El apartamento típico de NYC pidió $999,999 en junio de 2026, una baja de 9.1 por ciento respecto a los $1,100,000 de hace un año, según datos de mercado de StreetEasy hasta junio de 2026. La renta se movió en la dirección opuesta: la renta mediana pedida llegó a $4,200 en toda la ciudad, un alza del 5 por ciento interanual y el tercer mes consecutivo de subida desde abril. Los días en el mercado se mantuvieron en 58, dos días más rápido que en junio de 2025, y el precio mediano de venta cerrada subió a $900,000, un 5.9 por ciento más que hace un año, incluso con los precios pedidos enfriándose. En más de dos décadas como Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces trabajando comparables para compradores y vendedores en las cinco boroughs, he visto a los vendedores ser más realistas con el precio inicial este año, y eso se refleja directamente en la brecha entre lo que piden los listados y lo que finalmente cierran. Aquí está el dato de junio borough por borough, y lo que significa si estás comprando o fijando el precio de un listado este verano.
El Mercado de Vivienda de NYC: Las Cifras de Toda la Ciudad en Junio de 2026
El inventario activo total de NYC se ubicó en 18,124 listados en junio de 2026, prácticamente igual a los 18,205 de hace un año, una baja de apenas 0.4 por ciento. El inventario se ajustó durante la primavera antes de aflojar levemente hacia el verano: 17,645 listados en abril, 18,292 en mayo y 18,124 en junio. La proporción de descuento, es decir la parte de los listados que tuvo una baja de precio antes de entrar en contrato, fue de 13.2 por ciento en junio, cerca del 13.4 por ciento registrado en junio de 2025. La proporción venta-precio pedido de toda la ciudad quedó en 97.0 por ciento, lo que significa que la venta cerrada típica quedó dentro de un 3 por ciento del precio final pedido.
La Brecha Entre lo Pedido y lo Cerrado
El precio mediano pedido bajó 9.1 por ciento interanual en junio de 2026, mientras el precio mediano de venta cerrada subió 5.9 por ciento en el mismo periodo. Un listado con el precio ajustado al grupo de comparables actual normalmente cierra sin una baja de precio pública, lo que sube la mediana de precio cerrado incluso mientras la mediana de precio pedido tiende a bajar. Un listado que se queda estancado y recibe bajas de precio repetidas arrastra el número pedido en una dirección sin aportar nada al número cerrado hasta que finalmente se vende.
Borough por Borough: Datos del Mercado de Verano 2026 en NYC
Los datos por borough muestran las tendencias de toda la ciudad de forma desigual. Manhattan y Brooklyn tuvieron la baja más pronunciada en precio pedido, Queens y el Bronx se mantuvieron más cerca de estables, y el bajo volumen de ventas de Staten Island hace que sus variaciones mes a mes sean menos confiables de interpretar por sí solas.
| Borough | Precio Mediano Pedido | Interanual | Renta Mediana Pedida | Interanual | Días en el Mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Manhattan | $1,386,500 | -6.9% | $4,965 | +5.1% | 64 |
| Brooklyn | $1,090,000 | -3.3% | $3,900 | +4.0% | 52 |
| Queens | $689,000 | -0.9% | $3,350 | +4.4% | 55 |
| Bronx | $356,500 | +1.1% | $2,995 | -1.8% | 79 |
| Staten Island | $765,000 | -4.1% | $3,300 | +5.6% | 37 |
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, junio de 2026 vs. junio de 2025. Las cifras reflejan todos los tipos de propiedad combinados.
El inventario contó una historia similar de división. Los listados activos de Manhattan bajaron 5.0 por ciento interanual a 9,056, mientras el inventario de Brooklyn subió 3.1 por ciento a 4,630. Queens tuvo el mayor aumento de inventario de la ciudad, un alza de 9.0 por ciento a 3,435 listados activos, lo que coincide con que Queens también tuvo la mejora más rápida en días en el mercado de cualquier borough, una baja de 6.8 por ciento a 55 días. La mediana de 79 días del Bronx en junio vale la pena señalarla como un valor atípico: el volumen de ventas del Bronx es lo suficientemente bajo como para que un puñado de listados que tardan más en venderse pueda mover la mediana de forma significativa de un mes a otro, y la mediana del Bronx fue de 65 días en mayo antes de ese salto. Para el detalle a nivel de vecindario más allá de la vista por borough aquí presentada, revisa el índice completo de reportes de mercado de NYC.
