindarios de Manhattan con Mayor Volumen
| Vecindario | Ventas Registradas (12 meses) | Precio Mediano (jun 2026) | Interanual | Días en Mercado |
|---|---|---|---|---|
| Upper East Side | 2,657 | $1.40M | ↑9.8% | 60 |
| Upper West Side | 2,257 | $1.33M | ↑7.2% | 55 |
| Midtown East | 1,536 | $875K | ↓12.4% | 79 |
| Chelsea | 609 | $1.39M | ↑33.8% | 64 |
| Greenwich Village | 486 | $1.98M | ↑33.9% | 52 |
Fuente: StreetEasy Market Reports · Datos: Junio 2026
Cómo Leer una Mediana de Vecindario
La mediana de un vecindario es la mediana de lo que se vendió ese mes, no un cambio de precio comparando los mismos apartamentos. Cuando Chelsea marca +33.8% o Greenwich Village +33.9%, el salto refleja sobre todo qué unidades cerraron: la mezcla de unidades, cierres de nuevos desarrollos, unas pocas operaciones grandes en una muestra pequeña. Toma los saltos grandes como una descripción de las ventas de ese mes, no como prueba de apreciación.
Una nota más sobre los conteos de ventas: cubren escrituras registradas de julio de 2025 a junio de 2026 y se usan aquí para ordenar los vecindarios por actividad. El registro de escrituras va con retraso frente a los cierres, así que los meses recientes subcuentan. No los leas como totales anuales completos.
Brooklyn: +10.3%, la Mayor Ganancia entre Distritos
Brooklyn registró la mayor ganancia a nivel de distrito en junio de 2026: una mediana de $1.07M, un alza interanual de 10.3%, con una mediana de 52 días en mercado y un alquiler mediano de 1 dormitorio de $3,600. Bedford-Stuyvesant lideró el distrito en actividad con 656 ventas registradas en los últimos 12 meses, y sus 38 días en mercado están entre los más rápidos de esta tabla. El +59.8% de Williamsburg y el +41.9% de Park Slope son el efecto de la mezcla en acción: esas medianas describen las unidades que cerraron, no una repreciación repentina de todo el vecindario. Sheepshead Bay corta en la dirección contraria, con una baja de 20.1% por la misma lógica.
Bed-Stuy Lidera la Actividad en Brooklyn
| Vecindario | Ventas Registradas (12 meses) | Precio Mediano (jun 2026) | Interanual | Días en Mercado |
|---|---|---|---|---|
| Bedford-Stuyvesant | 656 | $1.46M | ↑7.9% | 38 |
| Williamsburg | 646 | $1.95M | ↑59.8% | 57 |
| Sheepshead Bay | 610 | $611K | ↓20.1% | 66 |
| Park Slope | 529 | $2.20M | ↑41.9% | 32 |
| East New York | 478 | $659K | ↓5.8% | 46 |
Fuente: StreetEasy Market Reports · Datos: Junio 2026
El tipo de propiedad explica parte de la diferencia. Bedford-Stuyvesant y Park Slope son el Brooklyn de los brownstones, cuadras de casas en hilera con tramos declarados históricos. El inventario de condominios de Williamsburg corre a lo largo del tren L y el ferry del East River. Sheepshead Bay, sobre las líneas B y Q, ofrece precios de entrada más bajos cerca del agua, y East New York sigue siendo uno de los puntos de entrada de menor costo en los datos de venta del distrito.
¿Qué Distrito Se Ajusta a Tu Presupuesto?
Milton Coste representa a compradores y vendedores en los cinco distritos y Hudson Valley. Descubre dónde rinde realmente tu presupuesto, vecindario por vecindario.
Agenda una Consulta de CompradorQueens: La Línea Más Estable en $715K
Queens es la línea más estable de este mes: una mediana de $715K, un alza interanual de 1.1%, el movimiento más pequeño de los cinco distritos, con 55 días en mercado y un alquiler mediano de 1 dormitorio de $3,000. Cuando comparas los precios de bienes raíces en NYC por distrito, Queens sigue ofreciendo el rango más amplio por debajo de la mediana de $900K de toda la ciudad. Flushing fue el vecindario más activo de todo el distrito con 1,246 ventas registradas en 12 meses, aun cuando su mediana bajó 12.7% a $550K. El +43.1% de Astoria y el +30.3% de Jackson Heights llevan la misma advertencia de mezcla que los saltos grandes de Brooklyn; lee nuestra guía del frente costero de Astoria para conocer lo que se construye a lo largo de las líneas N y W.
Flushing: El Más Activo del Distrito
| Vecindario | Ventas Registradas (12 meses) | Precio Mediano (jun 2026) | Interanual | Días en Mercado |
|---|---|---|---|---|
| Flushing | 1,246 | $550K | ↓12.7% | 61 |
| Forest Hills | 741 | $365K | ↓15.1% | 59 |
| Astoria | 547 | $1.09M | ↑43.1% | 55 |
| Bayside | 491 | $550K | ↓34.1% | 34 |
| Jackson Heights | 467 | $580K | ↑30.3% | 47 |
Fuente: StreetEasy Market Reports · Datos: Junio 2026
Dos notas de lectura sobre esta tabla. La mediana de $365K de Forest Hills y la de $550K de Flushing quedan muy por debajo de los $715K del distrito; esa brecha es otra vez el efecto de la mezcla, determinado por qué unidades cerraron, y corta en ambas direcciones. Y la baja de 34.1% de Bayside junto a unos rápidos 34 días en mercado dice que lo que se vendió se movió rápido, solo que con precios más bajos. Sobre el tren 7, Sunnyside tiene su propio desglose de precios medianos y tiempos de viaje.
