Días en el Mercado en NYC 2026: Velocidad de Venta por Condado

Los cinco condados de NYC se están vendiendo más rápido que su norma de junio de los últimos 10 años. A nivel ciudad, la propiedad mediana pasó 58 días en el mercado en junio de 2026, 8 días menos que el promedio de 66 para junio, y Staten Island corre al frente con 37 días, 22 por debajo de su norma. Esta página es la tabla de referencia de los días en el mercado en NYC: el ritmo actual por condado y tipo de propiedad, la tendencia de largo plazo desde 2010, el calendario estacional mes a mes, y los vecindarios que venden más rápido y más lento en toda la ciudad.

Desde que empecé en el piso de ventas en noviembre de 2001, los días en el mercado son el primer número que reviso antes de ponerle precio a una propiedad. El precio es marketing, y los días en el mercado son el mercado calificando ese precio. Este rastreador es la mitad de datos de esa conversación. La mitad de estrategia vive en las guías estacionales sobre cuándo vender un apartamento en NYC y cuándo comprar uno; este artículo se queda en los números.

Qué Miden los Días en el Mercado

Los días en el mercado (DoM) miden el tiempo de la publicación en el mercado. El reloj arranca el día que el anuncio se publica y se detiene cuando sale del mercado, ya sea porque entra en contrato o porque lo retiran. No cuenta el tramo entre contrato y cierre, así que una cooperativa que encuentra comprador en 54 días todavía tiene por delante la revisión de la junta y el cierre. Cada cifra de esta página viene de los StreetEasy Market Reports, edición de junio de 2026, que registran la mediana del tiempo en el mercado de cada mes.

Días en el Mercado por Condado: Junio 2026 vs la Norma de 10 Años

Staten Island, con 37 días, no es solo el condado más rápido; corre 22 días por debajo de su propia norma de la década, la brecha más grande de la ciudad por mucho. Manhattan es el caso opuesto: 64 días es el ritmo absoluto más lento de los cinco, pero queda 11 días por debajo de su norma de 75, la mayor mejora después de Staten Island. Brooklyn repitió exactamente su junio de 52 días, año contra año.

El Bronx requiere citar los dos extremos. Su lectura de 79 días en junio de 2026 parece una desaceleración fuerte frente a los 51 días de junio de 2025, pero el junio inusual fue el del año pasado, muy por debajo de la norma de 83 del condado. Contra el promedio de la década, junio de 2026 igual llegó 4 días rápido.

La velocidad es la mitad del panorama por condado. Los precios son la otra mitad, y se siguen en el rastreador de precios de los 5 condados.

Días en el Mercado por Tipo de Propiedad, Junio 2026

A nivel ciudad, las casas unifamiliares se mueven más rápido, con 50 días, seguidas por las cooperativas con 59 y los condominios con 61. La brecha más ancha dentro de un condado está en El Bronx, donde las casas unifamiliares se venden en 55 días mientras los condominios toman 89, una diferencia de 34 días dentro del mismo mercado. Las casas unifamiliares de Staten Island son el segmento más rápido de toda la tabla, con 36 días; la cifra de cooperativas de ese condado no está disponible en los datos de origen, por eso la celda dice n/a.

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Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.

La Tendencia de Largo Plazo: 2010 a 2026

Los promedios anuales ponen junio de 2026 en contexto. Esta es la media de DoM de cada condado a lo largo del año calendario completo; 2026 cubre de enero a junio.

Dos cosas saltan a la vista. Primero, el ritmo actual no es casualidad: el promedio anual de la ciudad se ha acortado cuatro años seguidos, de 77 días en 2023 a 75 en 2024, 71 en 2025 y 68 en la primera mitad de 2026. Segundo, los años lentos de esta tabla son los años de crisis. Los promedios de 2010 cargan la resaca posterior al colapso financiero, con Queens en 123 días y El Bronx en 126, y 2020 carga el congelamiento de la pandemia, incluido el promedio de 109 días de Manhattan, su año más lento de los que se muestran. El año completo más rápido de la serie sigue siendo 2015, con 54 días a nivel ciudad.

