Desde el 11 de junio de 2025, la Ley FARE ha transferido un estimado de $500 millones en comisiones anuales de corretaje de los inquilinos a los propietarios en la ciudad de Nueva York. Seis meses después, el mercado de alquiler luce fundamentalmente diferente. Como corredor que ha trabajado en ambos lados del arrendamiento en NYC en Manhattan y Brooklyn por más de dos décadas, he visto el impacto real en el volumen de listados, los precios de los propietarios y las expectativas de los inquilinos de primera mano.
Cambios Clave Bajo la Ley FARE
- Corredores Contratados por el Propietario: Cuando un propietario contrata a un corredor, el propietario debe pagar la comisión del corredor, no el inquilino
- Elección del Inquilino: Los inquilinos aún pueden contratar a su propio corredor y pagar esa comisión si lo desean
- Divulgación de Tarifas: Todos los listados deben divulgar claramente todas las tarifas por adelantado
- Costos Detallados: Los propietarios deben proporcionar una lista detallada por escrito de todas las tarifas antes de la firma del contrato de arrendamiento
Impacto en el Mercado: Lo Que Estamos Viendo
El mercado se ha adaptado de varias maneras:
- Precios de Alquiler: Algunos propietarios han ajustado las rentas solicitadas para compensar los costos de corretaje, aunque la competencia mantiene esto bajo control
- Listados Directos: Más propietarios están listando directamente sin corredores
- Representación del Inquilino: Los inquilinos buscan cada vez más su propia representación, especialmente en mercados competitivos
- Transparencia: La transparencia general de las tarifas ha mejorado significativamente
Qué Significa Esto para los Inquilinos
Si está buscando un apartamento en NYC:
- Pregunte por adelantado quién contrató al corredor y quién paga la comisión
- Solicite documentación detallada de tarifas antes de firmar cualquier cosa
- Sepa que puede contratar a su propio corredor para representar sus intereses
- Presente una queja ante NYC DCWP si experimenta violaciones
Active Listings
Live data · Updated every 15 min · Source: REBNY RLS
24-51 38th Street #A-1
Astoria
37-34 33rd Street #6-D
Long Island City
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Mirando Hacia Adelante
A medida que el mercado continúa ajustándose, esperamos más aclaraciones de los reguladores y una evolución continua de cómo se estructuran las transacciones de alquiler. El objetivo sigue siendo el mismo: transacciones de alquiler más justas y transparentes para todos.
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