La Renta en NYC en el Verano de 2026
La renta siguió subiendo de forma continua desde la primavera hasta el verano. La renta mediana pedida en toda la ciudad pasó de $4,111 en abril a $4,199 en mayo y $4,200 en junio, el cuarto mes consecutivo sin retroceso. Todos los boroughs registraron un aumento de renta interanual en junio excepto el Bronx, donde la renta mediana pedida bajó 1.8 por ciento a $2,995. Staten Island tuvo el mayor aumento de renta interanual con 5.6 por ciento a $3,300, seguido de Manhattan con 5.1 por ciento a $4,965, Queens con 4.4 por ciento a $3,350, y Brooklyn con 4.0 por ciento a $3,900.
El inventario de renta creció de forma estacional hacia el verano, de 30,038 rentas activas en toda la ciudad en abril a 35,761 en junio, aunque eso sigue siendo 1.4 por ciento menos que las 36,263 de hace un año. Menos rentas disponibles junto con una renta al alza es el tipo de combinación de oferta ajustada que suele acortar las negociaciones de renovación.
Para los aproximadamente un millón de apartamentos con renta estabilizada en toda la ciudad, la Junta de Directrices de Renta (Rent Guidelines Board) votó un aumento de 0% en los contratos de renovación que comienzan entre el 1 de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027, un congelamiento en las renovaciones estabilizadas que no afecta las rentas de mercado pedidas descritas arriba. Consulta el desglose completo de la votación del congelamiento de renta para entender qué significa si eres propietario o inquilino de una unidad estabilizada.
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Milton Coste tiene más de dos décadas de experiencia fijando precios y negociando en las cinco boroughs.
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Active Listings This Summer
Live data · Updated every 15 min · Source: REBNY RLS
120 CENTRAL Park #19A
Central Park South
303 W 149th Street #2F
Central Harlem
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Qué Significa el Mercado de Verano 2026 Si Estás Comprando
Los días en el mercado mejoraron en todos los boroughs excepto el Bronx este junio, lo que significa que los listados se están moviendo más rápido que hace un año incluso con precios enfriándose en Manhattan y Brooklyn. Una tendencia de precio pedido más suave combinada con días en el mercado más rápidos representa una apertura real para compradores que han estado esperando a que el mercado venga hacia ellos. La baja de 6.9 por ciento en precio pedido de Manhattan es la más pronunciada de cualquier borough, y junto con los días en el mercado mejorando a 64 desde 68 hace un año, es un mercado donde un comprador bien preparado tiene más margen de negociación del que sugiere por sí sola la proporción de descuento. Los compradores en Queens están trabajando con más inventario que hace un año, un alza de 9.0 por ciento, y una rotación más rápida, una baja de 6.8 por ciento en días en el mercado, lo que generalmente significa más margen para negociar precio o términos de cierre sin perder el apartamento ante otra oferta.
Antes de hacer una oferta, calcula los costos de cierre para el tipo de propiedad específico que buscas. Los co-ops, condominios y desarrollos nuevos tienen estructuras de costos muy distintas, y el desglose de costos de cierre en NYC explica los rangos de dólares reales para cada uno. Si aún no has comenzado la búsqueda, la guía del comprador de NYC cubre el proceso desde la preaprobación hasta el recorrido final.
Qué Significa el Mercado de Verano 2026 Si Estás Vendiendo
La proporción de descuento de 13.2 por ciento en junio le dice algo específico a los vendedores: un poco más de uno de cada ocho listados activos necesitó una baja de precio para llegar a contrato. Esa es prácticamente la misma tasa que en junio de 2025, lo que significa que fijar un precio alto todavía tiene la misma penalización que hace un año. Cuesta tiempo en el mercado mientras listados comparables, con el precio correcto, se venden a su alrededor.
La proporción de descuento se movió de forma distinta por borough. La de Brooklyn bajó a 13.1 por ciento desde 14.0 por ciento hace un año, y la de Queens subió a 12.1 por ciento desde 11.1 por ciento. El Bronx tuvo el cambio más marcado: la proporción de descuento casi se duplicó, de 4.6 por ciento en junio de 2025 a 7.8 por ciento en junio de 2026, aun cuando el inventario del Bronx solo creció 2.5 por ciento en el mismo periodo. Un aumento en la proporción de descuento sin un salto equivalente en la oferta suele indicar precios que se adelantaron a lo que respaldan los comparables recientes, no un problema de oferta.
La proporción venta-precio pedido de 97.0 por ciento en toda la ciudad es el número que más importa para los vendedores que fijan el precio de un listado este verano. Significa que la venta cerrada típica queda dentro de un 3 por ciento del precio final pedido, así que el precio que cuenta es el último número que tuvo el listado antes de entrar en contrato, no el número con el que salió al mercado. Fijar el precio según el grupo de comparables de los últimos 90 días, no los comparables del año pasado ni una estimación automática pública, es lo que mantiene un listado fuera de ese grupo de 13.2 por ciento con baja de precio. Si estás considerando vender este verano, la guía del vendedor de NYC desglosa estrategia de precio, preparación de la propiedad y cronograma.
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