Refiera un cliente en Nueva York
Cuando me envía un cliente en Nueva York, ese cliente recibe un acuerdo de referido por escrito, la comisión de referido estándar de vuelta para usted al cierre, y un enlace a su propio expediente que sigue activo después del cierre.
Soy Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams NYC, trabajando en los cinco condados y el Valle del Hudson, en inglés y español. Mi oficina está en 360 Madison Avenue, 9th Floor, New York, NY 10017.
Lo que su cliente recibe
Manejo mi propio sistema de clientes: cada informe que envío sigue activo y se revisa solo, cada cliente tiene una página permanente, y leo los registros de propiedad de la ciudad antes de que mi comprador oferte. Envíeme sus referidos de Nueva York y su cliente verá los tres.
El informe se revisa solo
El informe que le envío no es una foto fija. Sigue observando su edificio, y si un comparable cierra o un precio se mueve lo suficiente, se entera por mí esa misma semana, no el trimestre siguiente.
Cada informe que envío queda bajo vigilancia. Un cambio menor actualiza el dato en silencio. Un cambio que importa se convierte en un mensaje que su cliente lee de mi parte primero.
Una página del cliente que dura más que la transacción
Usted recibe un enlace que contiene todo sobre su transacción, y sigue siendo suyo después del cierre, de modo que dentro de cinco años su contrato, su estado de cierre y los números de su edificio siguen a un clic.
La búsqueda, los informes, los documentos y las fechas viven detrás de un enlace privado. No caduca al cerrar.
El registro público, leído antes de la oferta
Antes de ofertar saco el registro real del edificio en la ciudad: el historial de escrituras, cada violación abierta, cada permiso presentado y lo que pagaron los vecinos, para que usted sea la única persona en la sala que sabe qué está comprando.
ACRIS, HPD, DOB y PLUTO, leídos sobre la dirección y entregados como informe antes de la oferta, no después de la inspección.
Cómo funciona la comisión
Un referido se documenta antes de que pase nada: un acuerdo de referido por escrito entre las dos corredurías, con el nombre del cliente y el plazo. La comisión es la comisión de referido estándar, pagada de corredor a corredor al cierre y sale de mi lado de la comisión, nunca del bolsillo de su cliente. No publico una tarifa en una página web, porque ese número pertenece al acuerdo que ambos firmamos y no a un texto de mercadeo.
Lo que usted recibe de vuelta
Recibe un aviso cuando contacto al cliente, un aviso cuando firmamos, un aviso al contrato y un aviso al cierre. Si el cliente se queda callado, también se entera. Un referido del que nunca vuelve a saber es un referido que deja de enviar.
Envíe un referido
Dígame a quién debo esperar y qué está tratando de hacer. Le respondo dentro de un día hábil con el acuerdo de referido.
Preguntas que hacen los agentes
¿Trabaja fuera de Manhattan?
Sí. Las transacciones cerradas incluyen el Alto Manhattan, el Upper East Side, Williamsburg, Clinton Hill, Jackson Heights y Fort Hamilton, además del Valle del Hudson. No estoy limitado a un solo vecindario.
¿Qué pasa con un referido que no cierra este año?
El cliente queda en mi registro con su etapa y su siguiente paso, y usted conserva el referido bajo el plazo del acuerdo que firmamos. Los compradores que se quedan callados un año y regresan son parte normal de este negocio.
¿Acepta alquileres?
Sí, y los referidos de alquiler se documentan igual. Las reglas de la Ley FARE aplican a cómo se publica un alquiler y a quién paga qué, y las sigo.
¿Puede atender a un cliente que habla español?
Sí. Trabajo en inglés y español, y la página del cliente y los informes existen en ambos idiomas.