Volumen de ventas arriba 9.5%, inventario creciendo y compradores de vuelta. Esto es lo que significan los datos para compradores y vendedores esta primavera
NYC cerró 3,466 ventas en marzo de 2025, un 9.5% más que el mismo mes del año anterior, y la mediana de la ciudad llegó a $800,000, una ganancia interanual del 8.1%. La primavera 2026 está construyendo sobre ese impulso, con inventario en aumento, días en el mercado en descenso y tasas hipotecarias estabilizándose en el rango del 6.5% al 6.6%.
Llevo 25 años vendiendo bienes raíces en el Alto Manhattan y en los cinco condados. Las primaveras que más recuerdo son aquellas en las que compradores y vendedores finalmente se mueven en la misma dirección al mismo tiempo. Eso es lo que estoy viendo ahora, y los datos lo respaldan.
| Indicador | Mar 2024 | Mar 2025 | Cambio |
|---|---|---|---|
| Precio Mediano de Venta (ciudad) | $740K | $800K | +8.1% |
| Volumen de Ventas | 3,164 | 3,466 | +9.5% |
| Inventario Activo | 14,485 | 14,887 | +2.8% |
| Días en el Mercado | 67.5 | 60 | -11% |
| Ratio Venta/Precio Pedido | 0.948 | 0.957 | +0.9 pts |
El ratio de venta/precio pedido subiendo de 0.948 a 0.957 significa que el vendedor promedio está dejando unos 4.3 centavos por dólar en la mesa, en vez de 5.2. En una compra de $800K, esa diferencia equivale a unos $7,200 en margen de negociación que ha desaparecido silenciosamente en el último año.
| Condado | Mediana (Mar 2024) | Mediana (Mar 2025) | Interanual | Días Mercado |
|---|---|---|---|---|
| Manhattan | $1.01M | $1.10M | +9% | 74 días |
| Brooklyn | $941K | $995K | +5.7% | 48 días |
| Queens | $640K | $689K | +7.7% | 56 días |
Manhattan es la historia destacada en velocidad: los días en el mercado cayeron de 103 a 74, una baja del 28%. Brooklyn, con 48 días, tiene la absorción más rápida. Queens, con $689K y una apreciación anual del 7.7%, sigue siendo el caso de mayor valor relativo.
La tasa fija a 30 años entre 6.5% y 6.6% no es baja por estándares históricos. Pero después de ver las tasas dispararse al 8% a fines de 2023 y oscilar durante 2024, los compradores se han recalibrado. La estabilidad, incluso a una tasa mayor, es más fácil de planificar que la volatilidad a una tasa más baja.
Milton Coste ha cerrado operaciones en los cinco condados por 25+ años. Obtenga una lectura sobre el valor de su propiedad o lo que puede comprar en este mercado.
Consulta GratuitaLa ventana entre "más inventario que el año pasado" y "competitivo al punto de que las buenas propiedades se van rápido" es exactamente donde estamos ahora. Los compradores pre-aprobados y listos para moverse tienen las mejores condiciones en varios años. Los 60 días de DOM a nivel ciudad están bien: por debajo de 45 días, los compradores deben hacer ofertas sin visitar. A 60 días, generalmente hay tiempo para una inspección completa y una negociación razonable.
New inventory hitting the NYC market this spring
212 W 72ND Street #19G
Lincoln Square
609 2ND Avenue #1001
Kips Bay
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
El ratio de 0.957 le dice dos cosas a los vendedores: los compradores no esperan negociar un 10-15% por debajo del precio pedido, pero los que sobrevalan siguen estancados. La primavera es la ventana de mayor tráfico del año. Listar en abril pone su propiedad frente al grupo de compradores más activo. Los listados que se pierden abril y debutan en junio enfrentan grupos de compradores más delgados.
Para datos específicos por vecindario, el índice completo de informes de mercado cubre los 169 vecindarios de NYC con precios en vivo actualizados del feed RLS.
Ver Listados Activos en su Vecindario
Buscar Listados Activos
New inventory hitting the NYC market this spring
451 W 22ND Street #3R
Chelsea
161 HUDSON Street #PH9A8B
Tribeca
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Antes de ofertar
Mande la dirección que está mirando. El informe cubre lo que el anuncio no dice: el historial de ventas registradas, la factura de impuestos y cualquier reducción, las violaciones abiertas del edificio y los permisos, y las ventas cerradas que fijan el precio. Milton lo prepara con registros públicos. Sin compromiso.
Listados exclusivos, datos del mercado y análisis experto. Sin spam.
Respetamos su privacidad. Cancele en cualquier momento.
Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · Lic. #10301213304
Las propiedades en venta y los comentarios de Milton han aparecido en The New York Times, el New York Post y Haven Lifestyles. Ver la cobertura.
Hablemos. Generalmente respondo en pocas horas.
Aviso Legal: Toda la información en este artículo es solo para fines educativos y no constituye asesoramiento legal, financiero o inmobiliario.
Los datos de listados provienen del REBNY Residential Listing Service (RLS). La información se considera confiable pero no se garantiza.
Milton Coste es un Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces afiliado a Keller Williams NYC,
360 Madison Avenue, 9th Floor, New York, NY 10017. Licencia No. 10301213304.
Igualdad de Oportunidades en Vivienda. © 2026 Milton Coste. Todos los derechos reservados.
Divulgación de Imágenes: Las imágenes de portada en este blog son ilustraciones editoriales generadas por IA y no representan propiedades específicas en venta o alquiler.
Milton Coste
Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces · Keller Williams NYC
Licencia No. 10301213304 · 360 Madison Avenue, 9th Floor, New York, NY 10017
