NYC cerró 3,466 ventas en marzo de 2025, un 9.5% más que el mismo mes del año anterior, y la mediana de la ciudad llegó a $800,000, una ganancia interanual del 8.1%. La primavera 2026 está construyendo sobre ese impulso, con inventario en aumento, días en el mercado en descenso y tasas hipotecarias estabilizándose en el rango del 6.5% al 6.6%.
Llevo 25 años vendiendo bienes raíces en el Alto Manhattan y en los cinco condados. Las primaveras que más recuerdo son aquellas en las que compradores y vendedores finalmente se mueven en la misma dirección al mismo tiempo. Eso es lo que estoy viendo ahora, y los datos lo respaldan.
Números de la Ciudad: La Primavera Más Fuerte en Años
| Indicador | Mar 2024 | Mar 2025 | Cambio |
|---|---|---|---|
| Precio Mediano de Venta (ciudad) | $740K | $800K | +8.1% |
| Volumen de Ventas | 3,164 | 3,466 | +9.5% |
| Inventario Activo | 14,485 | 14,887 | +2.8% |
| Días en el Mercado | 67.5 | 60 | -11% |
| Ratio Venta/Precio Pedido | 0.948 | 0.957 | +0.9 pts |
El ratio de venta/precio pedido subiendo de 0.948 a 0.957 significa que el vendedor promedio está dejando unos 4.3 centavos por dólar en la mesa, en vez de 5.2. En una compra de $800K, esa diferencia equivale a unos $7,200 en margen de negociación que ha desaparecido silenciosamente en el último año.
Desglose por Condado
| Condado | Mediana (Mar 2024) | Mediana (Mar 2025) | Interanual | Días Mercado |
|---|---|---|---|---|
| Manhattan | $1.01M | $1.10M | +9% | 74 días |
| Brooklyn | $941K | $995K | +5.7% | 48 días |
| Queens | $640K | $689K | +7.7% | 56 días |
Manhattan es la historia destacada en velocidad: los días en el mercado cayeron de 103 a 74, una baja del 28%. Brooklyn, con 48 días, tiene la absorción más rápida. Queens, con $689K y una apreciación anual del 7.7%, sigue siendo el caso de mayor valor relativo.
Tasas al 6.5-6.6%: La Estabilidad Cambia la Psicología del Comprador
La tasa fija a 30 años entre 6.5% y 6.6% no es baja por estándares históricos. Pero después de ver las tasas dispararse al 8% a fines de 2023 y oscilar durante 2024, los compradores se han recalibrado. La estabilidad, incluso a una tasa mayor, es más fácil de planificar que la volatilidad a una tasa más baja.
¿Comprando o Vendiendo Esta Primavera?
Milton Coste ha cerrado operaciones en los cinco condados por 25+ años. Obtenga una lectura sobre el valor de su propiedad o lo que puede comprar en este mercado.
Consulta GratuitaPara los Compradores
La ventana entre "más inventario que el año pasado" y "competitivo al punto de que las buenas propiedades se van rápido" es exactamente donde estamos ahora. Los compradores pre-aprobados y listos para moverse tienen las mejores condiciones en varios años. Los 60 días de DOM a nivel ciudad están bien: por debajo de 45 días, los compradores deben hacer ofertas sin visitar. A 60 días, generalmente hay tiempo para una inspección completa y una negociación razonable.
Spring 2026 Listings
New inventory hitting the NYC market this spring
69 Chester Avenue
Kensington
444 E 84th Street #3F
Upper East Side
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Para los Vendedores
El ratio de 0.957 le dice dos cosas a los vendedores: los compradores no esperan negociar un 10-15% por debajo del precio pedido, pero los que sobrevalan siguen estancados. La primavera es la ventana de mayor tráfico del año. Listar en abril pone su propiedad frente al grupo de compradores más activo. Los listados que se pierden abril y debutan en junio enfrentan grupos de compradores más delgados.
Para datos específicos por vecindario, el índice completo de informes de mercado cubre los 169 vecindarios de NYC con precios en vivo actualizados del feed RLS.
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