Tras el acuerdo de $418 millones de la NAR, los compradores en NYC ahora deben firmar un acuerdo de representación escrita antes de la primera visita, no después. Aquí explicamos qué cubre ese acuerdo, qué revisar antes de firmarlo y por qué, en mi experiencia, realmente protege al comprador.
El cambio entró en vigor en agosto de 2024 como resultado del acuerdo de compensación de la NAR. Antes de ese cambio, muchos compradores trabajaban con agentes sin ningún acuerdo formal. Ahora la formalización es obligatoria antes de cualquier visita a una propiedad.
Qué Cubre el Acuerdo
| Elemento | Qué Significa |
|---|---|
| Alcance | Qué tipo de propiedad y área geográfica cubre el acuerdo |
| Duración | Por cuánto tiempo está vigente; puede ser de semanas a meses |
| Compensación | Cómo y cuánto se paga al agente; quién paga (vendedor, comprador, o combinación) |
| Exclusividad | Si puede trabajar con otros agentes durante el período del acuerdo |
| Obligaciones del comprador | Qué espera el agente de usted durante el proceso |
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110 Cabrini Boulevard #CH1
Hudson Heights
275 Greenwich Street #9-F
Tribeca
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Preguntas que Debe Hacer Antes de Firmar
Lista de Verificación Antes de Firmar
- ¿Por cuánto tiempo es el acuerdo y cómo se puede terminar si la relación no funciona?
- ¿La compensación del agente se ajusta si el vendedor ya ofrece una contribución?
- ¿El acuerdo me permite trabajar con otro agente si encontramos una propiedad fuera de su área?
- ¿Qué servicios específicos me ofrecen a cambio de la compensación?
- ¿Qué pasa si hago una oferta y no cierra: debo compensación igualmente?
Por Qué el Acuerdo Protege al Comprador
Antes del cambio, un comprador podía trabajar durante meses con un agente sin que el agente tuviera ninguna obligación legal hacia él. Ahora el acuerdo establece claramente qué debe hacer el agente: buscar propiedades activamente, representar sus intereses en las negociaciones y divulgar cualquier conflicto de interés.
El acuerdo también obliga al agente a ser transparente sobre su compensación desde el principio. Un agente que explica claramente cómo se paga y qué espera a cambio es un agente con quien vale la pena trabajar.
¿Tiene preguntas sobre el acuerdo de representación?
Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams NYC, puede explicarle exactamente qué cubre el acuerdo y qué puede esperar del proceso de compra en NYC.
Programe una Consulta GratuitaLea también: guía completa para compradores en NYC y desglose de costos de cierre en NYC.
