Un desglose práctico de los límites a los aumentos de renta, las restricciones de desalojo y las exenciones bajo la ley de abril de 2024
El 20 de abril de 2024, la gobernadora Kathy Hochul promulgó la Ley de Desalojo por Causa Justa (Good Cause Eviction), que entró en vigor de inmediato, alterando las reglas para millones de unidades de alquiler a precio de mercado en Nueva York. Para propietarios e inversores, no es un cambio de política lejano: afecta cómo aumenta la renta, cómo retira inquilinos y cómo evalúa propiedades de inversión hoy.
En mis más de 25 años trabajando con compradores, vendedores e inversores en los cinco condados, he visto cómo la regulación de alquileres se expande gradualmente. Good Cause es la extensión más amplia de protecciones a inquilinos en unidades de mercado libre en una generación.
Límite de aumento de renta: Para las unidades cubiertas, los propietarios no pueden aumentar la renta más del 10% por año, o el IPC más el 5%, lo que sea menor. Con el IPC rondando el 3-4%, el techo efectivo ha sido aproximadamente del 8-9% anual.
Restricciones de desalojo: Los propietarios deben indicar una razón legal específica para no renovar un contrato. Las causas aceptadas incluyen falta de pago, violaciones sustanciales del contrato, nuisance, uso del propietario o familiar, y demolición del edificio.
Multi-family properties for landlords and investors
448 Henry Street
Cobble Hill
531 W 149TH Street
Hamilton Heights
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
| Tipo de Propiedad | ¿Cubierta? | Notas |
|---|---|---|
| Unidades de mercado libre, edificios de 10+ unidades | Sí | Cobertura principal |
| Unidades de renta estabilizada | No | Ya reguladas por ETPA |
| Nueva construcción (dentro de 30 años) | No | Ventana de exención de 30 años |
| Propietario-ocupante, 10 unidades o menos | No | Exención para pequeños propietarios |
| Condominios/co-ops, propietario-ocupante | No | No aplica a propietarios que ocupan |
| Vivienda subsidiada (LIHTC, Sección 8) | No | Programas federales/estatales separados |
Con el IPC promediando alrededor del 3.5% a lo largo de 2025, el techo anual efectivo para la mayoría de las unidades cubiertas es aproximadamente del 8.5% (3.5% + 5%). La ley establece el 10% como techo absoluto independientemente de la inflación.
Good Cause agrega un techo al lado del crecimiento de ingresos en la ecuación del NOI. En el Bronx, donde las co-ops y pequeños edificios multifamiliares se comercializan con tasas de capitalización del 4-5%, los inversores que proyectaron aumentos agresivos de renta en edificios cubiertos necesitan revisar esas proyecciones.
Milton Coste tiene 25+ años de experiencia en los cinco condados y puede ayudarle a evaluar la exposición a Good Cause antes de cerrar.
Consulta GratuitaPara compradores que evalúan propiedades multifamiliares en Queens y Brooklyn, el análisis de exenciones debe ser parte de cada lista de diligencia debida. Consulte el índice de informes de mercado de NYC que cubre los 169 vecindarios.
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Multi-family properties for landlords and investors
788 9th Avenue #PH5C
Hell's Kitchen
37 Sidney Place
Brooklyn Heights
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