El promedio de 2010 de Staten Island figura como n/a porque la serie de origen cubre solo 3 de los 12 meses de ese año, por debajo del mínimo para calcular una cifra anual. Su salto de 92 días en 2015 a 47 en 2024, 2025 y lo que va de 2026 es la aceleración más marcada de cualquier condado. Para ver cómo se comportaron los precios en ese mismo tramo, la pieza complementaria es el rastreador de resistencia de precios por vecindario, 2010 a 2026.

El Reloj Estacional: Días en el Mercado en NYC por Mes Calendario

Promediar cada mes calendario de 2016 a 2025 revela el ritmo estacional de la ciudad. Los 12 meses cuentan con diez años completos de datos, así que esta es la tabla más confiable de la página.

Abril es el mes más rápido con 58 días y enero el más lento con 101, una diferencia de 43 días sobre la misma serie de la ciudad. Mayo queda justo detrás de abril con 60. Marzo y junio redondean ambos a 66; en los valores sin redondear junio es apenas más rápido, 66.2 contra 66.25, lo que confirma que la ventana de primavera corre de verdad de marzo a junio. El trimestre lento va de diciembre a febrero, y el 81 de septiembre es la sorpresa del otoño: se lee más lento que agosto y que octubre, un dato que vale la pena conocer si piensa publicar justo después del Día del Trabajo.

Vecindarios Más Rápidos y Más Lentos, Junio 2026

De los 176 vecindarios en los datos de origen, 140 tienen lectura de junio de 2026 y 114 superan el umbral de cobertura para el ranking: un valor en al menos 10 de los últimos 12 meses más un valor en junio de 2026. Staten Island reporta solo a nivel de condado, así que sus vecindarios no pueden aparecer en estas tablas.

Gerritsen Beach, en Brooklyn, es el mercado más rápido de la ciudad con 16 días. Cinco de los diez más rápidos están en Queens, encabezados por Little Neck con 19 y College Point con 22, y Hamilton Heights, con 26, es la única entrada de Manhattan.

Lea la lista lenta con la advertencia de tamaño de muestra presente. Los 394 días de Bedford Park son una mediana de muestra pequeña: un grupo reducido de anuncios con unas pocas unidades estancadas puede producir una lectura extrema, y lo mismo aplica a los demás valores de la cola. Los rankings son correctos según la fuente, pero el extremo de un solo vecindario dice tanto del inventario limitado de ese mes como del mercado, y estas cifras pueden cambiar bruscamente de un mes al siguiente.

Qué Significa Esto Si Usted Vende

Los días en el mercado son una métrica de vendedor: le ponen precio en tiempo a sus decisiones. Tres números de las tablas anteriores hacen casi todo el trabajo. La diferencia de 43 días entre abril con 58 y enero con 101 es el costo de salir al mercado en la temporada equivocada. Su segmento pesa tanto como su condado: las casas unifamiliares a nivel ciudad, con 50 días, corren 11 días más rápido que los condominios con 61. Y la mediana de junio de su condado, 52 en Brooklyn, 55 en Queens, 64 en Manhattan, es la vara contra la que se juzga su anuncio; cada semana que la pasa lo acerca a una conversación de precio.

Mi propio calendario de precios sigue esta tabla: agresivo de enero a marzo, antes de la ventana rápida de primavera, y conservador de agosto a octubre, cuando el mercado se enfría hacia el invierno. Los números dictan la estrategia, no al revés. El manual táctico para programar una venta está en el mejor momento para vender un apartamento en NYC. Y cuando un anuncio supera la mediana de su condado, los siguientes números que importan se siguen en el rastreador de recortes de precio y descuentos.

Qué Significa Esto Si Usted Compra

Los compradores leen las mismas tablas al revés. Los meses en que los anuncios se quedan más tiempo, enero con 101 días, febrero con 95, diciembre con 83, son los meses en que los vendedores ven menos ofertas compitiendo, y de ahí sale el margen de negociación. Un anuncio que ya superó la mediana de su condado, digamos 64 días en Manhattan o 79 en El Bronx, es una apertura respaldada por datos para conversar sobre el precio.

Dos advertencias. La velocidad corta en ambos sentidos: en un condado de 37 días como Staten Island, o en una zona de 16 días como Gerritsen Beach, esperar un descuento casi siempre significa perder la casa. Y un anuncio estancado no es automáticamente una ganga; a veces el mercado está opinando sobre el precio, a veces sobre la propiedad misma. La estrategia de compra mes a mes está en el mejor momento para comprar un apartamento en NYC.