El Bronx registró un 13.5% de listados con recorte de precio en junio de 2026, 3.8 puntos porcentuales por encima de su promedio de junio a 10 años de 9.7%, la brecha más amplia sobre su propia norma entre los cinco condados. A nivel ciudad, el 12.8% de los listados activos tuvo un recorte de precio en junio, frente a un promedio de junio a 10 años de 11.5%. Esta página es el rastreador de referencia de los recortes de precio en NYC: porcentaje de recortes, porcentaje de descuentos y ratio venta-lista para los cinco condados, junio 2026 contra junio 2025 y contra diez años de junios. En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en NYC, estos son los tres números que reviso antes de que cualquier comprador que represento presente una oferta.
Todas las cifras vienen de los StreetEasy Market Reports, con datos hasta junio de 2026. El promedio de junio a 10 años cubre de 2016 a 2025. Esta pieza es deliberadamente una página de datos. Si busca la parte táctica, créditos de cierre, asignaciones para reparaciones y cuándo presionar en términos en vez de precio, eso vive en cómo están cambiando las negociaciones de precio en NYC este verano. También se complementa con el rastreador de precios de los 5 condados, que sigue los niveles de precio en sí, no la brecha de negociación.
Qué Mide Cada Una de las Tres Métricas
Porcentaje de listados con recorte de precio
De todas las viviendas en venta en un condado durante el mes, la proporción que tuvo al menos una reducción en su precio de lista. Cuando este número sube, más vendedores están ajustando el precio mientras la propiedad sigue en el mercado. Es la señal pública más clara de que un precio de lista falló.
Porcentaje de ventas con descuento
De las ventas cerradas durante el mes, la proporción que cerró por debajo del precio de lista. El porcentaje de recortes mide lo que pasa mientras la vivienda está en el mercado; el porcentaje de descuentos mide lo que pasó en la mesa de cierre. Las dos métricas no tienen que moverse juntas, y en junio de 2026 claramente no lo hicieron.
Ratio venta-lista
Los precios de venta cerrados medidos contra los precios de lista, expresados como porcentaje. Un ratio de 97.0% a nivel ciudad, donde estaba NYC en junio de 2026, significa que los precios de venta quedaron unos 3 puntos por debajo del precio de lista en conjunto. Los movimientos pequeños importan: en una compra de $1,000,000, cada punto porcentual son $10,000.
Recortes de Precio en NYC por Condado: Junio 2026 vs la Historia
Tres tablas, una por métrica. La columna "vs 10 años" es la brecha entre junio 2026 y el promedio de junio a 10 años de ese mismo condado. Las brechas se calculan sobre valores sin redondear y luego se redondean, así que un par puede verse 0.1 punto distinto de restar las columnas mostradas.
Porcentaje de recortes por condado
| Condado | Jun 2026 | Jun 2025 | Prom. junio 10 años | vs 10 años |
|---|---|---|---|---|
| Manhattan | 13.5% | 13.7% | 12.3% | +1.2 pp |
| Brooklyn | 12.4% | 12.5% | 11.4% | +0.9 pp |
| Queens | 11.7% | 11.2% | 9.4% | +2.3 pp |
| Bronx | 13.5% | 10.1% | 9.7% | +3.8 pp |
| Staten Island | 12.2% | 10.2% | 11.3% | +0.9 pp |
| NYC | 12.8% | 12.7% | 11.5% | +1.4 pp |
Todos los condados están por encima de su norma de junio a 10 años. Queens con +2.3 puntos y el Bronx con +3.8 puntos muestran el mayor estiramiento. Manhattan y Brooklyn quedan apenas por debajo de sus lecturas de junio 2025, aun corriendo por encima de sus normas de largo plazo.
Porcentaje de descuentos por condado
| Condado | Jun 2026 | Jun 2025 | Prom. junio 10 años | vs 10 años |
|---|---|---|---|---|
| Manhattan | 14.0% | 14.2% | 17.7% | -3.7 pp |
| Brooklyn | 13.1% | 14.0% | 16.2% | -3.1 pp |
| Queens | 12.1% | 11.1% | 12.8% | -0.7 pp |
| Bronx | 7.8% | 4.6% | 8.0% | -0.2 pp |
| Staten Island | 8.8% | 9.9% | 12.4% | -3.6 pp |
| NYC | 13.2% | 13.4% | 16.4% | -3.2 pp |
La imagen en espejo: todos los condados están por debajo de su norma de junio a 10 años. Manhattan está 3.7 puntos por debajo, Staten Island 3.6, Brooklyn 3.1. La cifra del Bronx de 7.8% queda muy por encima de su lectura de junio 2025 de 4.6% y aun así 0.2 puntos bajo su promedio de la década.