Active Listings: All Five Boroughs
Current listings matching the price points tracked in this report
3555 Kings College Place #4A
Norwood
1199 E 53rd Street #6P
East Flatbush
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
El Bronx: Cambios Grandes, Muestras Pequeñas
La mediana del Bronx subió 2.6% a $585K en junio de 2026, y sus 79 días en mercado son los más largos de los cinco distritos. Aquí es donde más importa la advertencia del tamaño de muestra. Parkchester marcó +74.0%, pero eso es un salto de una mediana de $200K en junio de 2025 a $348K en junio de 2026 con apenas 239 ventas registradas en doce meses: la mediana de lo que se vendió, no un vecindario duplicando su valor. Riverdale, el vecindario más activo del distrito en estos datos con 428 ventas registradas, marcó un más estable +10.1% a $402K, con servicio de Metro-North a Grand Central. StreetEasy publica días en mercado de junio de 2026 para 140 de sus 176 vecindarios; nuestro seguimiento de días en mercado los ordena todos.
Throgs Neck: 30 Días en Mercado
| Vecindario | Ventas Registradas (12 meses) | Precio Mediano (jun 2026) | Interanual | Días en Mercado |
|---|---|---|---|---|
| Riverdale | 428 | $402K | ↑10.1% | 59 |
| Parkchester | 239 | $348K | ↑74.0% | 97 |
| Throgs Neck | 205 | $715K | ↓1.0% | 30 |
| Soundview | 180 | $665K | ↓7.6% | 92 |
| Wakefield | 133 | $455K | ↓3.2% | n/a |
Fuente: StreetEasy Market Reports · Datos: Junio 2026. Los días en mercado de Wakefield no están disponibles en los datos de origen.
Throgs Neck merece una segunda mirada en esta tabla: una mediana de $715K, en línea con la cifra de todo Queens, y apenas 30 días en mercado, el más rápido de cualquier vecindario en esta página. El inventario con precio correcto ahí no se queda esperando.
Staten Island: El Mercado Más Rápido con 37 Días
Una nota antes de los números: StreetEasy no publica datos a nivel de vecindario para Staten Island, así que esta sección sigue al distrito completo. En términos simples, la tabla de abajo cubre todo Staten Island, y un desglose vecindario por vecindario no es posible con esta fuente.
La historia a nivel de distrito es el mercado más rápido de la ciudad. La mediana de 37 días en mercado de Staten Island en junio de 2026, contra 40 un año antes, supera a todos los demás distritos, con un precio mediano de venta de $730K que subió 1.4%. Dos detalles vale la pena mirar juntos: el inventario en venta se redujo a 263 listados desde 305, mientras la proporción de listados con recorte de precio subió a 12.2% desde 10.2%. Oferta ajustada y más recortes de precio pueden coexistir; nuestro seguimiento de recortes de precio y descuentos sigue ese segundo número en toda la ciudad. La relación venta-lista se mantuvo en 97.1%, casi sin cambio frente a 97.2%, y el inventario del distrito, con mucha casa independiente y semi-independiente servida por el ferry y el Staten Island Railway, hace de este distrito un tipo de compra distinto al de los otros cuatro.
Métricas del Distrito, Junio 2026 vs Junio 2025
| Métrica | Junio 2026 | Junio 2025 |
|---|---|---|
| Precio mediano de venta | $730K | $720K |
| Días en mercado | 37 | 40 |
| Proporción con recorte de precio | 12.2% | 10.2% |
| Relación venta-lista | 97.1% | 97.2% |
| Inventario en venta | 263 | 305 |
Fuente: StreetEasy Market Reports · Datos: Junio 2026
Conclusión: Cómo Usar Este Seguimiento
Todos los distritos subieron en junio de 2026, pero la diferencia entre ellos es la historia: el +10.3% de Brooklyn y el +6.5% de Manhattan hicieron el trabajo pesado a nivel ciudad mientras Queens, Staten Island y el Bronx se movieron entre 1.1% y 2.6%. Si sigues los precios de bienes raíces en NYC por distrito para elegir el momento de comprar o vender, trabaja desde las tablas por vecindario, no desde las medianas generales, y recuerda la regla de la mezcla del recuadro de arriba: la mediana de un mes describe los cierres de un mes. Para la vista larga, nuestra pieza complementaria sobre la resistencia de precios por vecindario de 2010 a 2026 muestra qué mercados mantuvieron su valor a lo largo de todo el registro de datos. Esta serie comienza en enero de 2010, así que nada aquí habla de ciclos anteriores.
Para una lectura más personalizada, visita miltoncoste.com o llámame al (917) 416-7433. Con gusto repasamos qué significan estos números para tu búsqueda específica.
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Agenda una Consulta GratuitaBiografía del Autor:
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado (Licensed Real Estate Associate Broker) con Keller Williams NYC, trabaja en inglés y español en los cinco distritos y Hudson Valley. Algunas de las operaciones que ha cerrado, más de 1,100 transacciones registradas, están en miltoncoste.com/listings.
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