Cómo se alinean los dos estatus pre-mercado de StreetEasy con Coming Soon del RLS, y por qué los 14 días son una sola oportunidad.
Actualizado el 19 de octubre de 2026
StreetEasy ahora les da a los vendedores de NYC dos formas de mostrar una propiedad antes de que se active, y ambas terminan a los 14 días. StreetEasy anunció Preview y Coming soon el 19 de octubre de 2026. Preview oculta los días en el mercado (cuánto tiempo lleva la propiedad anunciada en venta) y los cambios de precio durante la ventana. Coming soon cuenta ambos desde el día en que se publica.
Cuando tomo un listado de venta, la ventana Coming Soon forma parte del plan desde la primera reunión, porque los 14 días empiezan a correr esté lista la propiedad o no. Esta guía explica cómo funciona cada estatus de StreetEasy, cómo ambos quedan bajo las reglas del RLS que sigue todo corredor de listados en NYC, y la regla de una sola oportunidad que sorprende a los vendedores que empiezan demasiado pronto. Si usted está comprando, mi guía de listados Coming Soon en NYC para compradores explica la misma ventana desde su lado.
Ambos estatus muestran la descripción, las fotos y los datos del agente en StreetEasy, Zillow y Trulia antes de que la propiedad salga oficialmente a la venta. Los compradores pueden guardar el listado, escribirle al agente y reservar una visita para una fecha posterior al lanzamiento. El agente del listado ve vistas, guardados, compartidos y mensajes durante la ventana.
La diferencia está en lo que muestra el historial del listado. Con Preview, un cambio de precio durante la ventana nunca aparece ante los compradores, los días en el mercado se quedan en cero y StreetEasy renueva la posición del listado en las búsquedas cuando se activa. Con Coming soon, los días en el mercado y cualquier cambio de precio cuentan desde el día en que el listado se publica.
Zillow tiene un programa aparte llamado Zillow Preview. El anuncio de Zillow del 5 de mayo de 2026 dice que está disponible en todos los mercados de Estados Unidos menos la Ciudad de Nueva York, que Zillow le dejó a StreetEasy, el sitio de NYC que le pertenece. En los cinco condados, los listados pre-mercado pasan por los estatus propios de StreetEasy.
Los vendedores de NYC manejan tres estatus a la vez: los dos de StreetEasy y Coming Soon en el RLS (REBNY Listing Service, la base de datos que los corredores de NYC usan para compartir listados entre sí). Así se comparan.
| Regla | StreetEasy Preview | StreetEasy Coming soon | Coming Soon del RLS |
|---|---|---|---|
| Límite de tiempo | 14 días | 14 días | 14 días desde el envío al RLS |
| Días en el mercado | No se cuentan hasta el lanzamiento | Se cuentan desde el día en que se publica | No se cuentan hasta que pasa a Activo |
| Cambios de precio | No se muestran a los compradores | Se muestran a los compradores | La regla no los menciona |
| Visitas | Se reservan para después del lanzamiento | Se reservan para después del lanzamiento | Ninguna, ni para los compradores del propio corredor |
| Fecha de lanzamiento | La fija el agente; puede adelantarse, no atrasarse | La fija el agente; puede adelantarse, no atrasarse | Para el día 14 debe pasar a Activo, temporalmente fuera del mercado, o retirarse |
Los estatus de StreetEasy funcionan encima del RLS, no en su lugar. Un listado pre-mercado en StreetEasy es mercadeo público, y el Acuerdo Universal de Co-Corretaje del RLS fija sus reglas:
Properties on the market now, plus Coming Soon listings from the RLS
262 FIFTH Avenue #17
NoMad
1016 71st Street
Dyker Heights
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
La ventana es una lectura del precio antes de que cuente. Las vistas, los guardados, los compartidos y los mensajes le dicen si los compradores responden al precio y a las fotos. Un interés fuerte respalda mantener el precio en el lanzamiento. Un interés débil deja tiempo para ajustar el precio, las fotos o la descripción, y con Preview ese ajuste nunca aparece en el historial del listado.
Los compradores que reservan una visita durante la ventana la reservan para después del lanzamiento, así que el primer día puede empezar con la agenda ya llena. Los compradores interesados le escriben directamente al agente del listado, y las preguntas sobre el edificio y el precio llegan a la persona que conoce la propiedad.
El RLS cuenta sus 14 días desde el día en que el listado se envía al RLS. StreetEasy cuenta desde el día en que el listado sube a StreetEasy. Son dos relojes distintos, y manda el del RLS:
La solución es sencilla: empiece ambos el mismo día y use una sola fecha de lanzamiento en los dos lugares.
Bajo las reglas del RLS, una propiedad puede estar en Coming Soon una sola vez con el mismo dueño, salvo que haya estado fuera del mercado al menos 60 días calendario. Los 14 días empiezan con el envío, y StreetEasy permite adelantar la fecha de lanzamiento pero nunca atrasarla. Si envía el listado antes de tener listas las fotos, el plano y el precio, habrá gastado su única ventaja esperando por ellos.
Organice los 14 días antes de que su propiedad en NYC se active, desde las fotos hasta la fecha de lanzamiento.
Programe una Consulta para VendedoresStreetEasy Preview es un estatus de listado pre-mercado, anunciado el 19 de octubre de 2026, que muestra una propiedad de NYC en StreetEasy, Zillow y Trulia hasta por 14 días antes de que se active, sin contar días en el mercado ni mostrar cambios de precio durante ese tiempo.
En el RLS, los días en el mercado no se acumulan mientras un listado está en Coming Soon. En StreetEasy, Preview mantiene el conteo en cero hasta el lanzamiento, mientras que Coming soon de StreetEasy empieza a contar el día en que se publica el listado.
No. Las reglas del RLS no permiten visitas ni negociaciones durante Coming Soon, ni siquiera para los compradores del propio corredor del listado. Los compradores pueden guardar el listado, escribirle al agente y reservar una visita para una fecha después de que el listado se active.
Fuentes: StreetEasy, 19 de octubre de 2026; Zillow, 5 de mayo de 2026; Acuerdo Universal de Co-Corretaje del RLS, Artículo I, Secciones 5 y 16.
Properties on the market now, plus Coming Soon listings from the RLS
432 W 52nd Street #1-G
Hell's Kitchen
240 PARK Avenue S #5B
Flatiron
340 6TH Avenue #1
Park Slope
289 SCHERMERHORN Street #6E
Downtown Brooklyn
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
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