Ratio venta-lista por condado
| Condado | Jun 2026 | Jun 2025 | Prom. junio 10 años | vs 10 años |
|---|---|---|---|---|
| Manhattan | 96.4% | 96.5% | 96.0% | +0.4 pp |
| Brooklyn | 98.1% | 98.2% | 98.4% | -0.3 pp |
| Queens | 97.2% | 97.2% | 96.9% | +0.3 pp |
| Bronx | 95.5% | 96.4% | 96.7% | -1.1 pp |
| Staten Island | 97.1% | 97.2% | 97.3% | -0.2 pp |
| NYC | 97.0% | 97.1% | 96.8% | +0.2 pp |
A nivel ciudad, las ventas cerradas corrieron al 97.0% del precio de lista, 0.2 puntos sobre la norma de la década. El Bronx es el caso aparte con 95.5%, 1.1 puntos bajo su norma y la mayor brecha por debajo de la norma entre los condados.
El Par Contraintuitivo
El porcentaje de recortes está por encima de su norma de junio a 10 años en los cinco condados. El porcentaje de descuentos está por debajo de su norma de junio a 10 años en los cinco condados, y a nivel ciudad queda en 13.2% contra una norma de 16.4%, 3.2 puntos por debajo.
Una lectura consistente: más parte de la negociación está ocurriendo en público, a través del precio de lista, antes de que se escriba una oferta. Los vendedores que recortan están ajustando el precio al mercado, y una vez que el precio es el correcto, el cierre cae cerca de él. El regateo no desapareció. Se movió más temprano en el proceso.
¿Siguiendo los Recortes de Precio en un Condado Específico?
Cada listado en la página de búsqueda muestra su precio de lista actual. Compare lo que encuentre contra los números por condado de arriba antes de presentar una oferta.
Buscar Listados ActivosRecortes por Tipo de Propiedad: Condo vs Co-op vs Unifamiliar
Los promedios por condado esconden diferencias reales entre tipos de propiedad. Este es el corte de junio 2026, segmento por segmento.
| Condado | Segmento | % con recorte | Ratio venta-lista |
|---|---|---|---|
| Manhattan | Condo | 12.5% | 95.5% |
| Manhattan | Co-op | 15.2% | 97.2% |
| Manhattan | Unifamiliar | 8.1% | 90.8% |
| Brooklyn | Condo | 11.8% | 99.2% |
| Brooklyn | Co-op | 14.9% | 98.0% |
| Brooklyn | Unifamiliar | 11.4% | 95.7% |
| Queens | Condo | 9.5% | 96.6% |
| Queens | Co-op | 11.7% | 97.8% |
| Queens | Unifamiliar | 14.0% | 96.3% |
| Bronx | Condo | 8.6% | 94.1% |
| Bronx | Co-op | 15.2% | 95.9% |
| Bronx | Unifamiliar | 10.8% | 95.5% |
| Staten Island | Condo | 20.0% | n/a |
| Staten Island | Co-op | 5.6% | 94.2% |
| Staten Island | Unifamiliar | 11.4% | 100.0% |
Los co-ops cargan los porcentajes de recorte más altos en tres condados: 15.2% en Manhattan, 14.9% en Brooklyn, 15.2% en el Bronx. Queens invierte el patrón, con las viviendas unifamiliares al 14.0% liderando ese condado. Las unifamiliares de Manhattan recortan menos, 8.1%, pero cerraron más lejos del precio de lista, con un ratio venta-lista de 90.8%. El 20.0% de recortes en condos de Staten Island y el ratio venta-lista de 100.0% en unifamiliares de Staten Island vienen de grupos mensuales muy pequeños, así que tómelos como direccionales a lo sumo. El ratio venta-lista de condos de Staten Island es n/a; no está disponible en los datos de origen.
