Un arancel del 25% sobre importaciones de acero, un gravamen del 14.5% sobre madera canadiense y una ciudad donde la mano de obra de construcción sindicalizada ya cuesta $80 a $120 por hora: esa combinación ha llevado los costos de construcción residencial nueva en Nueva York a aproximadamente $450 a $600 por pie cuadrado, entre los más altos en todo el mundo. Para los compradores que ven las medianas de condominios en Manhattan subir de $1.46 millones a principios de 2024 a $1.69 millones en Q1 2025, la historia de los aranceles es gran parte de la explicación.
En 25 años vendiendo bienes raíces en los cinco condados, he visto los ciclos de construcción apretarse y aflojarse con los cambios de política. Lo que es diferente ahora es que múltiples presiones de costos llegaron simultáneamente, y la válvula de escape que normalmente traería nueva oferta al mercado no existe de la misma forma que antes.
Qué Agregan los Aranceles al Presupuesto de un Edificio Nuevo
| Material / Categoría | Tasa de Arancel | Impacto en Costos |
|---|---|---|
| Acero estructural (chino y global) | 25% | Alto |
| Aluminio (fachadas, ventanas) | 25% | Alto |
| Madera blanda canadiense | 14.5% | Moderado |
| Cocinas y accesorios de baño importados | 10 a 25% | Moderado |
| Carga Total sobre Construcción NYC | 5 a 9.6% | ~$4,500M anuales |
El Vacío del 421-a
El abatimiento fiscal 421-a venció en junio de 2022. Su reemplazo, el 485-x, ha tenido una implementación lenta. El resultado es una brecha de varios años donde la economía de construir vivienda nueva asequible o de mercado medio sencillamente no funciona sin subsidio público. Esa brecha se refleja directamente en los números de inventario que ven los compradores hoy.
New Construction in NYC
New development listings across Manhattan, Brooklyn, and Queens
202 BROOME Street #9M
Lower East Side
10 NEVINS Street #11C
Downtown Brooklyn
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
El Inventario No Se Recupera
El inventario total de NYC era de 14,887 viviendas en marzo de 2025, solo un 2.8% por encima de marzo de 2024. Dado el nivel de demanda (el volumen de ventas subió un 9.5%, los días en mercado cayeron de 67.5 a 60), esa cifra debería estar creciendo más rápido. No lo hace porque la canalización de nuevos proyectos está restringida.
Qué Significa para los Compradores
Las propiedades de reventa, en particular las co-ops y condominios más antiguos, a menudo tienen precios por debajo de lo que costaría replicar el edificio hoy. Esa brecha entre el costo de reposición y el valor de reventa es más amplia ahora que en cualquier momento de la última década.
Los compradores en Brooklyn y el Alto Manhattan encuentran que las co-ops de preguerra ofrecen metros cuadrados a precios que la nueva construcción no puede igualar.
¿Pensando en Comprar Nueva Construcción?
Milton Coste ha representado compradores en nuevos desarrollos en Manhattan, Brooklyn, Queens y el Alto Manhattan por 25+ años.
Consulta GratuitaLas fuerzas que mantienen los precios elevados son estructurales, no temporales. Para los compradores que buscan nuevos desarrollos en NYC, la restricción de oferta significa que los proyectos que llegan a completarse tienen precio de prima porque cada insumo está encarecido.
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