Los 10 Vecindarios con Mayor Porcentaje de Recortes
De los 169 vecindarios con datos suficientes para calificar (una lectura válida en al menos 10 de los 12 meses de julio 2025 a junio 2026), estos diez registraron los porcentajes de recorte más altos en junio de 2026. Staten Island reporta solo a nivel de condado en esta fuente, así que no aparece en rankings de vecindario.
| Puesto | Vecindario | Condado | % con recorte, Jun 2026 | Precio mediano, Jun 2026 (solo contexto) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mott Haven | Bronx | 44.4% | n/a |
| 2 | Little Neck | Queens | 40.0% | $1.46M |
| 3 | Columbia St Waterfront District | Brooklyn | 37.5% | $845K |
| 4 | Morris Heights | Bronx | 37.5% | n/a |
| 5 | Bedford Park | Bronx | 33.3% | $138K |
| 6 | Old Mill Basin | Brooklyn | 31.2% | $1.20M |
| 7 | Clearview | Queens | 28.6% | $300K |
| 8 | Rosedale | Queens | 28.6% | $45K |
| 9 | Hillcrest | Queens | 27.3% | $1.20M |
| 10 | South Ozone Park | Queens | 27.3% | $900K |
Lea esta tabla con las advertencias en mente. Los porcentajes de recorte por vecindario vienen de grupos mensuales pequeños de listados; un 44.4% en Mott Haven es una fracción de unas pocas docenas de listados o menos, no un veredicto sobre cientos de viviendas. Los precios medianos son cifras de un solo mes y pueden ser artefactos de bajo volumen. Los $45K de Rosedale y los $138K de Bedford Park reflejan un puñado de cierres de bajo precio, probablemente co-ops pequeños o unidades en dificultades, no valores típicos de esos mercados. Las medianas de Mott Haven y Morris Heights son n/a, no disponibles en los datos de origen. Para ver cómo han resistido los precios por vecindario en el largo plazo, el rastreador de resistencia de precios por vecindario cubre de 2010 a 2026.
Cómo Leer Esto Como Comprador
Mantenga la interpretación en la aritmética. Un condado donde el porcentaje de recortes corre muy por encima de su propia norma es un condado donde más precios de lista están cediendo. Un ratio venta-lista bajo la norma dice que los cierres están cayendo más lejos del precio de lista que de costumbre. Aquí es donde están los recortes de precio en NYC, condado por condado:
Más lejos por encima de su norma de recortes
- • Bronx: 13.5%, +3.8 pp vs su promedio de junio a 10 años, +3.4 pp vs junio 2025
- • Queens: 11.7%, +2.3 pp vs norma, +0.5 pp vs junio 2025
- • Staten Island: 12.2%, +0.9 pp vs norma, +2.0 pp vs junio 2025
Sobre la norma, pero enfriando vs junio pasado
- • Manhattan: 13.5%, +1.2 pp vs norma, -0.2 pp vs junio 2025
- • Brooklyn: 12.4%, +0.9 pp vs norma, -0.1 pp vs junio 2025
- • NYC total: 12.8%, +1.4 pp vs norma
Dos anclas aritméticas más. El Bronx combina la mayor brecha de recortes sobre la norma con el único ratio venta-lista más de un punto bajo su norma, 95.5% contra 96.7%. Y el porcentaje de descuentos está bajo su norma de la década en cada condado, así que un cierre por debajo del precio de lista sigue siendo menos común que en un junio típico, incluso donde los recortes abundan. En términos simples: los datos dicen que la flexibilidad está en el precio de lista, no en la mesa de cierre. Qué hacer con eso al presentar una oferta, créditos, reparaciones, tiempos, está cubierto en la guía de negociación de verano. Cuánto tiempo pasan los listados en el mercado antes de esos recortes está en el rastreador de días en mercado.
Notas de método: todas las cifras vienen de los StreetEasy Market Reports, con datos hasta junio de 2026. El promedio de junio a 10 años es la media de las diez lecturas de junio de 2016 a 2025 para cada condado, con las diez presentes. Las brechas en puntos porcentuales se calculan sobre valores sin redondear y luego se redondean a un decimal. Los rankings de vecindario requieren un porcentaje de recorte válido en al menos 10 de los 12 meses de julio 2025 a junio 2026; califican 169 de 176 vecindarios.
¿Comprando en NYC Este Otoño?
Milton Coste, Corredor Asociado de Bienes Raíces Licenciado, representa compradores en los cinco condados. Traiga un listado y lo corremos juntos contra estos números.
Agendar una Consulta de Comprador
